Найчастіше власники квартир, житлових будинків не приділяють достатньо уваги необхідність узаконити перепланування / переобладнання приміщень після проведеного ремонту. Дане питання виникає лише при продажу квартири або будинку, коли в технічному паспорті і правовстановлювальному документі зазначено різну житлову площу.
Важливо розуміти, що перепланування - це ремонтно-будівельні роботи, які пов'язані зі зміною внутрішньої конфігурації квартири без впливу на несучі конструкції і стіни. Найчастіше під переплануванням розуміється ліквідація старих (не несуть) стін, або упорядження нових стін / перегородок, що не впливають на несучі конструкції будинку.
Переобладнання - зміна стану і розташування інженерного обладнання (газового, водовідведення і т.д.). До переобладнання відноситься і переміщення сантехніки, упорядження туалетів, санвузлів.
Важливо пам'ятати! Зміна функціонального призначення приміщення з житлового на нежитлове і навпаки не допускається!
Крок 1. Перед початком ремонту, Вам слід звернутися в місцеву міську / селищної ради з заявою на ім'я голови ради про надання дозволу на перепланування житлового приміщення. До заяви необхідно підкласти проект перепланування, затверджений проектно-будівельною організацією, і висновки санітарно-епідеміологічної служби, пожежників і управління архітектури та будівництва місцевої ради. Після цього протягом місяця до Вас навідається спеціальна комісія, яка перевірить технічний стан квартири.
Крок 2. Контроль надання місцевим міським / селищною радою дозволу на перепланування житлового приміщення. Після того, як у Вас на руках буде рішення місцевої ради, в якому зазначено, що Вам надається дозвіл на перепланування житлового приміщення, можете приступити до ремонту.
Крок 3. Після здійснення перепланування / переобладнання житлового приміщення, до Вас знову навідається спеціальна комісія, і в разі дотримання Вами усіх будівельних норм і правил, складе акт відповідності поточного технічного стану приміщень проектної документації.
Крок 4. Якщо в результаті перепланування / переобладнання змінилася житлова площа квартири, то потрібно звернутися із заявою на ім'я голови ради про видачу нового свідоцтва про право власності на квартиру.
Важливо пам'ятати! Якщо Ви збираєтеся узаконити перепланування / переобладнання приміщень за фактом (Ви пропустили Крок 1, Крок 2), Вам потрібно буде заплатити штраф (близько 500 гривень), отримати висновок проектно-будівельної організації про дотримання всіх будівельних норм і правил та тільки після цього звернутися з заявою на ім'я голови ради про збереження самовільного перепланування / переобладнання.