Статьи Лицевой счет по оплате коммунальных услуг, как разделить?

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг, как разделить?

Исходя из практики юридической компании Рияко и партнеры, жилищные споры касательно пользования жилым помещением и оплатой коммунальных услуг, всегда связаны с семейными конфликтами и судебными разбирательствами.

Для того, чтобы более детально разобраться в данном вопросе необходимо понимать приватизировано ли жилое помещение или нет. 

Если жилое помещение приватизировано, то лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен между лицами, которые имеют право пользования жилым помещением. Сразу отмечу, что право пользования приватизированным жилым помещением имеют две категории граждан: собственники жилого помещения и лица, прописанные в жилом помещении без наличия у них права собственности на такое жилое помещение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, которым, к примеру, может быть  свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. Прописка подтверждается справкой о составе семьи из ЖЕКа и/или отметкой в паспорте.

В случае, если жилое помещение приватизировано, то важным условием разделения лицевых счетов является установление порядка пользования жилым помещением. В случае наличия добровольного согласия между сособственниками жилого помещения, договор об установлении порядка пользования заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если право пользования квартирой имеют лица, прописанные в жилом помещении (не собственники), то в договоре следует указать в каких комнатах будут проживать такие лица. После заключения договора, нужно обратиться в ЖЕК с целью заключения новых договоров на предоставление коммунальных услуг и раздела лицевого счета.

В ЖЕК предоставляются следующие документы: 1) заявление лица, имеющего намерение разделить лицевой счет, с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг согласно площади в квартире, которую он будет занимать, 2) копию технического паспорта на квартиру, 3) копию договора об установлении порядка пользования жилым помещением. 

Если сособственники приватизированного жилого помещения не договорились об установлении порядка пользования жилым помещением, то один из сособственников жилого помещения имеет право подать в суд иск с целью установления порядка пользования жилым помещением. Решением суда может быть разделено лицевой счет по оплате коммунальных услуг и обязано ЖЕК заключить  новые договора на предоставление коммунальных услуг согласно установленного порядка пользования. В

таком случае, после получения решения суда, необходимо обратиться с таким решением в ЖЕК, предоставив при этом копию технического паспорта на жилое помещение и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.

В случае, если квартира не приватизирована, то право на раздел лицевого счета имеет каждый из зарегистрированных в жилом помещении. Алгоритм раздела лицевых счетов в неприватизированной квартире следующий. Во первых, необходимо получить согласие все прописанных в квартире лиц и обратиться в городской совет с целью заключения отдельного договора найма на определенную комнату. После заключения договора найма на отдельную комнату в жилом помещении, появляется право на обращение в ЖЕК для заключения договора по предоставлению коммунальных услуг и раздела лицевого счета.

В таком случае в ЖЕК предоставляется технический паспорт на жилое помещение, договор найма на определенную комнату и заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевые счета.

Если получить согласие всех зарегистрированных в неприватизированном жилом помещении лиц невозможно, то необходимо предъявить в суд иск и обязать городской совет заключить отдельный договора найма на определенную комнату. Этим же решением можно обязать ЖЕК открыть новый лицевой счет по оплате коммунальных услуг согласно отдельного договора найма.

После получения решения суда, Вам необходимо заключить с городским советом договор найма на отдельную комнату в жилом помещении. После заключения отдельного договора найма, Вам необходимо подать в ЖЕК следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, решение суда, копию договора найма, заявление с просьбой заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг и разделить лицевой счета.

рекомендую к прочтению
Как признать договор пожизненного содержания действительным Как признать договор пожизненного содержания действительным

Согласно ст. 745 Гражданского кодекса Украины, договор пожизненного содержания заключается в письменной…

Юридические советы по разделу имущества Юридические советы по разделу имущества

Много лет существовала судебная практика, согласно которой, каждый из супругов может претендовать на…

Размер налога на Размер налога на "прощенный" банком долг

Погашение кредита – дело не из простых, особенно учитывая резкий рост курса доллара по отношению к гривне…

7 основных правил общения с сотрудниками патрульной полиции 7 основных правил общения с сотрудниками патрульной полиции

Более больной темы для водителей, чем общение с сотрудниками полиции, поверьте, нет. Итак попробуем выиграть…