За результатами голосування в Асоціації правників України Катерину Аніщенко, адвоката компанії Riyako&Partners, обрали головою комітету з військового права, юстиції та захисту прав ветеранів. 

Катерина має унікальний практичний досвід у сфері військового права, в т.ч. робота з військовослужбовцями та їхніми родинами, кейси щодо соціальних гарантій і участь у стратегічних напрацюваннях щодо реформування військової юстиції. Щотижня Катерину можна побачити на національних ТВ-каналах з проясненням змін та ризиків в цій сфері. 

Під її керівництвом Комітет зосередиться на удосконаленні військового законодавства, посиленні правових гарантій для ветеранів та розвитку професійної експертизи у сфері юстиції в умовах воєнного часу.

Вітаємо нашу колежанку! Це призначення означає систему роботу та сильнішу правову підтримку тих, хто нас захищає. 

Питання реєстрації нерухомості є вкрай важливим. Адже державна реєстрація прав дозволяє бути власником нерухомого майна в правовому полі, що є необхідним для укладення договорів й вчинення інших правочинів.

В цій статті ми розкажемо про те, що законодавець відносить до нерухомості, які права щодо такого виду майна підлягають реєстрації, які є суб’єкти та підстави реєстрації, а також про адміністративний збір.

Розпочнемо із головного, а саме: законодавчого визначення нерухомого майна. Так, ЦКУ до нерухомого майна відносить земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 ЦКУ): житлові будинки, житлові та нежитлові приміщення, їх частини, квартири та інше.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(ст. 2 ЗУ № 1952-IV далі – Закон).

Які ж речові права на нерухоме майно підлягають реєстрації?

Право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов’язання на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов’язання на майбутній об’єкт нерухомості;

Спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.

Речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, а саме: право користування(сервітут, емфітевзис), право забудови земельної ділянки(суперфіцій); та інші речові права, передбачені ч. 1 ст. 4 Закону.

Коли ми визначилися з об’єктом та видом права на нього, переходимо до суб’єктів реєстрації(хто саме займається цим питанням?):

  • нотаріус;
  • державний реєстратор прав на нерухоме майно;
  • виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

Від того, вторинна чи первинна нерухомість, залежить підстава реєстрації прав на об’єкт. Розглянемо підстави для реєстрації вторинної нерухомості, якими, відповідно до законодавства є:

  • договори, які посвідчують Ваше право на майно (договір купівлі-продажу, підряду, довірчої власності тощо).
  • свідоцтва, що посвідчують право власності (свідоцтво про право власності на частку у спільному майні; на спадщину; свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) тощо.
  • судові рішення, щодо набуття, зміни або припинення права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості;
  • ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
  • заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;
  • інших підстав, зазначених в ст. 27 Закону № 1952-IV.

Щодо первинної нерухомості, то важливо зазначити, що державна реєстрація тут відіграє дуже важливу роль. Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦКУ до реєстрації цього майна, вважається, що Ви володієте матеріалами, навіть якщо це вже має вигляд готової будівлі.
Законодавець розділив процедуру реєстрації об’єктів незавершеного будівництва, заявлених вперше та інших.

Якщо реєстрація проводиться вперше, зверніть увагу на наступний перелік документів:

  1. заява, про державну реєстрацію права
  2. документ на землю
  3. будівельний паспорт;
  4. право на виконання будівельних робіт;
  5. технічний паспорт;
  6. відсутність факту зупинення виконання будівельних робіт у зв’язку з порушенням законодавства у сфері містобудівної діяльності;
  7. відсутність факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  8. акт прийняття-передачі будівництва, якщо він був складений.
  9. Документи, які підтверджують факти виконання робіт на будівництві (наприклад, акти приймання виконаних робіт).
  10. відсутність у складі об’єкта незавершеного будівництва майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких зареєстровано спеціальне майнове право(Якщо реєструється як неподільне);
  11. за умови дотримання вимог статей 4 і 5 Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.

Якщо проводиться реєстрація об’єкта, щодо якого наявно право власності або спеціальне майнове право, то внесення змін проводиться автоматично програмними засобами ведення Державного реєстру прав:

  • оновлюються характеристики об’єкта згідно з відомостями Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
  • змінюється вид речового права (зі спеціального майнового права на право власності)
  • проводиться державна реєстрація обтяження речових прав на об’єкт нерухомого майна на користь замовника будівництва(тільки у випадку, якщо об’єкт неподільний);

При реєстрації будь-якого об’єкта, не забувайте про паспорт та ідентифікаційний код або статутні документи, якщо ви юридична особа.

І наостанок, плата адміністративного збору за реєстрацію прав на нерухоме майно корелюється в залежності від строку, ми зазначимо звичайний, тобто 5 робочих днів:

  1. права власності (у тому числі довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань) – 270 грн.
  2. спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва – 270 грн.
  3. спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості – 335 грн.
  4. права довірчої власності на отриманий в управління об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості – 30 грн.
  5. інших речових прав, похідних від права власності – 130 грн.
  6. реєстрація в результаті вчинення нотаріальних дій – 270 грн.

