Публикации Как разделить дом или квартиру между собственниками

В жизни многих людей наступает момент, когда совместное проживание с родственниками становится невозможным, редкие конфликты и ссоры перерастают в постоянные скандалы и упреки.

Именно в такое время пора задуматься о разделе общей квартиры или дома на два отдельных объекта недвижимости. Преимущества раздела несомненны, а именно:

  1. выделение части дома/квартиры в отдельное пространство для личного проживания;
  2. возможность выселения любого лица, которое претендует на вашу жилую площадь;
  3. защита вашей части дома/квартиры от родственников с помощью полиции;
  4. возможность прописать в свою часть члена своей семьи;
  5. возможность делать на свое усмотрение ремонт, реконструкцию или перепланировку;
  6. возможность разделить лицевые счета по коммуналке;
  7. приватизация земли без согласия соседей.

Плюсы раздела дома или квартиры можно перечислять и дальше, главной особенностью раздела является трансформация долевой собственности (долей в Вашем правоустанавливающем документе) в квадратные метры. К примеру, вы владеете ½ частью дома. Часть - это лишь виртуальная доля на бумаге, вы и ваши соседи могут проживать в любой комнате в доме. Сособственники объекта недвижимости могут в любой момент прийти в ваши комнаты и обосноваться в них.

После раздела Вы будете владеть отдельным объектом недвижимости с новым адресом и четко определенными квадратными метрами в правоустанавливающих документах и техническом паспорте.

При этом важно помнить, что раздел дома/квартиры может быть как в добровольном, так и в судебном порядке.

Как же правильно осуществить раздел жилой недвижимости при совместной собственности в 2019 году

Если ваши соседи не против добровольного порядка, Вам следует для начала получить в бюро технической инвентаризации заключение о возможности раздела дома. С таким заключением и новым техническим паспортом (уже на отдельную часть) необходимо у нотариуса заключить договор о разделе дома, который в свою очередь подлежит нотариальному заверению. Следующей и предпоследней стадией добровольного раздела дома является присвоение нового адреса. Этим занимается отдел органа местного самоуправления в сферу компетенции которого входит присвоение новых адресов объектам недвижимости. Финальной стадией является регистрация за вами права собственности на вашу часть дома с новым адресом на основании договора о разделе дома в реестре прав на недвижимое имущество. Сделать это можно у того же нотариуса у которого вы заверяли договор о разделе дома, либо через центр предоставления административных услуг, что может быть существенно дешевле.

Что касается судебного порядка раздела, то механизм аналогичен, при этом решение суда заменяет договор о разделе дома. Но вы все равно обязаны получить заключение о возможности раздела объекта недвижимости, новый технический паспорт и решение органа местного самоуправления про присвоение нового адреса. После этого документы подаются для регистрации вашего права собственности в реестре прав на недвижимое имущество.

Важно помнить, раздел квартиры в большинстве случаев невозможен из-за противоречия такого раздела государственным строительным нормам. Невозможно в квартире сделать два отдельных входа, ведь практически всегда это подразумевает вмешательство в несущие конструкции жилого дома и может повлечь аварийное состояние. Выход существует - это установление порядка пользования квартирой. Это нечто среднее между общей собственностью и разделом, а именно на бумаге вы остаетесь собственником доли , а не отдельных квадратных метров, а на практике вам в пользование будут выделены отдельные жилые комнаты на дверях которых вы можете повесить замок и разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. По сути получается коммунальная квартира с выделением коридора, ванной и кухни в совместное пользование. Если у Вас возникнут трудности по разделу имущества, Вы всегда можете обратиться к адвокату.

рекомендую к прочтению
Договор аренды сайта

В наше время стремительно развиваются электронные технологии, и они стали неотъемлемой частью жизни каждого…

Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

Квартиросъемщик (наниматель) - это лицо которое получило ордер на помещение.

Порядок наследования. Как быстро принять наследство Порядок наследования. Как быстро принять наследство

Практически каждый из нас в своей жизни сталкивается с проблемой принятия наследства. Многие считают,…

Как закрыть ФЛП?

Как закрыть ФЛП самостоятельно: В регистрационную службу необходимо подать заявление о закрытии (форма…