Публикации Как разделить дом или квартиру между собственниками

В жизни многих людей наступает момент, когда совместное проживание с родственниками становится невозможным, редкие конфликты и ссоры перерастают в постоянные скандалы и упреки.

Именно в такое время пора задуматься о разделе общей квартиры или дома на два отдельных объекта недвижимости. Преимущества раздела несомненны, а именно:

  1. выделение части дома/квартиры в отдельное пространство для личного проживания;
  2. возможность выселения любого лица, которое претендует на вашу жилую площадь;
  3. защита вашей части дома/квартиры от родственников с помощью полиции;
  4. возможность прописать в свою часть члена своей семьи;
  5. возможность делать на свое усмотрение ремонт, реконструкцию или перепланировку;
  6. возможность разделить лицевые счета по коммуналке;
  7. приватизация земли без согласия соседей.

Плюсы раздела дома или квартиры можно перечислять и дальше, главной особенностью раздела является трансформация долевой собственности (долей в Вашем правоустанавливающем документе) в квадратные метры. К примеру, вы владеете ½ частью дома. Часть - это лишь виртуальная доля на бумаге, вы и ваши соседи могут проживать в любой комнате в доме. Сособственники объекта недвижимости могут в любой момент прийти в ваши комнаты и обосноваться в них.

После раздела Вы будете владеть отдельным объектом недвижимости с новым адресом и четко определенными квадратными метрами в правоустанавливающих документах и техническом паспорте.

При этом важно помнить, что раздел дома/квартиры может быть как в добровольном, так и в судебном порядке.

Как же правильно осуществить раздел жилой недвижимости при совместной собственности в 2019 году

Если ваши соседи не против добровольного порядка, Вам следует для начала получить в бюро технической инвентаризации заключение о возможности раздела дома. С таким заключением и новым техническим паспортом (уже на отдельную часть) необходимо у нотариуса заключить договор о разделе дома, который в свою очередь подлежит нотариальному заверению. Следующей и предпоследней стадией добровольного раздела дома является присвоение нового адреса. Этим занимается отдел органа местного самоуправления в сферу компетенции которого входит присвоение новых адресов объектам недвижимости. Финальной стадией является регистрация за вами права собственности на вашу часть дома с новым адресом на основании договора о разделе дома в реестре прав на недвижимое имущество. Сделать это можно у того же нотариуса у которого вы заверяли договор о разделе дома, либо через центр предоставления административных услуг, что может быть существенно дешевле.

Что касается судебного порядка раздела, то механизм аналогичен, при этом решение суда заменяет договор о разделе дома. Но вы все равно обязаны получить заключение о возможности раздела объекта недвижимости, новый технический паспорт и решение органа местного самоуправления про присвоение нового адреса. После этого документы подаются для регистрации вашего права собственности в реестре прав на недвижимое имущество.

Важно помнить, раздел квартиры в большинстве случаев невозможен из-за противоречия такого раздела государственным строительным нормам. Невозможно в квартире сделать два отдельных входа, ведь практически всегда это подразумевает вмешательство в несущие конструкции жилого дома и может повлечь аварийное состояние. Выход существует - это установление порядка пользования квартирой. Это нечто среднее между общей собственностью и разделом, а именно на бумаге вы остаетесь собственником доли , а не отдельных квадратных метров, а на практике вам в пользование будут выделены отдельные жилые комнаты на дверях которых вы можете повесить замок и разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. По сути получается коммунальная квартира с выделением коридора, ванной и кухни в совместное пользование. Если у Вас возникнут трудности по разделу имущества, Вы всегда можете обратиться к адвокату.

рекомендую к прочтению
Что нужно оплатить при купли-продаже недвижимости, кроме стоимости самого объекта?

При купли-продаже недвижимости необходимо не забывать, что есть дополнительные платежи в виде налогов…

Что делать если попал в ДТП и не виновен?

    В наше время автомобиль не являеться предметом роскоши, а скорее служит средством передвижения. Но…

Административный порядок обжалования налоговых уведомлений-решений

Пунктом 56.1. статьи 56 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что решения, принятые контролирующими…

Можно ли приостановить (уменьшить) оплату аренды на время карантина?

На сегодняшний день многих предпринимателей волнует вопрос аренды коммерческих помещений на период карантина. Для…