Якщо основний квартиронаймач помер, а квартира так і не була приватизована — ситуація вирішувана. Усі прописані члени родини зберігають право проживати у квартирі й надалі мають право на її приватизацію. Але спочатку потрібно пройти обов’язковий підготовчий крок: переоформити договір найму на нового наймача. Тільки після цього можна подавати документи на приватизацію. У цій статті — покроковий алгоритм, актуальний перелік документів та відповіді на найпоширеніші запитання.

Зрозуміти свій правовий статус після смерті наймача

Смерть основного наймача не позбавляє членів його сім’ї права користуватися квартирою. Згідно зі статтею 107 Житлового кодексу України, права та обов’язки за договором найму переходять до членів сім’ї, які проживали разом із наймачем. Аналогічну норму закріплює частина 2 статті 824 Цивільного кодексу України: у разі смерті наймача наймачами можуть стати всі повнолітні особи, що постійно проживали з ним.

Це означає: ви можете спокійно залишатися в квартирі та продовжувати платити за комунальні послуги. Але щоб приватизувати квартиру, договір найму потрібно офіційно переоформити на одного з членів родини — нового наймача.

Важливо: якщо ніхто з прописаних не ініціює переоформлення — квартира залишається в державному фонді. Право на приватизацію при цьому не зникає, але і не реалізується само по собі. → Детальніше про переоформлення: Крок 2

Крок 2. Переоформити договір найму на нового наймача

Хто може стати новим наймачем

Будь-який повнолітній член сім’ї, який постійно зареєстрований у квартирі. Підстава — стаття 104 Житлового кодексу України. Умова одна: всі інші прописані повнолітні члени родини мають дати на це письмову згоду.

Куди звертатися

До виконавчого комітету місцевої ради (районної адміністрації) або через ЦНАП за місцем реєстрації квартири. Послугу «Зміна договору найму житлового приміщення» описано у Гіді Дія. У Києві доступна електронна черга через kyivcnap.gov.ua.

Документи для переоформлення договору найму

  • Заява про визнання новим наймачем (бланк видають на місці або завантажують на сайті ЦНАП)
  • Свідоцтво про смерть попереднього наймача (оригінал або нотаріально завірена копія)
  • Паспорти всіх повнолітніх членів сім’ї, зареєстрованих у квартирі
  • Ідентифікаційні коди всіх заявників
  • Діючий договір соціального найму або ордер на квартиру (якщо є)
  • Нотаріально завірена згода всіх інших прописаних повнолітніх на кандидатуру нового наймача
  • Довідка про склад сім’ї та реєстрацію місця проживання

Якщо хтось не погоджується

Якщо хоча б один із прописаних членів сім’ї відмовляється давати згоду — питання вирішується в судовому порядку. Подається позов до місцевого суду про визнання права наймача. Судова практика 2023–2025 років переважно підтримує позивачів, які фактично проживають у квартирі та несуть витрати на її утримання. Якщо у вашій ситуації виник конфлікт між членами сім’ї — юристи Riyako & Partners допоможуть у вирішенні сімейних суперечок.

Строк розгляду заяви про зміну наймача: до 30 днів. Результат — витяг з рішення виконавчого комітету та новий договір найму. → Після отримання договору — переходьте до Кроку 3

Крок 3. Зібрати документи для приватизації

Після того як новий договір найму оформлено, можна подавати документи на приватизацію. Перелік встановлено пунктами 18–21 Положення до Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-XII. Повний опис послуги також доступний у Гіді Дія — «Видача свідоцтва про право власності на житло».

Основний пакет документів

  • Заява на приватизацію (бланк отримують в органі приватизації або в ЦНАП) — підписується всіма повнолітніми членами сім’ї, зареєстрованими в квартирі
  • Паспорти та ідентифікаційні коди всіх повнолітніх членів сім’ї
  • Свідоцтва про народження неповнолітніх дітей (до 14 років)
  • Договір соціального найму або ордер на квартиру (якщо ордер втрачено — читайте нижче)
  • Довідки про реєстрацію місця проживання всіх членів сім’ї
  • Документи про родинні зв’язки: свідоцтво про шлюб, свідоцтва про народження
  • Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї (нотаріально завірена)
  • Довідка про невикористання права на приватизацію — для тих, хто зареєструвався у квартирі після 1992 року (видає ЦНАП)

Що робити, якщо втрачено ордер

Ордер — бажаний, але не обов’язковий документ. Якщо оригінал втрачено, можна використати: архівну копію рішення виконкому про надання житла (замовляють в архіві міської ради), копію форми «А» або «Б» від управляючої компанії / ОСББ, довідку про правомірність проживання. За відсутності будь-яких замінників — лише через суд. Верховний Суд у справах 2024–2025 років підтверджував: архівні документи є допустимим доказом права на приватизацію.

