Публикации Эффективные пути решения жилищных проблем

Большинство людей не понимают различий между такими юридическими понятиями как “лишение права пользования жилым помещением”, “снятие с регистрации места проживания (лишение прописки)”, “выселение”. Вместе с тем, без правильного понимания вышеуказанных терминов, довольно сложно разобраться в действующем жилищном законодательстве Украины и решить проблемы с которыми Вы столкнулись.

Эффективные пути решения жилищных проблем

В соответствии с Жилищным кодексом Украины, право пользования не приватизированным жилым помещением возникает в следующих случаях:

- на Вас надлежащим образом оформлен и выдан ордер на жилое помещение;

- Вы являетесь членом семьи лица, которое получило ордер на жилое помещение и постоянно проживаете вместе с ним;

- Вы не являетесь членом семьи лица, которое получило ордер на жилое помещение, но в прошлом были членом его семьи и на данный момент продолжаете проживать в жилом помещении (к примеру, развелись);

- Вы никогда не были членом семьи лица, которое получило ордер на жилое помещение, но вселены в жилое помещение по его инициативе и с согласия всех членов его семьи.

Право пользования жилым помещением, которое находится в частной собственности, возникает:

- у собственника жилого помещения;

- у членов семьи собственника жилого помещения;

- у бывших членов семьи собственника жилого помещения, которые продолжают проживать в жилом помещении;

- у лиц, которые проживают в жилом помещении на основании договора оренды;

- у лиц, место проживания которых, зарегистрировано в жилом помещении с согласия собственника такого помещения.

Зачастую право пользования жилым помещением оформляется регистрацией (пропиской), однако важно помнить, что наличие или отсутствие прописки не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением за лицом, которое проживало или вселилось в жилое помещение как член семьи нанимателя (собственника) помещения, или же для отказа ему в этом .

Регистрация места проживания (прописка) имеет существенное значение в качестве доказательства наличия права пользования жилым помещение в случае, если вы как наниматель (собственник) жилого помещения дали согласие на регистрацию в нем места проживания лица, которое не является членом Вашей семьи. В этом случае, наличие регистрации места проживания (прописки), которая была осуществлена в порядке, предусмотренном действующем законодательством Украины, подтверждает право лица пользоваться жилым помещением.

Регистрация места проживания возможна лишь в случае предъявления документов, которые подтверждают право пользования жилым помещением.

В случае, если Ваше место проживания регистрируется в квартире, которая принадлежит иному лицу на праве собственности, компетентному органу предоставляются правоустанавливающие документы и письменное согласие собственника на такую регистрацию.

Действующий Жилищный кодекс Украины фиксирует следующие основания для лишения права пользования жилым помещением:

- добровольное согласие лица на лишение его права пользования жилым помещением (к примеру, заявление о снятии с регистрации места проживания подается лицом добровольно в компетентный орган);

- для неприватизированного жилья – временное отсутствие нанимателя либо членов его семьи более 6 месяцев в жилом помещении по неуважительным причинам. Для лишения права пользования жилым помещением в данном случае необходимо обратиться в суд;

- для приватизированного жилья – временное отсутствие членов семьи собственника (либо бывших членов семьи собственника) более 12 месяцев в жилом помещении по неуважительным причинам. Для лишения права пользования жилым помещением в данном случае необходимо обратиться в суд;

- переезд нанимателя либо членов его семьи на постоянное место жительство в другое жилое помещение. В указанном случае лицо считается таким, что утратило право пользования жильем с момента переезда;

Решение суда о лишении лица права пользования жилым помещением либо о признании лица таким, что утратило право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия с регистрации места проживания.

Новый собственник жилого помещения может без лишних проблем лишить права пользования и выселить лиц, место проживания которых, было зарегистрировано в жилом помещении во время предыдущего собственника.

Важно подчеркнуть, что выселение лиц с занимаемого жилого помещения осуществляется в следующих случаях:

- если лицо был лишено права пользования жилым помещением;

- если лицо является нанимателем жилого помещения или членом семьи нанимателя жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и систематически разрушает жилое помещение, используют его не по назначению, нарушает правила сожительства.

Кроме этого лицо подлежит выселению из жилого помещения в случае признания дома аварийным, принятии решения о его сносе либо признания дома таким, что угрожает обвалом.

Юрист и адвокат

рекомендую к прочтению
Признание кредитного договора недействительным: способы, перспективы, юридические последствия Признание кредитного договора недействительным: способы, перспективы, юридические последствия

В современных непростых экономических условиях признание кредитного договора недействительным является…

Как закрыть ФЛП?

Как закрыть ФЛП самостоятельно: В регистрационную службу необходимо подать заявление о закрытии (форма…

Принятие жилого дома в эксплуатацию:  порядок, особенности, практические советы Принятие жилого дома в эксплуатацию: порядок, особенности, практические советы

Финальным этапом строительных работ любой сложности является введение объекта недвижимости в эксплуатацию.

Как действовать в случае приобретения товара плохого качества Как действовать в случае приобретения товара плохого качества

В данной статье приведены наиболее полезные ссылки на Закон Украины “О защите прав потребителей”, которые…