Публикации Главные особенности открытия рынка земли в Украине

С 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земель сельскохозяйственного назначения.

Этого события граждане Украины, которые владеют земельными участками соответствующего целевого назначения, и субъекты хозяйствования ждали многие годы.

Это значит, что собственники смогут продавать свои земельные участки третьим лицам по стоимости не ниже нормативной денежной оценки соответствующей рынку земли в Украине в 2021-2022 году.

При этом, стоит отметить, что открытие рынка земли не касается приусадебных земельных участков или земельных участков, которые были выделены для садоводства. Нововведения не имеют отношения к земельным участкам, которые принадлежат государству или органам местного самоуправления. Право на продажу земли на рынке получили именно граждане Украины, которые владеют землями сельскохозяйственного товарного производства на праве частной собственности.

Важно отметить, что такие земельные участки и так сдаются в аренду фермерским хозяйствам и агрохолдингам, которые обрабатывают землю. Позиция касательно того, что народ Украины потеряет землю, является скорее политической страшилкой, ведь земельные участки что по долгосрочной аренде (на 49 лет), что на основании права собственности, обрабатываются и будут обрабатываться исключительно аграрными компаниями. Кроме этого, никто не конфискует земельные участки у их собственников, а собственник самостоятельно на свое усмотрение может выбрать продать земельный участок или дальше сдавать его в аренду. При этом, государство должно информировать граждан о реальной стоимости земельных участков и установить четкий контроль за агрохолдингами, которые будут покупать землю, на предмет целевого и бережного использования участков и оплату налогов от сельскохозяйственной деятельности.

Право собственности на земельные участки чаще всего подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок. Кроме этого, земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, а информация про земельный участок должна быть внесена в Государственный земельный кадастр. Указанные условия фактически подтверждают права собственника на земельный участок и возможность им распоряжаться.

 

Продажа земель сельхозназначения,  условия продажи земли в Украине в 2021 году

Важно отметить, что продажа указанных земельных участков имеет ряд условий.

  • Во первых, покупателем земли до 2024 года может быть исключительно гражданин Украины - физическое лицо. Продажа не может осуществляться в пользу юридических лиц, тем более иностранных. Граничная площадь земли, что может находиться в собственности одного физического лица составляет 10 000 гектар. Указанное ограничение введено с целью того, чтобы иностранные аграрные компании и холдинги не смогли открыто скупить украинскую землю. Законом предусмотрено, что предоставление иностранным субъектам и компаниям права на куплю земли сельскохозяйственного назначения в Украине, должно быть решено на референдуме. При этом следует отметить, что иностранные компании не лишены возможности выкупать земельные участки через регистрацию такой земли на подставное физическое лицо - гражданина Украины.
  • Во вторых, денежные средства по договору купли-продажи земельного участка не могут передаваться в наличности. У покупателя в банке должен быть открыт соответствующий счет на который и будут зачислены денежные средства от продажи земли. Данное условие разработано с целью минимизации подделки документов и мошенничества в сфере продажи земли в Украине, когда продавец может остаться как без участка, так и без денег.
  • В третьих, земельный участок может быть продан покупателю по цене не ниже нормативной денежной оценки. Для этого продавец земли в Украине должен обратиться в Центр предоставления административных услуг и заказать Извлечение о нормативной денежной оценке земельного участка, которое изготовляет Госгеокадастр. Важно заметить, что нормативная денежная оценка земельного участка значительным образом является заниженной, а рыночная цена одного гектара земли сельскохозяйственного назначения при продаже будет значительно выше. Таким образом, маловероятно, что продавцы и покупатели земельного участка будут недовольны нормативной денежной оценкой земли по причине ее высокого значения.
  • Четвертое. Покупатель земельного участка должен обосновать уровень своих доходов. Данная позиция обусловлена требованиями финансового мониторинга и является обязательной. Таким образом, покупатель земли должен прийти к нотариусу на заверение договора купли-продажи с документами, которые подтверждают наличие законного дохода (декларация о доходах; выписка по банковскому счету о получении заработной платы или иных видов доходов и т.д.). В случае, если покупатель земли не имеет доходов в настоящее время, то наличие средств может обосновываться доходами за предыдущие периоды или договорами займа, которые составляются в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения.

https://riyako.com.ua/ 

рекомендую к прочтению
Что нужно оплатить при купли-продаже недвижимости, кроме стоимости самого объекта?

При купли-продаже недвижимости необходимо не забывать, что есть дополнительные платежи в виде налогов…

Как проверить себя на штрафы?

В Украине система штрафов за нарушение правил дорожного движения одна из самых дешевых в мире. Выставлять…

Разрешение семейных споров по определению страны проживания ребенка

В данной статье мы проанализируем алгоритм защиты прав одного из родителей (гражданина Украины), который…

Реформа системы здравоохранения в Украине: мифы и реальность

30 ноября 2016 года Кабинетом Министров Украины была утверждена Концепция реформы финансирования системы…