→ Зібрали документи? Переходьте до Кроку 4 — подача та отримання рішення

Крок 4. Подати документи та отримати рішення

Куди подавати

Документи подаються до відділу (органу) приватизації при районній державній адміністрації або виконавчому органі міської ради. В Україні це також можна зробити через ЦНАП — уточнюйте на сайті свого міста. Послуга описана у Гіді Дія.

У Києві документи приймають районні держадміністрації. Попередній запис — через електронну чергу на kyivcnap.gov.ua.

Що відбувається після подачі

  1. Орган приватизації замовляє технічний паспорт на квартиру (якщо його немає або він застарілий)
  2. Комісія перевіряє документи та право на приватизацію
  3. Видається свідоцтво про право власності на квартиру
  4. Відомості вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Потрібна допомога з реєстрацією? Юристи компанії нададуть повний супровід у рамках послуги оформлення нерухомості.

Загальний строк процедури: від 2 місяців до 1 року залежно від повноти документів і завантаженості органу приватизації.

Норми безоплатної приватизації

Відповідно до статті 3 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-XII, безоплатно передається: 21 кв.м. загальної площі на кожного члена сім’ї, який постійно проживає у квартирі, плюс 10 кв.м. додатково на всю сім’ю.

Кількість осіб у сім’їБезоплатна площа (кв.м.)
1 особа31
2 особи52
3 особи73
4 особи94
5 осіб115

За площу, що перевищує норму, потрібно доплатити. Розмір доплати встановлюється органом місцевого самоврядування.

Окремі категорії громадян мають право на пільгову або повністю безоплатну приватизацію понаднормової площі: ветерани та учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, постраждалі від Чорнобильської катастрофи, багатодітні сім’ї. У 2025 році діє програма Міністерства у справах ветеранів, яка може повністю покрити доплату для окремих пільгових категорій.

Яке житло не можна приватизувати

Перелік встановлено статтею 2 Закону № 2482-XII:

  • Службові квартири
  • Житло в аварійних будинках або будинках під знесення
  • Квартири на території військових частин і містечок
  • Житлові приміщення в установах виконання покарань
  • Квартири зі статусом музею або в охоронних зонах заповідників
  • Житло в Чорнобильській зоні відчуження
  • Квартири, пошкоджені або зруйновані внаслідок бойових дій, — до завершення офіційного обстеження будівлі

→ Якщо ваша квартира не підпадає під жоден з цих пунктів — можна діяти. Поверніться до Кроку 1

Важливо: що зміниться найближчим часом

Верховна Рада ухвалила Закон «Про основні засади житлової політики», який передбачає нову модель житлового забезпечення. Детальніше — на сайті Міністерства розвитку громад та територій. Чинний Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» втратить силу через рік після офіційного завершення воєнного стану. До цього моменту приватизація за чинними правилами залишається доступною. Якщо ви маєте право на приватизацію — радимо не зволікати.

Підсумок

Приватизація квартири після смерті основного наймача — реальна і здійсненна процедура. Вона складається з двох послідовних етапів: спочатку переоформлення договору найму на нового наймача через виконком або ЦНАП, потім подача пакету документів до органу приватизації.

Ключові умови успіху: злагоджена позиція всіх прописаних членів сім’ї, повний пакет документів і своєчасне звернення — адже після завершення воєнного стану правила можуть суттєво змінитися.

Якщо у вашій ситуації є спірні моменти — відмова когось із родичів, відсутність ордера, складний склад сім’ї — рекомендуємо проконсультуватися з юристом до початку процедури, щоб уникнути втрати часу та коштів. Зокрема, якщо квартира частково вже була приватизована і стала частиною спадщини, варто розглянути також спадкові справи — наші адвокати супроводжують цей процес від першої консультації до реєстрації права власності.

Чи можна приватизувати квартиру без переоформлення договору найму?

Ні. Переоформлення на нового наймача — обов’язковий попередній крок. Детальніше — у Кроці 2.

Скільки часу займає вся процедура?

Переоформлення договору найму: до 30 днів. Приватизація після цього: від 2 місяців до 1 року. Загалом закладайте від 3 до 14 місяців. Детальніше про строки — у Кроці 4.

Чи потрібна згода всіх прописаних для приватизації?

Так. Заяву на приватизацію підписують усі повнолітні, зареєстровані в квартирі. За неповнолітніх підписують батьки або опікуни. Якщо хтось тимчасово відсутній — потрібна нотаріально завірена заява-згода.

Що робити, якщо хтось із прописаних відмовляється підписувати?

Лише суд. Позов подається до місцевого суду за місцем знаходження нерухомості. Підстава — стаття 104 Житлового кодексу України. Судова практика 2023–2025 років переважно на боці тих, хто фактично проживає та несе витрати.

Чи можна приватизувати, якщо ордер загублено?

