Укладення договору куплі-продажу житла під виглядом договору дарування – досить часта практика на сьогодні серед тих, хто хоче заощадити. Через це суди значно частіше почали визнавати договори дарування нерухомості недійсними.
У тих випадках, коли дарувальником виступає літня людина, суд своє рішення аргументує тим, що особа в момент укладення такого договору в повному обсязі усвідомлювала свої дії і думала, що укладає договір про довічне утримання і, надалі, залишиться жити в цій квартирі до моменту своєї смерті.
Дарча або договір дарування – це передача права власності обдарованому дарувальником на безоплатній основі, рідше – з певними умовами.
Але, в будь-якому випадку. дарувальник зобов’язаний передати таке майно безкоштовно, нічого не чекаючи в замін.
Безсумнівно, оскаржити в суді можна будь-який договір з відчуження нерухомості. АЛЕ, рішення судів можуть бути найрізноманітніші, залежно від ситуації. Тобто в разі якщо:
- підпис дарувальника в договорі не підроблена;
- він був психічно здоровий в момент підписання договору дарування
- повністю розумів значення своїх дій
- шанс успішно оскаржити такий договір мінімальний.
При оскарженні такого договору слід пам’ятати основні моменти:
- термін на оскарження такого договору – 1 рік;
- оскаржити можна тільки дарчі, які підписані особами з обмеженою дієздатністю (не завжди пов’язані з фізичними вадами, а й алкогольною чи наркотичною залежністю);
- договір дарування «замаскований» під договір купівлі-продажу;
- скоєно злочин проти дарувальника обдарованим.
Як же скласти такий договір правильно, щоб не було підстав її оскаржити (або анулювати)?
Що таке “дарча” ми вже говорили вище. Основною умовою є те, що передача майна є безоплатним.
- Як оформити дарчу в новобудові?
- Дарчий і процедура розлучення – кому дістанеться квартира?
- Який потрібен перелік документів?
- Вартість і податки при дарчому.
- А також які ще є дрібні, але дуже важливі нюанси для оформлення дарчої?
Відповіді на ці питання від адвоката, керівника цивільної практики ЮК “Riyako&Partners” – Миколи Максимова для ubr.ua за посиланням: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-oformit-darstvennuu-na-dom-poriadok-ceny-slojnosti-428824
Від обшуку не застрахований ніхто. І саме тому необхідно знати, що і як потрібно робити, коли до Вас прийшли “представники правопорядку” з вимогою про проведення обшуку Вашої власності. Варто пам’ятати про те, що не всі дії таких осіб будуть законними і саме на це необхідно звернути особливу увагу.
Почнемо з того, що обшуки підприємств проводяться, в більшості випадків, в кримінальному процесі пов’язаному з економічними злочинами.
Як захистити себе і свій бізнес, якщо до Вас несподівано “навідалися представники правопорядку” розповів радник ЮК “Riyako & Partners” – Андрій Стеценко
Що робити ДО обшуку:
- Бажано заздалегідь укласти договір про надання правової допомоги з адвокатом і зберігати примірник такого договору в офісі. Завдяки цьому Ви виграєте час до приїзду Вашого захисника, адже можна наполягати не починати обшук в його приїзду.
- Ознайомити співробітників офісу (компанії) з адвокатом (щоб вони знали хто це)
- По можливості провести тренінг від адвоката щодо дій під час обшуку.
- Ролети і решітки на вікнах і дверях не будуть зайвими.
- Зберігайте важливу бухгалтерську документацію в надійних приміщеннях або сейфах.
- Не варто ігнорувати офіційні запити правоохоронних органів, а відповідями на них краще зайнятися адвокату.
- З моменту коли Ви зрозуміли, що до Вас прийшли “маски-шоу” є кілька хвилин щоб оповістити про це персонал і дати поради що потрібно робити
- Головним під час обшуку з Вашого боку повинен бути адвокат
- У разі проведення обшуку в різних місцях одночасно – директору і адвокату необхідно відправитися в “слабке” місце.
