юридическая компания
Публикации Перевод жилого помещения и жилых домов в нежилые

Перевод жилого помещения и жилых домов в нежилые

Учитывая повышение бизнес активности актуальным вопросом остается перевод жилых помещений (квартир, домов) в нежилые с целью их дальнейшего использования в предпринимательской деятельности.

В городе Харькове данный вопрос регулируется Положением о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, утвержденным решением Харьковского городского совета от 06.07.2011 № 336/11.

Согласно указанному Положению:

  • переводу из жилых в нежилые подлежат отдельно стоящие жилые дома; квартиры, расположенные на цокольных, первых этажах многоквартирных домов. Квартира на втором этаже может быть переведена в нежилое помещение исключительно в случае если помещения, расположенные на первом этаже под этой квартирой имеют статус нежилых;
  • перед переводом жилого помещения в нежилое все жильцы должны сняться с регистрации места проживания. Не допускается перевод аварийного жилья в нежилое помещение;
  • жилое помещение должно быть изолированным и иметь статус отдельного объекта права собственности;

В случае соблюдения вышеуказанных условий, необходимо обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), имеющую соответствующую лицензию, с целью получения следующих документов:

  • технического заключения о возможности перевода жилого помещения в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности. В техническом заключении должно быть указано о возможности создания для нежилого помещения отдельного выхода, не связанного с подъездом жилого дома.
  • предпроектных предложений касательно архитектурного решения объекта и благоустройства близлежащей территории.

Перед переводом жилого помещения в нежилое стоит определиться с получением в собственность или пользование земельного участка, с целью обслуживания нежилого помещения.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо обратиться с заявлением в Харьковский городской совет, имея при этом нижеприведенные документы:

  • нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию технического паспорта на жилое помещение;
  • техническое заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности (проект фактической реконструкции жилого помещения под нежилое);
  • предпроектные предложения касательно архитектурного решения объекта и благоустройства близлежащей территории;
  • справку о том, что жилое помещение является фактически и юридически свободным (справка из ЖЕКа об отстствии прописанных граждан);
  • копию договора на вывоз строительного мусора (заключается с коммунальными/частными службами);
  • копию паспорта собственника жилого помещения;
  • для собственников жилых домов - документ, который подтверждает право собственности либо право пользования земельным участком;
  • в случае создания объединения сособственников многоквартирного жилого дома (ОСМД) - согласие ОСМД на перевод;
  • иные документы (согласие сособственников объекта недвижимости; разрешение органа опеки и попечительства, если право собственности или пользования жилым помещением имеет ребенок).

Решение Харьковского городского совета является базовым для проведения дальнейшей реконструкции жилого помещения под нежилое.

После получения решения городского совета, Вы имеете право обратиться в государственную архитектурно-строительную инспекцию с декларацией о начале реконструкции жилого помещения. По итогам реконструкции Вам выдадут декларацию о ввод нежилого помещения в эксплуатацию, которая фактически будет являться правоустанавливающим документом.

riyako.com.ua

рекомендую к прочтению
Юридические советы по разделу имущества Юридические советы по разделу имущества

Много лет существовала судебная практика, согласно которой, каждый из супругов может претендовать на…

Строительство жилого дома: с чего начинать? Строительство жилого дома: с чего начинать?

Не нужно разбираться в тонкостях права чтобы понимать, что получение разрешительных документов на строительство…

Признание государством духовного образования Признание государством духовного образования

Кабинет Министров Украины Постановлением от 19 августа 2015 года № 625 утвердил Порядок государственного…

Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

Квартиросъемщик (наниматель) - это лицо которое получило ордер на помещение.