Публикации Как узаконить самострой?

Как узаконить самострой?

С данным вопросом сталкиваются практически все граждане, которые имеют в собственности жилые дома, дачи, гаражи либо иные строения.

По причине сложности получения разрешительной документации на начало строительства, многие игнорируют нормы закона возводя самовольные постройки без получения на то соответствующего разрешения. Проблема узаконения самостроев возникает прежде всего при необходимости продать, подарить или завещать объект недвижимости. Нередко желание узаконить самовольную постройку появляется при получении информации о штрафах и предупреждений о возможном сносе.

Согласно действующего законодательства Украины самовольной постройкой является недвижимость при наличии одного из следующих условий:

  • объект построен на земельном участке, который не принадлежит лицу на праве собственности или пользования,
  • строительство осуществлялось без надлежащим образом утвержденного проекта,
  • объект построен с нарушением строительных норм и правил. 

Еще раз подчеркну, для того чтобы признать недвижимость самостроем вполне достаточно одного из приведенных условий.

Самовольную постройку не получится продать, подарить или завещать как недвижимость, ведь формально вы владеете только строительным материалом из которого осуществлялось возведение самостроя.

В практике юридической компании Рияко и партнеры было много дел по узаконению самовольных построек. 

Рассмотрим наиболее проблемный вариант, когда у владельца самостроя отсутствуют документы не только на недвижимость, но и на земельный участок, который расположен под самовольной постройкой.

Для узаконения самостроя следует обратиться в Харьковский городской совет с заявлением о сохранении самовольной постройки. Кроме заявления необходимо предоставить определенный пакет документов, который включает в себя согласования санитарно-эпидемиологической службы, пожарников, управления коммунального имущества, технический паспорт на самострой, исполнительную съемку объекта недвижимости, техническое заключение о состоянии конструкций самовольной постройки и некоторые другие документы. После этого, в случае удовлетворения заявления, Харьковский городской совет принимает решение о сохранении самовольной постройки и предоставлении разрешения на разработку документации для получения земли. 

Когда такое решение горсовета будет на руках можно приступить к разработке технической документации для получения земельного участка с целью обслуживания самовольной постройкой. Для этого следует обратиться в специализированные организации, которые имеют соответствующую лицензию на проведение землеустроительных работ. Зачастую это частные организации и процесс составления документации на земельный участок не займет много времени.

При наличии технической документации на землю, Харьковский городской совет принимает решение о передачи земли в собственность или пользование.

Только после этого, следует подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку. Судебная практика в данном случае позитивная и основания для отказа признать право собственности на самострой практически отсутствуют.

При наличии документов на землю и решения суда о признании права собственности на самострой, можно обращаться в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК) с декларацией о вводе самовольной постройки в эксплуатацию. После регистрации такой декларации в  ГАСКе, возникает право собственности на самострой, которое подлежит регистрации в реестре прав собственности на объекты недвижимости.

В результате регистрации декларации о вводе в эксплуатацию самовольной постройки в реестре прав собственности, процесс указконения завершен и Вы можете распоряжаться объектом недвижимости на собственное усмотрение.

Надеюсь, что эти советы помогут Вам в таком нелегком процессе как узаконение самовольных построек.

Хороший адвокат в Харькове

рекомендую к прочтению
Приватизация земельного участка Приватизация земельного участка

Согласно ст. 14 Конституции Украины, право собственности на землю гарантируется. Это право приобретается…

Частное предприятие или Общество с ограниченной ответственностью? Частное предприятие или Общество с ограниченной ответственностью?

В данной статье попробуем ответить на волнующий предпринимателей вопрос - что лучше Частное предприятие…

После​ ​ДТП:​ ​как​ ​ускорить​ ​выплату​ ​страховки После​ ​ДТП:​ ​как​ ​ускорить​ ​выплату​ ​страховки

Как адвокату, мне каждый день приходится сталкиваться с разными проблемами и наиболее часто я сталкиваюсь…

Возмещение ущерба, причиненного неправомерными действиями химчистки Возмещение ущерба, причиненного неправомерными действиями химчистки

В данной статье мы поговорим о том, как потребителю защитить свои права во взаимоотношениях с химчисткой.…