“Дарча” або договір дарування – як правильно оформити?

Укладення договору куплі-продажу житла під виглядом договору дарування - досить часта практика на сьогодні серед тих, хто хоче заощадити. Через це суди значно частіше почали визнавати договори дарування нерухомості недійсними.

У тих випадках, коли дарувальником виступає літня людина, суд своє рішення аргументує тим, що особа в момент укладення такого договору в повному обсязі усвідомлювала свої дії і думала, що укладає договір про довічне утримання і, надалі, залишиться жити в цій квартирі до моменту своєї смерті.

Дарча або договір дарування - це передача права власності обдарованому дарувальником на безоплатній основі, рідше - з певними умовами.

Але, в будь-якому випадку. дарувальник зобов'язаний передати таке майно безкоштовно, нічого не чекаючи в замін.

Безсумнівно, оскаржити в суді можна будь-який договір з відчуження нерухомості. АЛЕ, рішення судів можуть бути найрізноманітніші, залежно від ситуації. Тобто в разі якщо:

• підпис дарувальника в договорі не підроблена;
• він був психічно здоровий в момент підписання договору дарування
• повністю розумів значення своїх дій
• шанс успішно оскаржити такий договір мінімальний.

При оскарженні такого договору слід пам'ятати основні моменти:

1. термін на оскарження такого договору - 1 рік;
2. оскаржити можна тільки дарчі, які підписані особами з обмеженою дієздатністю (не завжди пов'язані з фізичними вадами, а й алкогольною чи наркотичною залежністю);
3. договір дарування «замаскований» під договір купівлі-продажу;
4. скоєно злочин проти дарувальника обдарованим.

Як же скласти такий договір правильно, щоб не було підстав її оскаржити (або анулювати)?

Що таке "дарча" ми вже говорили вище. Основною умовою є те, що передача майна є безоплатним.

1. Як оформити дарчу в новобудові?
2. Дарчий і процедура розлучення - кому дістанеться квартира?
3. Який потрібен перелік документів?
4. Вартість і податки при дарчому.
5. А також які ще є дрібні, але дуже важливі нюанси для оформлення дарчої?

Відповіді на ці питання від адвоката, керівника цивільної практики ЮК "Riyako&Partners" - Миколи Максимова для ubr.ua за посиланням: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-oformit-darstvennuu-na-dom-poriadok-ceny-slojnosti-428824