Публікації Ефективні шляхи вирішення житлових проблем

Більшість людей не розуміють різниці між такими юридичними поняттями як "позбавлення права користування житловим приміщенням", "зняття з реєстрації місця проживання (позбавлення прописки)", "виселення". Разом з тим, без правильного розуміння вищевказаних термінів, досить складно розібратися в чинному житловому законодавстві України і вирішити проблеми з якими Ви зіткнулися.

Відповідно до Житлового кодексу України, право користування неприватизованих житловим приміщенням виникає в наступних випадках:

- на Вас належним чином оформлений і виданий ордер на житлове приміщення;

- Ви є членом сім'ї особи, яка отримала ордер на житлове приміщення і постійно проживаєте разом з ним;

- Ви не є членом сім'ї особи, яка отримала ордер на житлове приміщення, але в минулому були членом його сім'ї і на даний момент продовжуєте проживати в житловому приміщенні (наприклад, розлучилися);

- Ви ніколи не були членом сім'ї особи, яка отримала ордер на житлове приміщення, але вселити в житлове приміщення за його ініціативою і за згодою всіх членів його сім'ї.

Право користування житловим приміщенням, яке знаходиться в приватній власності, виникає:

- у власника житлового приміщення;

- у членів сім'ї власника жилого приміщення;

- у колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення, які продовжують проживати в житловому приміщенні;

- у осіб, які проживають в житловому приміщенні на підставі договору оренди;

- у осіб, місце проживання яких зареєстровано в житловому приміщенні за згодою власника такого приміщення.

Найчастіше право користування житловим приміщенням оформляється реєстрацією (пропискою), проте важливо пам'ятати, що наявність або відсутність прописки не може служити підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, яка проживала або вселилася в житлове приміщення як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови йому в цьому.

Реєстрація місця проживання (прописка) має істотне значення як доказ наявності права користування житловим приміщення в разі, якщо ви як наймач (власник) житлового приміщення дали згоду на реєстрацію в ньому місця проживання особи, яка не є членом Вашої родини. В цьому випадку, наявність реєстрації місця проживання (прописки), яка була здійснена в порядку, передбаченому чинним законодавством України, підтверджує право особи користуватися житловим приміщенням.

Реєстрація місця проживання можлива лише в разі пред'явлення документів, які підтверджують право користування житловим приміщенням.

У разі, якщо Ваше місце проживання реєструється в квартирі, яка належить іншій особі на праві власності, компетентному органу надаються правовстановлюючі документи і письмова згода власника на таку реєстрацію.

Чинний Житловий кодекс України фіксує такі підстави для позбавлення права користування житловим приміщенням:

- добровільна згода особи на позбавлення його права користування житловим приміщенням (наприклад, заяву про зняття з реєстрації місця проживання подається особою добровільно в компетентний орган);

- для неприватизованого житла - тимчасова відсутність наймача або членів його сім'ї понад 6 місяців в житловому приміщенні з неповажних причин. Для позбавлення права користування житловим приміщенням в даному випадку необхідно звернутися в суд;

- для приватизованого житла - тимчасова відсутність членів сім'ї власника (або колишніх членів сім'ї власника) більше 12 місяців в житловому приміщенні з неповажних причин. Для позбавлення права користування житловим приміщенням в даному випадку необхідно звернутися в суд;

- переїзд наймача або членів його сім'ї на постійне місце проживання в інше житлове приміщення. У зазначеному випадку особа вважається таким, що втратило право користування житлом з моменту переїзду;

Рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням або про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням є безумовною підставою для зняття з реєстрації місця проживання.

Новий власник житлового приміщення може без зайвих проблем позбавити права користування і виселити осіб, місце проживання яких, було зареєстровано в житловому приміщенні під час попереднього власника.

Важливо підкреслити, що виселення осіб із займаного жилого приміщення здійснюється в наступних випадках:

- якщо особа був позбавлене права користування житловим приміщенням;

- якщо особа є наймачем житлового приміщення або членом сім'ї наймача жилого приміщення або членом сім'ї власника житлового приміщення і систематично руйнує житлове приміщення, використовують його не за призначенням, порушує правила співжиття.

Крім цього особа підлягає виселенню з житлового приміщення в разі визнання будинку аварійним, прийнятті рішення про його знесення або визнання будинку таким, що загрожує обвалом.

Юрист и адвокат

рекомендую до прочитання
Скасування печаток: наслідки та перспективи.

Скасування печаток в Україні. Скасування печаток для юридичних осіб

Куди звертатися, щоб підтвердити форс-мажорні обставини?

Україна, як і весь світ зараз переживає не найкращі часи. Всі сили країни спрямовані на боротьбу з коронавирусной…

Ваші дії, якщо Вас зупинили струднікі поліції

Стандартна ситуація: Вас зупинив співробітник поліції для перевірки документів. Ваші дії. Спочатку попросіть…

Позбавлення батьківських прав у Києві: процедури та умови

Позбавлення батьківських прав у Києві Батьківство - найважливіше конституційне право, яке належить…