Головні особливості відкриття ринку землі в Україні

З 1 липня 2021 року в Україні відкривається ринок земель сільськогосподарського призначення.

На цю подію громадяни України, які володіють земельними ділянками відповідного цільового призначення, і суб'єкти господарювання чекали багато років.

Це означає, що власники зможуть продавати свої земельні ділянки третім особам за вартістю не нижче нормативної грошової оцінки відповідної ринку землі в Україні в 2021-2022 році.

При цьому, варто зазначити, що відкриття ринку землі не стосується присадибних земельних ділянок або земельних ділянок, які були виділені для садівництва. Нововведення не стосуються до земельних ділянок, які належать державі або органам місцевого самоврядування. Право на продаж землі на ринку отримали саме громадяни України, які володіють землями сільськогосподарського товарного виробництва на праві приватної власності.

Важливо відзначити, що такі земельні ділянки і так здаються в оренду фермерським господарствам і агрохолдингам, які обробляють землю. Позиція щодо того, що народ України втратить землю, є скоріше політичною страшилкою, адже земельні ділянки що по довгостроковій оренді (на 49 років), що на підставі права власності, обробляються і будуть оброблятися виключно аграрними компаніями. Крім цього, ніхто не забирає земельні ділянки у їх власників, а власник самостійно на свій розсуд може вибрати продати земельну ділянку або далі здавати його в оренду. При цьому, держава повинна інформувати громадян про реальну вартість земельних ділянок і встановити чіткий контроль за агрохолдингами, які будуть купувати землю, на предмет цільового і ощадливого використання ділянок і оплату податків від сільськогосподарської діяльності.

Право власності на земельні ділянки найчастіше підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Крім цього, земельній ділянці повинен бути присвоєний кадастровий номер, а інформація про земельну ділянку повинна бути внесена до Державного земельного кадастру. Зазначені умови фактично підтверджують права власника на земельну ділянку і можливість ним розпоряджатися.

Продаж земель сільгосппризначення, умови продажу землі в Україні

Важливо відзначити, що продаж зазначених земельних ділянок має ряд умов.

• По-перше, покупцем землі до 2024 року може бути виключно громадянин України - фізична особа. Продаж не може здійснюватися на користь юридичних осіб, тим більше іноземних. Гранична площа землі, що може перебувати у власності однієї фізичної особи становить 10 000 гектар. Зазначене обмеження введено з метою того, щоб іноземні аграрні компанії і холдинги не змогли відкрито скупити українську землю. Законом передбачено, що надання іноземним суб'єктам і компаніям права на купівлю землі сільськогосподарського призначення в Україні, має бути вирішено на референдумі. При цьому слід зазначити, що іноземні компанії не мають змоги викуповувати земельні ділянки через реєстрацію такої землі на підставну фізичну особу - громадянина України.
• По-друге, грошові кошти за договором купівлі-продажу земельної ділянки не можуть передаватися в готівки. У покупця в банку повинен бути відкритий відповідний рахунок на який і будуть зараховані кошти від продажу землі. Дана умова розроблено з метою мінімізації підробки документів та шахрайства в сфері продажу землі в Україні, коли продавець може залишитися як без ділянки, так і без грошей.
• По-третє, земельна ділянка може бути проданий покупцеві за ціною не нижче нормативної грошової оцінки. Для цього продавець землі в Україні повинен звернутися в Центр надання адміністративних послуг і замовити Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яке виготовляє Госгеокадастр. Важливо зауважити, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки значним чином є заниженою, а ринкова ціна одного гектара землі сільськогосподарського призначення при продажу буде значно вище. Таким чином, малоймовірно, що продавці і покупці земельної ділянки будуть незадоволені нормативною грошовою оцінкою землі через її високого значення.
• Четверте. Покупець земельної ділянки повинен обґрунтувати рівень своїх доходів. Дана позиція обумовлена ​​вимогами фінансового моніторингу та є обов'язковою. Таким чином, покупець землі має прийти до нотаріуса за посвідчення договору купівлі-продажу з документами, які підтверджують наявність законного доходу (декларація про доходи; виписка з банківського рахунку про отримання заробітної плати чи інших видів доходів і т.д.). У разі, якщо покупець землі не має доходів у даний час, то наявність коштів може обґрунтовуватися доходами за попередні періоди або договорами позики, які складаються в простій письмовій формі без обов'язкового нотаріального засвідчення.