Так — якщо є документи, що підтверджують законність проживання. Детальніше — у Кроці 3 (розділ «Що робити, якщо втрачено ордер»).

Чи діє приватизація під час воєнного стану?

Так. Виняток: квартири в пошкоджених або зруйнованих будинках — до завершення офіційного обстеження. Повний перелік виключень — у розділі про заборони.

Програма житлових субсидій в Україні у 2026 році залишається головним інструментом соціального захисту. Попри виклики воєнного стану та зміну тарифів на енергоносії, держава продовжує підтримувати родини, чиї витрати на комунальні послуги перевищують встановлений поріг обов’язкового платежу.

Хто має право на субсидію у 2026 році?

Субсидія призначається сім’ям (домогосподарствам), у яких витрати на оплату ЖКГ у межах соціальних норм перевищують індивідуальний обов’язковий платіж.

Отримати допомогу можуть:

  • Особи, зареєстровані у житловому приміщенні.
  • Орендарі (на підставі договору оренди).
  • Внутрішньо переміщені особи (ВПО) — навіть без договору оренди (на підставі довідки ВПО та фактичного проживання).
  • Забудовники, будинки яких ще не введені в експлуатацію, але нараховується плата за послуги.

Як розрахувати розмір субсидії: формула 2026

Алгоритм розрахунку став прозорішим завдяки цифровізації реєстрів. Основна формула виглядає так:

  1. Середньомісячний дохід родини: Сумуються всі доходи членів сім’ї за останні два квартали та діляться на 6.
  2. Дохід на одну особу: Середньомісячний дохід ділиться на кількість членів домогосподарства.
  3. Коефіцієнт платежу: Отриманий результат ділиться на актуальний прожитковий мінімум (3 209 грн у 2026 році), потім ділиться на 2 і множиться на 15% (базовий коефіцієнт).

Кому можуть відмовити: основні обмеження

У 2026 році критерії перевірки майнового стану (верифікація) залишаються суворими. Субсидію не призначать, якщо:

  • Транспорт: У власності є авто, якому менше ніж 5 років, або два і більше авто, яким менше ніж 15 років.
  • Депозити: Наявність банківського вкладу на суму понад 100 000 грн.
  • Великі покупки: Купівля майна, валюти або цінних паперів на суму понад 100 000 грн протягом року (крім оплати лікування чи навчання).
  • Борги: Наявність заборгованості за комунальні послуги понад 3 місяці на суму понад 680 грн.
  • Площа: Квартира понад 130 м² або будинок понад 230 м² (крім дитячих будинків сімейного типу та багатодітних родин).

Як оформити субсидію онлайн: покрокова інструкція

З 2025-2026 років процес максимально спрощено. Тепер за призначення відповідає Пенсійний фонд України (ПФУ), а не органи соцзахисту.

1. Через портал «Дія»

Це найшвидший спосіб. Потрібно лише:

  • Авторизуватися в системі.
  • Заповнити спрощену заяву (більшість даних підтягнуться автоматично з реєстрів).
  • Вказати рахунок (IBAN) для виплат.

2. Через Вебпортал електронних послуг ПФУ

  • Увійдіть за допомогою ЕЦП (електронного підпису) або BankID.
  • Оберіть розділ «Комунікації з ПФУ» — «Заява на житлову субсидію».

3. Особисте звернення

Ви можете подати паперові документи через:

  • Сервісні центри Пенсійного фонду (незалежно від місця реєстрації).
  • Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).
  • Уповноважених осіб територіальних громад.

Перерахунок та виплати

Субсидія надається виключно у готівковій формі. Гроші надходять на банківську картку отримувача або через відділення Укрпошти.

Автоматичне перепризначення: Більшості українців субсидія на опалювальний сезон 2025-2026 перераховується автоматично, якщо майновий стан не змінився. Проте ви зобов’язані протягом 30 днів повідомити ПФУ, якщо:

  1. Змінився склад родини.
  2. Ви здійснили покупку на суму понад 100 тис. грн.
  3. Змінився перелік отримуваних комунальних послуг.

Порада адвоката

Не намагайтеся приховувати доходи або майно. Система моніторингу у 2026 році інтегрована з реєстрами нерухомості, банків та МВС. У разі виявлення недостовірних даних, держава зобов’яже повернути всі виплачені кошти через суд.

Якщо ви отримали незаконну відмову або ваш розмір допомоги розраховано невірно — звертайтеся за юридичною консультацією. Захист ваших соціальних прав є пріоритетом у правовій державі.

Повномасштабне вторгнення росії в Україну кардинально змінило всі сфери життя, і трудові відносини не стали винятком. Адаптація до нових реалій вимагає від українців глибокого розуміння законодавчих змін, що регулюють прийняття на роботу та подальше функціонування трудових відносин. Особливо це актуально, враховуючи, що за даними Державної служби зайнятості, станом на травень 2024 року кількість вакансій зросла на 35% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про активізацію ринку праці навіть в умовах воєнного стану. Водночас, кількість зареєстрованих безробітних зменшилася майже на 30% Державна служба зайнятості, травень 2024. Ці цифри підкреслюють динаміку ринку праці та необхідність для обох сторін – як роботодавців, так і працівників – бути в курсі всіх нововведень.