- За можливості непомітно вивести працівників з місця обшуку
- Ні в якому разі не залишайте співробітників правоохоронних органів одніхв приміщенні, де проводиться обшук
Початок обшуку:
- Обшук починається з моменту вручення Постанови слідчого судді про проведення обшуку (оригінал, а не копія)
- Ознайомтесь з Постановою про проведення обшуку – уважно прочитайте і зверніть увагу на всі реквізити і записи в ній від дат на адресу і прізвищ.
- Знайшли помилку – не варто про неї відразу говорити (в подальшому це можу бути підставою для оскарження)
- Не варто відмовлятися від прийому Постанови, адже це не захищає Вас від проведення обшуку.
- Вимагайте фото- і відео фіксацію всього процесу.
- Понятих запросіть “з вулиці”
- Уважно стежте за діями слідчого і оперативних працівників (щоб Вам чогось не підкинули)
- Також, уважно прочитайте протокол обшуку – щоб все вилучене майно докладно описувалося в протоколі, а також було відзначено всіх учасників процесу.
- Радимо, все таки, відмовитися від пропозицій давати пояснення в протокол.
- Не варто чинити опір правоохоронцям під час проведення обшуку, навіть якщо їх дії явно незаконні.
Обшук закінчився, що робити далі:
- Отримати копію протоколу обшуку і опис вилученого з оригіналами підписи всіх учасників.
- Провести бесіду з співробітниками, “постраждали” від обшуку
- Заспокоїти працівників і розкажіть про їх подальші дії
- У разі порушення з боку правоохоронних органів – викличте поліцію.
- Не допустіть “дружнього” спілкування співробітників з правоохоронними органами.
Обшук неможливо передбачити, але готовим до нього бути потрібно обов’язково
Детальніше: https://thepage.com.ua/ua/experts/chi-mozhlivo-zapobigti-obshuku-kompaniyi?fbclid=IwAR3VqOj1g7jKEyUC50rIe2yRx9BryA0bY4HU89DhLcRJSkO_O5I_Wbma6WA
Згідно зі статтею 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов’язків померлої особи до його спадкоємців.
Однак є виключення з вищевказаного правила, а саме, до складу спадщини не входить немайнове право на участь у товариствах.
З вищенаведеного та системного аналізу норм цивільного законодавства випливає, що спадкоємець учасника товариства з обмеженою відповідальністю в результаті вступу в спадщину і його подальшого оформлення отримує право на частину в статутному капіталі товариства, а не право бути його безпосереднім учасником.
Зазначена позиція підтверджується і статтею 100 Цивільного кодексу України, де зазначено, що право на участь у товариствах є особистим немайновим правом і не може бути передано іншим особам.
Важливо пам’ятати, що тільки учасник товариства з обмеженою відповідальністю має право впливати на прийняття суспільством будь-яких рішень, в тому числі і рішення про ліквідацію / реорганізацію товариства. Для того, щоб спадкоємець померлого учасника вступив в товариство з обмеженою відповідальністю необхідно здійснити наступні дії:
1. Вступити в право успадкування частини в статутному капіталі товариства. Для цього слід подати нотаріусу відповідну заяву про вступ у спадок.
2. Отримати свідоцтво про право на спадщину, в якому зазначено право власності спадкоємця на частину в статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю.
3. Якщо померлий був єдиним учасником товариства з обмеженою відповідальністю, його спадкоємець повинен оформити протокол суспільства, згідно якого, новим і єдиним учасником товариства з обмеженою відповідальністю є спадкоємець. Після цього необхідно редагувати статут товариства з обмеженою відповідальністю та зареєструвати вищенаведені зміни. Якщо померлий не був єдиним учасником товариства з обмеженою відповідальністю, необхідно скликати збори учасників товариства і провести голосування про вступ спадкоємця померлого учасника у суспільство. У разі відмови, спадкоємець учасника товариства має право на виплату йому грошової суми еквівалентної частини в статутному капіталі.
