Публикации Регистрация прав на недвижимое имущество в Украине

Регистрация прав на недвижимое имущество в Украине

Вопрос регистрации недвижимости является чрезвычайно значимым. Фактическое признание государством прав на недвижимое имущество позволяет быть его законным владельцем, что необходимо для заключения договоров и осуществления других сделок.

В этой статье мы расскажем о том, какие объекты законодатель относит к недвижимости, какие права на такое имущество подлежат регистрации, каковы субъекты и основания регистрации, а также об административном сборе. 

Давайте начнем с главного: законодательное определение недвижимого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом Украины (ГКУ), к недвижимому имуществу относятся земельные участки, а также объекты, находящиеся на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения (статья 181 ГКУ). К таким объектам относятся жилые дома, жилые и нежилые помещения, их части, квартиры и прочее.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Закон Украины № 1952-IV, в дальнейшем - Закон).

Какие вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации?

Право собственности и право доверительной собственности, которые служат способом обеспечения исполнения обязательств по недвижимому имуществу, объекту незавершенного строительства, право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательств по будущему объекту недвижимости.

Специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости.
Вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности, а именно: право пользования (сервитут, эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций); и другие вещные права, предусмотренные ч. 1 ст. 4 Закона.

Когда мы определились с объектом и видом права на него, переходим к субъектам регистрации (кто именно занимается этим вопросом?):  

  • нотариус;
  • государственный регистратор прав на недвижимое имущество;
  • исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, государственные администрации;

От того, вторичная или первичная недвижимость, зависит основание регистрации прав на объект. Рассмотрим основания для регистрации вторичной недвижимости, которыми, согласно законодательству являются: 

  • договоры, удостоверяющие Ваше право на имущество (договор купли-продажи, подряда, доверительной собственности и т.д.).
  • свидетельства, удостоверяющие право собственности (свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе; на наследство; свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и тому подобное. 
  • судебные решения, о приобретении, изменении или прекращении права собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
  • определения суда об утверждении (признании) мирового соглашения;
  • завещания, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
  • других оснований, указанных в ст. 27 Закона № 1952-IV.

Что касается первичной недвижимости, то важно отметить, что государственная регистрация здесь играет очень важную роль. Согласно ч. 3 ст. 331 ГКУ до регистрации этого имущества, считается, что Вы владеете материалами, даже если это уже имеет вид готового здания. 

Законодатель разделил процедуру регистрации объектов незавершенного строительства, заявленных впервые и других. 

Если регистрация проводится впервые, обратите внимание на следующий перечень документов:

  1. заявление, о государственной регистрации права
  2. документ на землю
  3. строительный паспорт;
  4. право на выполнение строительных работ;
  5. технический паспорт;
  6. отсутствие факта остановки выполнения строительных работ в связи с нарушением законодательства в сфере градостроительной деятельности;
  7. отсутствие факта принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  8. акт принятия-передачи строительства, если он был составлен. 
  9. Документы, которые подтверждают факты выполнения работ на строительстве (например, акты приемки выполненных работ).
  10. Отсутствие в составе объекта незавершенного строительства будущих объектов недвижимости, в отношении которых зарегистрировано специальное имущественное право (если регистрируется как неделимое);
  11. при условии соблюдения требований статей 4 и 5 Закона Украины "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Если проводится регистрация объекта, в отношении которого имеется право собственности или специальное имущественное право, то внесение изменений проводится автоматически программными средствами ведения Государственного реестра прав:

  • обновляются характеристики объекта согласно сведениям Единой государственной электронной системы в сфере строительства;
  • меняется вид вещного права (со специального имущественного права на право собственности) 
  • проводится государственная регистрация обременения прав на объект недвижимого имущества в пользу заказчика строительства (только в случае, если объект неделимый);

При регистрации любого объекта, не забывайте о паспорте и идентификационном коде или уставные документы, если вы юридическое лицо.

И напоследок, плата административного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество коррелируется в зависимости от срока, мы отметим обычный, то есть 5 рабочих дней:

  1. Права собственности (в том числе доверительной собственности как способа обеспечения выполнения обязательств) - 270 грн.
  2. Специальное имущественное право на объект незавершенного строительства - 270 грн.
  3. Специальное имущественное право на будущий объект недвижимости - 335 грн.
  4. Права доверительной собственности на полученный в управление объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости - 30 грн. 
  5. Других вещных прав, производных от права собственности - 130 грн.
  6. Регистрация в результате совершения нотариальных действий - 270 грн.

Адвокат и юрист в Харькове и Киеве 

рекомендую к прочтению
Главные особенности открытия рынка земли в Украине

С 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земель сельскохозяйственного назначения. Этого события…

Разработка и анализ ВЭД-договоров

Разработка и анализ ВЭД-договоров в Киеве юристами – залог успешного международного бизнеса! Сотрудничество…

Административный порядок обжалования налоговых уведомлений-решений

Пунктом 56.1. статьи 56 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что решения, принятые контролирующими…

Особенности эксплуатации генератора

Особенности эксплуатации генератора Электроэнергия занимает едва ли не основное место среди современных…