Законодавчі ініціативи, спрямовані на оптимізацію трудових відносин в умовах надзвичайного стану, мали на меті не лише зберегти економіку, а й забезпечити гнучкість у регулюванні праці. Це дозволило багатьом підприємствам продовжити свою діяльність, а мільйонам українців — зберегти робочі місця або знайти нові. Проте, разом із спрощеннями з’явилися й нові нюанси, які можуть призвести до юридичних спорів, якщо їх не враховувати.

Ця стаття детально розгляне ключові зміни в трудовому законодавстві України, що стосуються влаштування на роботу та функціонування трудових відносин під час воєнного стану. Ми проаналізуємо основні положення Законів України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» та «Про оптимізацію трудових відносин», а також їх співвідношення з Кодексом законів про працю України (КЗпП). Розуміння цих аспектів є критично важливим як для роботодавців, які прагнуть уникнути ризиків та оптимізувати процеси працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану, так і для працівників, що бажають захистити свої права та забезпечити стабільність свого становища. Адже кожна сторона має знати, що змінилося в порядку прийому на роботу в Україні, які вимоги до військового обліку при прийнятті на роботу та на що звернути увагу при укладанні трудового договору.

Правове підґрунтя змін

Основоположними актами, що регулюють трудові відносини під час дії правового режиму воєнного стану в Україні, є два ключові закони: Закон України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» від 15 березня 2022 року № 2136-IX (далі – Закон № 2136-IX) та Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо оптимізації трудових відносин» від 01 липня 2022 року № 2352-IX (далі – Закон № 2352-IX). Ці нормативні акти вносять суттєві корективи до Кодексу законів про працю України (КЗпП), адаптуючи його норми до умов надзвичайної ситуації. Закон України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» (№ 2136-IX), ухвалений на початку повномасштабного вторгнення, став першим кроком до лібералізації трудового законодавства. Його головною метою було забезпечення безперебійної роботи підприємств та установ, а також збереження робочих місць в умовах непередбачуваних викликів. Він тимчасово відмінив або змінив дію низки статей КЗпП, зокрема щодо тривалості робочого часу, надання відпусток, процедури звільнення та інших аспектів. Цей закон про трудові відносини під час війни став фундаментом для гнучкості у сфері праці, дозволивши роботодавцям швидше реагувати на обставини, що змінюються. З його положеннями можна ознайомитися на офіційному сайті Верховної Ради України: Закон № 2136-IX.

Пізніше, Закон України «Про оптимізацію трудових відносин» (№ 2352-IX) був прийнятий для уточнення та доповнення норм Закону № 2136-IX, а також для врегулювання деяких аспектів, які потребували додаткового тлумачення або посилення захисту прав працівників. Він, зокрема, унормував питання, пов’язані з призупиненням дії трудового договору, оплатою праці під час простою, оформленням дистанційної роботи та іншими важливими нюансами. Цей закон надав додаткові механізми для адаптації трудових відносин до реалій війни, забезпечуючи при цьому певну стабільність та передбачуваність. Повний текст доступний тут: Закон № 2352-IX.

Як вони співвідносяться з КЗпП України? Важливо розуміти, що Закони № 2136-IX та № 2352-IX не скасовують КЗпП повністю, а діють у період воєнного стану як спеціальні норми, що мають пріоритет над загальними положеннями КЗпП у випадках, коли вони суперечать одна одній. Це означає, що якщо певне питання регулюється Законами № 2136-IX або № 2352-IX, застосовується норма цих спеціальних законів. У всіх інших випадках, не врегульованих зазначеними актами, продовжують діяти положення КЗпП України. Це створює певну “дворівневу” систему регулювання, яка вимагає від юристів, кадровиків та самих сторін трудових відносин ретельного аналізу чинного законодавства, щоб розуміти останні зміни в трудовому законодавстві України і уникнути порушень.

Наприклад, одним з найяскравіших прикладів такого співвідношення є стаття 6 Закону № 2136-IX, яка встановлює особливості тривалості робочого часу під час воєнного стану, що відрізняються від норм КЗпП. Це дозволяє роботодавцям в умовах воєнного стану за потреби збільшувати тривалість робочого дня до 60 годин на тиждень, тоді як загальна норма КЗпП передбачає 40-годинний робочий тиждень (стаття 50 КЗпП України: Кодекс законів про працю України ).

Розуміння цієї ієрархії та взаємодії є ключовим для правильного застосування трудового законодавства в умовах воєнного стану. Саме тому, аналіз цих законів та їхніх положень є обов’язковим для кожного, хто залучений до трудових відносин в Україні.

