Публикации Продажа квартиры (жилого дома)

Большинство людей уверены, что продажа недвижимости дело сложное и специфическое. В данной статье рассматривается процедура продажи недвижимого имущества, анализируются актуальные проблемы, которые зачастую возникают на практике.

Продажа квартиры (жилого дома)

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор продажи жилого дома либо квартиры должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

Необходимо помнить, что право собственности на квартиру (жилой дом) может быть передано иному лицу исключительно в случае, если право собственности зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом, который действовал на момент возникновения такого права.

Иными словами, даже если у Вас на руках имеется правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на квартиру; договор купли-продажи квартиры, согласно которому, Вы были покупателем), это не свидетельствует безоговорочно о том, что Вы имеете право собственности на квартиру (жилой дом) и как результат право на ее (его) отчуждение.

Исключительно государственная регистрация права собственности, согласно действующего законодательства Украины, подтверждает его наличие.

Следует отметить, что с 07.02.2002 по 14.12.2012 право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в Бюро технической инвентаризации, этот же орган занимался выдачей извлечений из Реестра права собственности на недвижимое имущество. С 01.01.2013 возникновение права собственности на недвижимое имущество связано с моментом его регистрации в Государственном реестре имущественных прав.

С 01.01.2016 регистрационные действия относительно права собственности на недвижимость имеют право осуществлять нотариусы.

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу для продажи квартиры (жилого дома):

1. Паспорт и идентификационный код собственника. В случае наличия нескольких собственников – обязательно присутствие всех собственников без исключения (либо предоставляется нотариально заверенная доверенность от имени отсутствующего собственника на осуществление отчуждения квартиры (жилого дома));

2. Свидетельство о браке. В случае приобретения квартиры (жилого дома) во время брака, для ее (его) последующего отчуждения необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго из супругов;

3. Правоустанавливающий документ на квартиру (жилой дом): свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;

4. Технический паспорт на квартиру (жилой дом);

5. Документ, который подтверждает проведение экспертной оценки квартиры (жилого дома);

6. Документ, который свидетельствует о лицах, место проживания которых, зарегистрировано в квартире (жилом доме);

7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (справка из ЖЕКа).

Юридическая консультация в Харькове

рекомендую к прочтению
Выезд с ребенком на постоянное место жительства за границу Выезд с ребенком на постоянное место жительства за границу

Согласно Закона Украины "О порядке выезда из Украины и въезда в Украину граждан Украины" граждане Украины…

Разрешение семейных споров по определению страны проживания ребенка Разрешение семейных споров по определению страны проживания ребенка

В данной статье мы проанализируем алгоритм защиты прав одного из родителей (гражданина Украины), который…

Как действовать в случае приобретения товара плохого качества Как действовать в случае приобретения товара плохого качества

В данной статье приведены наиболее полезные ссылки на Закон Украины “О защите прав потребителей”, которые…

Законодательные новеллы в порядке приема на работу Законодательные новеллы в порядке приема на работу

Изменения Кодекса законов о труде Украины (далее – КЗоТ), которые были приняты в конце 2014 года, прежде…