Публикации Признание договора дарения недействительным

В данной статье рассматриваются основные способы защиты прав лиц, которые под действием обмана или ошибки согласились заключить договор дарения недвижимого имущества, при этом, не имея понятия о правовых последствиях заключения такой сделки.

Признание договора дарения недействительным

К сожалению, в современном мире обман и мошенничество - популярные методы завладения чужим имуществом. Довольно часто в прессе и на телевидении появляются известия, что в очередной раз обманули пожилого человека и отобрали у него квартиру или жилой дом путем заключения договора дарения. На самом деле, лицо, подписывающее такой договор, уверено, что право собственности на жилое помещение останется за ним до конца жизни, однако, согласно действующего законодательства Украины право собственности дарителя при заключении договора дарения переходит к одаренному с момента заключения такого договора. После заключения сделки, лицо, которому Вы подарили квартиру или жилой дом, имеет полное право лишить Вас права пользования жилой площадью. В итоге это приведет к тому, что Вы будете выселены из квартиры или жилого дома в котором прожили большую часть своей жизни.

Согласно ч. 3 ст. 203 Гражданского Кодекса Украины (далее - ГК Украины) волеизъявление стороны договора должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

В силу статьей 229 - 233 ГК Украины сделка, которая совершается под влиянием ошибки или обмана является оспариваемой.

Договор дарения признается судом, совершенным под влиянием обмана, если другая сторона намеренно ввела дарителя в заблуждение касательно обстоятельств, которые влияют на совершение сделки. В отличие от ошибки, признаком обмана является умысел в действиях одной из сторон договора. В суде наличие умысла в действиях ответчика, существенность значения обстоятельств, по которым лицо введено в заблуждение и сам факт обмана должно доказать лицо, действовавшее под влиянием обмана.

В большинстве случаев, обман при заключении сделки тяжело доказать в ходе судебных разбирательств. Зачастую, чтобы заключить с пожилым человеком или человеком, который не осведомлен в тонкостях юриспруденции, договор дарения недвижимого имущества вопреки его воли не нужно использовать обман и придумывать сложные схемы. Мошеннику вполне достаточно упустить либо недоговорить существенные моменты сделки. В таком случае, необходимо подавать в суд иск и пытаться признать сделку недействительной на основании того, что она совершена под воздействием ошибки.

Если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон. Значительную роль при рассмотрении таких категорий дел может сыграть возраст истца, отсутствие образования, ментальные болезни.  Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Обстоятельства, по которым ошиблась сторона сделки, должны существовать на момент совершения сделки.

Адвокат Харьков

рекомендую к прочтению
Расторжение брака по решению суда на основании совместного заявления супругов, имеющих детей Расторжение брака по решению суда на основании совместного заявления супругов, имеющих детей

Регистрация брака и в частности создание семьи – одно из главных событий каждого человека. Однако в нашем…

Выезд с ребенком на постоянное место жительства за границу Выезд с ребенком на постоянное место жительства за границу

Согласно Закона Украины "О порядке выезда из Украины и въезда в Украину граждан Украины" граждане Украины…

Как узаконить перепланировку? Как узаконить перепланировку?

Зачастую собственники квартир, жилых домов не уделяют достаточно внимания необходимости узаконить перепланировку/переоборудование…

Как вернуть товар продавцу Как вернуть товар продавцу

Статья 9 Закона Украины “О защите прав потребителей” регламентирует права покупателя в процессе возврата…