Форма та порядок укладення трудового договору

Прийняття на роботу в умовах воєнного стану, як і раніше, передбачає укладення трудового договору. Однак, трудове законодавство внесло певні уточнення та спрощення, що мають на меті пришвидшити процеси та надати більшої гнучкості як роботодавцям, так і працівникам.

Чи обов’язково укладати письмово?

Згідно зі статтею 24 Кодексу законів про працю України (КЗпП), трудовий договір укладається, як правило, у письмовій формі. Проте, винятки з цього правила були розширені під час воєнного стану. Закон № 2136-IX (стаття 2) дозволяє сторонам за домовленістю визначати форму трудового договору. Це означає, що у період дії воєнного стану, за згодою працівника і роботодавця, трудовий договір може бути укладений і в усній формі. Проте, роботодавець все одно зобов’язаний оформити прийняття на роботу наказом (розпорядженням) та повідомити про це центральний орган виконавчої влади з питань забезпечення формування та реалізації державної політики з адміністрування єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування до початку роботи працівника (Постанова Кабінету Міністрів України від 17 червня 2015 р. № 413: Постанова КМУ № 413).

Спрощення процедури: плюси і ризики. З одного боку, усне укладення договору та подальше оформлення наказом спрощує процес працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану, особливо коли йдеться про швидке залучення кадрів. Це дозволяє оперативно заповнювати вакансії та підтримувати функціонування підприємств. З іншого боку, відсутність письмової форми створює певні ризики для обох сторін. Для працівника це може ускладнити доведення умов праці (розмір заробітної плати, тривалість робочого дня, інші нюанси). Для роботодавця — потенційні спори щодо умов праці та можливість неправомірного звинувачення у порушеннях. Тому, попри надані спрощення, експерти ЮрЛіга, 2025 все ж рекомендують фіксувати ключові умови письмово, навіть якщо це не класичний трудовий договір, а, наприклад, розширений наказ про прийняття на роботу з детальним описом умов.

Дистанційна та надомна робота — що врахувати?

Пандемія COVID-19 вже підготувала ґрунт для широкого застосування дистанційної та надомної роботи, а повномасштабна війна лише посилила цю тенденцію. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо оптимізації трудових відносин» (№ 2352-IX) деталізував регулювання цих форм праці.

Дистанційна робота (стаття 60-2 КЗпП у редакції Закону № 2352-IX: КЗпП України) передбачає виконання роботи працівником поза приміщеннями роботодавця, в будь-якому місці за вибором працівника та з використанням інформаційно-комунікаційних технологій. Важливо, що при дистанційній роботі працівник самостійно організовує свій робочий час, на нього не поширюються правила внутрішнього трудового розпорядку підприємства, якщо інше не встановлено трудовим договором.

Надомна робота (стаття 60-1 КЗпП у редакції Закону № 2352-IX) передбачає виконання роботи за місцем проживання або в інших спеціально визначених приміщеннях, що характеризуються закріпленою зоною, технічними умовами та які є місцем виконання роботи. На відміну від дистанційної, при надомній роботі працівник підпорядковується правилам внутрішнього трудового розпорядку підприємства.

Що врахувати при оформленні?

  1. Письмовий договір: Для дистанційної та надомної роботи настійно рекомендується укладати письмовий трудовий договір або додаток до нього, де чітко прописані всі умови: місце виконання роботи, режим роботи (якщо він встановлюється), порядок взаємодії, забезпечення необхідним обладнанням, відшкодування витрат (якщо такі передбачені).
  2. Безпека та охорона праці: Роботодавець несе відповідальність за безпечні та нешкідливі умови праці, навіть якщо працівник працює віддалено. Це вимагає від роботодавця проведення інструктажів з охорони праці та забезпечення відповідності робочого місця працівника певним вимогам.
  3. Електронний документообіг: Можливість використання електронного документообігу, про що йтиметься далі, значно спрощує взаємодію з віддаленими працівниками, дозволяючи обмінюватися документами та підтверджувати їх отримання.

Таким чином, останні зміни в трудовому законодавстві України у частині форми та порядку укладення трудового договору надають певну свободу, проте вимагають від учасників трудових відносин відповідального підходу до оформлення, аби уникнути потенційних спорів. Особливу увагу слід приділяти чіткому визначенню умов праці, особливо при влаштуванні на роботу на дистанційній чи надомній основі.

Випробувальний термін: нові правила

Прийняття на роботу в умовах воєнного стану принесло значні зміни й у порядок застосування випробувального терміну. Якщо раніше Кодекс законів про працю України (КЗпП) встановлював певні обмеження для його застосування, то Закон України «Про оптимізацію трудових відносин» (№ 2352-IX) суттєво розширив можливості роботодавців.

Розширення застосування (включно до пільгових категорій)

До набрання чинності Законом № 2352-IX, стаття 26 КЗпП України (з якою можна ознайомитись тут: КЗпП України) містила вичерпний перелік категорій працівників, для яких випробувальний термін не встановлювався. До них належали, зокрема, особи, які не досягли 18 років, молоді спеціалісти, вагітні жінки, одинокі матері, які мають дитину віком до чотирнадцяти років або дитину з інвалідністю, особи, звільнені з військової або альтернативної (невійськової) служби, та інші.

