Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор продажи жилого дома либо квартиры должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.
Необходимо помнить, что право собственности на квартиру (жилой дом) может быть передано иному лицу исключительно в случае, если право собственности зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом, который действовал на момент возникновения такого права.
Иными словами, даже если у Вас на руках имеется правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на квартиру; договор купли-продажи квартиры, согласно которому, Вы были покупателем), это не свидетельствует безоговорочно о том, что Вы имеете право собственности на квартиру (жилой дом) и как результат право на ее (его) отчуждение.
Исключительно государственная регистрация права собственности, согласно действующего законодательства Украины, подтверждает его наличие.
Следует отметить, что с 07.02.2002 по 14.12.2012 право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в Бюро технической инвентаризации, этот же орган занимался выдачей извлечений из Реестра права собственности на недвижимое имущество. С 01.01.2013 возникновение права собственности на недвижимое имущество связано с моментом его регистрации в Государственном реестре имущественных прав.
С 01.01.2016 регистрационные действия относительно права собственности на недвижимость имеют право осуществлять нотариусы.
Документы, которые необходимо предоставить нотариусу для продажи квартиры (жилого дома):
1. Паспорт и идентификационный код собственника. В случае наличия нескольких собственников – обязательно присутствие всех собственников без исключения (либо предоставляется нотариально заверенная доверенность от имени отсутствующего собственника на осуществление отчуждения квартиры (жилого дома));
2. Свидетельство о браке. В случае приобретения квартиры (жилого дома) во время брака, для ее (его) последующего отчуждения необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго из супругов;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру (жилой дом): свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
4. Технический паспорт на квартиру (жилой дом);
5. Документ, который подтверждает проведение экспертной оценки квартиры (жилого дома);
6. Документ, который свидетельствует о лицах, место проживания которых, зарегистрировано в квартире (жилом доме);
7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (справка из ЖЕКа).