Публикации Перевод жилого помещения и жилых домов в нежилые

Перевод жилого помещения и жилых домов в нежилые

Учитывая повышение бизнес активности актуальным вопросом остается перевод жилых помещений (квартир, домов) в нежилые с целью их дальнейшего использования в предпринимательской деятельности.

В городе Харькове данный вопрос регулируется Положением о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, утвержденным решением Харьковского городского совета от 06.07.2011 № 336/11.

Согласно указанному Положению:

  • переводу из жилых в нежилые подлежат отдельно стоящие жилые дома; квартиры, расположенные на цокольных, первых этажах многоквартирных домов. Квартира на втором этаже может быть переведена в нежилое помещение исключительно в случае если помещения, расположенные на первом этаже под этой квартирой имеют статус нежилых;
  • перед переводом жилого помещения в нежилое все жильцы должны сняться с регистрации места проживания. Не допускается перевод аварийного жилья в нежилое помещение;
  • жилое помещение должно быть изолированным и иметь статус отдельного объекта права собственности;

В случае соблюдения вышеуказанных условий, необходимо обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), имеющую соответствующую лицензию, с целью получения следующих документов:

  • технического заключения о возможности перевода жилого помещения в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности. В техническом заключении должно быть указано о возможности создания для нежилого помещения отдельного выхода, не связанного с подъездом жилого дома.
  • предпроектных предложений касательно архитектурного решения объекта и благоустройства близлежащей территории.

Перед переводом жилого помещения в нежилое стоит определиться с получением в собственность или пользование земельного участка, с целью обслуживания нежилого помещения.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо обратиться с заявлением в Харьковский городской совет, имея при этом нижеприведенные документы:

  • нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию технического паспорта на жилое помещение;
  • техническое заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности (проект фактической реконструкции жилого помещения под нежилое);
  • предпроектные предложения касательно архитектурного решения объекта и благоустройства близлежащей территории;
  • справку о том, что жилое помещение является фактически и юридически свободным (справка из ЖЕКа об отстствии прописанных граждан);
  • копию договора на вывоз строительного мусора (заключается с коммунальными/частными службами);
  • копию паспорта собственника жилого помещения;
  • для собственников жилых домов - документ, который подтверждает право собственности либо право пользования земельным участком;
  • в случае создания объединения сособственников многоквартирного жилого дома (ОСМД) - согласие ОСМД на перевод;
  • иные документы (согласие сособственников объекта недвижимости; разрешение органа опеки и попечительства, если право собственности или пользования жилым помещением имеет ребенок).

Решение Харьковского городского совета является базовым для проведения дальнейшей реконструкции жилого помещения под нежилое.

После получения решения городского совета, Вы имеете право обратиться в государственную архитектурно-строительную инспекцию с декларацией о начале реконструкции жилого помещения. По итогам реконструкции Вам выдадут декларацию о ввод нежилого помещения в эксплуатацию, которая фактически будет являться правоустанавливающим документом.

riyako.com.ua

рекомендую к прочтению
Административный порядок обжалования налоговых уведомлений-решений Административный порядок обжалования налоговых уведомлений-решений

Пунктом 56.1. статьи 56 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что решения, принятые контролирующими…

Наследование доли и вступление в ООО Наследование доли и вступление в ООО

Согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязанностей…

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг, как разделить? Лицевой счет по оплате коммунальных услуг, как разделить?

Исходя из практики юридической компании Рияко и партнеры, жилищные споры касательно пользования жилым…

После​ ​ДТП:​ ​как​ ​ускорить​ ​выплату​ ​страховки После​ ​ДТП:​ ​как​ ​ускорить​ ​выплату​ ​страховки

Как адвокату, мне каждый день приходится сталкиваться с разными проблемами и наиболее часто я сталкиваюсь…