Проте, пункт 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 2352-IX, який вступив у дію 19 липня 2022 року, чітко вказав, що норма частини третьої статті 26 КЗпП України не застосовується у період дії воєнного стану. Це означає, що відтепер роботодавці мають право встановлювати випробувальний термін для будь-якої категорії працівників, включаючи ті, що раніше належали до пільгових.

Ця зміна зумовлена необхідністю швидкої та ефективної адаптації працівників до нових умов, а також можливістю для роботодавця об’єктивно оцінити професійні якості кандидата в умовах підвищеної невизначеності та змін. Адже працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану може вимагати від працівника не лише професійних навичок, а й високого рівня адаптивності, стресостійкості та готовності до роботи в нетипових умовах.

Тривалість, процедура звільнення

Тривалість випробувального терміну залишається без змін і регулюється статтею 27 КЗпП України. Вона не може перевищувати трьох місяців, а для робітників – одного місяця. В окремих випадках, за погодженням з відповідним виборним органом первинної профспілкової організації, випробування може бути продовжене до шести місяців. Важливо, що період тимчасової непрацездатності або інших періодів, коли працівник був відсутній на роботі з поважних причин, не зараховується до строку випробування.

Процедура звільнення під час випробувального терміну також зберегла свої основні принципи. Якщо протягом випробувального терміну встановлено невідповідність працівника займаній посаді або виконуваній роботі, роботодавець має право звільнити його без виплати вихідної допомоги. Звільнення оформлюється наказом (розпорядженням) роботодавця. При цьому, згідно зі статтею 28 КЗпП України, про таке звільнення працівника необхідно письмово попередити за три дні. Приклад судової практики, що підтверджує важливість дотримання процедури, можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР), де рішення часто ґрунтуються на дотриманні формальних вимог: ЄДРСР.

На що звернути увагу роботодавцю і працівнику:

  • Для роботодавця: Незважаючи на розширення можливостей застосування випробувального терміну, вкрай важливо чітко фіксувати факт його встановлення у наказі про прийняття на роботу. Також необхідно документувати факти, що свідчать про невідповідність працівника, якщо планується його звільнення за результатами випробування. Це можуть бути службові записки, акти про невиконання обов’язків, скарги від інших працівників тощо. Неналежне документальне оформлення може стати причиною для оскарження звільнення в суді.
  • Для працівника: Важливо розуміти, що встановлення випробувального терміну не позбавляє вас всіх прав, передбачених трудовим законодавством. Ви маєте право на належні умови праці, своєчасну виплату заробітної плати та інші гарантії. У разі несправедливого звільнення або порушення ваших прав під час випробувального терміну, ви маєте право звернутися за захистом своїх інтересів, наприклад, до Державної служби України з питань праці або до суду. Юридична консультація в таких випадках може бути вкрай корисною.

Отже, зміни в трудовому законодавстві щодо випробувального терміну надали роботодавцям більше свободи, але й поклали на них додаткову відповідальність за належне документальне оформлення та обґрунтування своїх рішень. Для працівників же це вимагає підвищеної уваги до умов трудового договору та розуміння своїх прав.

Електронний документообіг у трудових відносинах

Цифровізація торкнулася всіх сфер життя, і трудові відносини не стали винятком. В умовах воєнного стану, коли фізичний обмін документами може бути ускладнений або небезпечний, можливість використання електронного документообігу набуває особливої актуальності. Останні зміни в трудовому законодавстві України значно розширили можливості для цифровізації процесів, пов’язаних із прийняттям на роботу та веденням кадрової документації.

Як узгодити електронну форму (email, месенджери)

Закон України «Про оптимізацію трудових відносин» (№ 2352-IX) значно лібералізував вимоги до форми обміну документами в трудових відносинах. Тепер, згідно з його положеннями, сторони трудового договору можуть обмінюватися документами, повідомленнями та інформацією за допомогою засобів електронного зв’язку. Це може бути електронна пошта (email), месенджери (Viber, Telegram, WhatsApp) або інші цифрові платформи.

Ключовим моментом є узгодження способу електронного обміну. Це означає, що як роботодавець, так і працівник мають чітко домовитися про те, які саме засоби електронного зв’язку будуть використовуватися для офіційного обміну документами, а також про порядок підтвердження отримання таких документів. Цю домовленість бажано зафіксувати письмово, наприклад, у трудовому договорі, додатковій угоді до нього, внутрішніх правилах трудового розпорядку або окремому положенні про електронний документообіг. Це забезпечить юридичну визначеність та уникне суперечок у майбутньому.

