Публикации Продажа квартиры (жилого дома)

Большинство людей уверены, что продажа недвижимости дело сложное и специфическое. В данной статье рассматривается процедура продажи недвижимого имущества, анализируются актуальные проблемы, которые зачастую возникают на практике.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор продажи жилого дома либо квартиры должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

Необходимо помнить, что право собственности на квартиру (жилой дом) может быть передано иному лицу исключительно в случае, если право собственности зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом, который действовал на момент возникновения такого права.

Иными словами, даже если у Вас на руках имеется правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на квартиру; договор купли-продажи квартиры, согласно которому, Вы были покупателем), это не свидетельствует безоговорочно о том, что Вы имеете право собственности на квартиру (жилой дом) и как результат право на ее (его) отчуждение.

Исключительно государственная регистрация права собственности, согласно действующего законодательства Украины, подтверждает его наличие.

Следует отметить, что с 07.02.2002 по 14.12.2012 право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в Бюро технической инвентаризации, этот же орган занимался выдачей извлечений из Реестра права собственности на недвижимое имущество. С 01.01.2013 возникновение права собственности на недвижимое имущество связано с моментом его регистрации в Государственном реестре имущественных прав.

С 01.01.2016 регистрационные действия относительно права собственности на недвижимость имеют право осуществлять нотариусы.

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу для продажи квартиры (жилого дома):

1. Паспорт и идентификационный код собственника. В случае наличия нескольких собственников – обязательно присутствие всех собственников без исключения (либо предоставляется нотариально заверенная доверенность от имени отсутствующего собственника на осуществление отчуждения квартиры (жилого дома));

2. Свидетельство о браке. В случае приобретения квартиры (жилого дома) во время брака, для ее (его) последующего отчуждения необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго из супругов;

3. Правоустанавливающий документ на квартиру (жилой дом): свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;

4. Технический паспорт на квартиру (жилой дом);

5. Документ, который подтверждает проведение экспертной оценки квартиры (жилого дома);

6. Документ, который свидетельствует о лицах, место проживания которых, зарегистрировано в квартире (жилом доме);

7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (справка из ЖЕКа).

Юридическая консультация в Харькове

рекомендую к прочтению
Защитите свои финансы с помощью адвоката по налогам: лучшие консультации по налоговым вопросам

Защитите свои финансы с помощью адвоката по налогам: лучшие консультации по налоговым вопросам в Киеве Налоги…

Невыплата зарплаты. Как вернуть заработанные деньги?

Каждый из нас хотя бы один раз в своей жизни сталкивался с ситуацией, когда владелец бизнеса задерживал…

Как подписать договор со строителями?

Покупка жилья в новострое - важное событие для большинства людей. Но во многих случаях продаются только…

Правовые механизмы защиты прав кредитозаемщиков (должников)

Многие согласятся, что в условиях политической нестабильности, экономического кризиса возвращать кредитную…