Наприклад, у поширеній судовій практиці з питань електронного документообігу (хоча й не завжди безпосередньо у трудових спорах), суди часто вимагають підтвердження того, що електронне листування було визнано сторонами як офіційне. Без такого підтвердження, просте надсилання листа на електронну пошту, яка не була раніше погоджена як офіційний канал зв’язку, може бути не визнано юридично значущим.

Що дозволено надсилати в електронному вигляді

Законодавство дозволяє надсилати в електронному вигляді практично всі документи, що стосуються трудових відносин.

Це включає:

  1. Заяви працівника: на прийняття на роботу, звільнення, надання відпустки, переведення тощо.
  2. Накази (розпорядження) роботодавця: про прийняття на роботу, звільнення, відрядження, надання відпусток, застосування дисциплінарних стягнень тощо.
  3. Повідомлення: про зміну істотних умов праці, про призупинення трудового договору та інші. Довідки, розрахункові листки, інші документи, пов’язані з трудовою діяльністю працівника.

Важливо, що якщо законом передбачено обов’язок ознайомлення працівника з документами під підпис, таке ознайомлення може здійснюватися за допомогою електронних засобів із накладенням електронного підпису. За Законом України «Про електронні довірчі послуги» від 05.10.2017 № 2155-VIII (Закон № 2155-VIII), кваліфікований електронний підпис (КЕП) має таку ж юридичну силу, як і власноручний. Проте, якщо у працівника немає КЕП, можна використовувати інші способи підтвердження отримання, наприклад, через внутрішні системи документообігу з ідентифікацією користувача, або навіть шляхом надсилання повідомлення про прочитання у месенджері, якщо це було попередньо узгоджено.

Практичні поради з впровадження

  1. Розробити внутрішні правила: Створіть положення про електронний документообіг або внесіть відповідні зміни до правил внутрішнього трудового розпорядку. У цих правилах чітко пропишіть: Які документи можуть надсилатися в електронному вигляді. Які засоби електронного зв’язку будуть використовуватися (конкретні email-адреси, номери телефонів для месенджерів). Порядок ідентифікації сторін (наприклад, тільки з корпоративних email-адрес). Способи підтвердження отримання документів (зворотний лист, повідомлення про прочитання).
  2. Отримати згоду працівників: Обов’язково отримайте письмову згоду кожного працівника на використання електронного документообігу та на визначені способи зв’язку. Це може бути окрема заява або пункт у трудовому договорі.
  3. Використовувати КЕП (за можливості): Для документів, що вимагають обов’язкового підпису, наприклад, трудових договорів, наказів про звільнення, оптимальним рішенням є використання кваліфікованого електронного підпису. Це мінімізує юридичні ризики.
  4. Зберігати підтвердження: Завжди зберігайте підтвердження надсилання та отримання електронних документів (скріншоти, логі повідомлень, звіти про доставку).
  5. Навчання персоналу: Проведіть навчання для працівників та керівників щодо правил та процедур електронного документообігу.

Впровадження електронного документообігу в трудове законодавство є значним кроком уперед, що дозволяє значно спростити та пришвидшити процеси, особливо в умовах воєнного стану. Проте, як і будь-яке нововведення, воно вимагає уваги до деталей та належного юридичного оформлення, щоб працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану та подальші трудові відносини були максимально захищеними для обох сторін.

Робочий час і зміна істотних умов праці

Останні зміни в трудовому законодавстві України значно вплинули на регулювання робочого часу та процедури зміни істотних умов праці, що має пряме відношення до процесу прийняття на роботу та подальшої організації трудових відносин в умовах воєнного стану. Ці нововведення спрямовані на підвищення гнучкості та оперативності роботодавців, але водночас вимагають уваги до прав працівників.

60 годин на тиждень: для кого допустимо

Одним із найбільш суттєвих відхилень від стандартних норм Кодексу законів про працю України (КЗпП) є зміна тривалості робочого часу. Згідно зі статтею 6 Закону України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» (№ 2136-IX) (Закон № 2136-IX), у період дії воєнного стану нормальна тривалість робочого часу працівників може бути збільшена до 60 годин на тиждень. Ця норма застосовується для працівників об’єктів критичної інфраструктури (в оборонній сфері, сфері забезпечення життєдіяльності населення тощо). Для працівників, зайнятих на інших об’єктах, тривалість робочого часу залишилася без змін – 40 годин на тиждень (ст. 50 КЗпП України: КЗпП України).

Важливо:

  • Для кого: Це збільшення стосується лише тих працівників, які задіяні на об’єктах критичної інфраструктури. Перелік таких об’єктів затверджується Кабінетом Міністрів України (Постанова КМУ від 9 жовтня 2020 р. № 1109: Постанова КМУ № 1109). Роботодавець має чітко обґрунтувати належність свого підприємства до такої категорії.
  • Оплата праці: Збільшення тривалості робочого часу до 60 годин на тиждень не означає, що понаднормова робота не оплачується. Час роботи, що перевищує нормальну тривалість, має бути оплачений у порядку, визначеному законодавством, а саме: за всі години, відпрацьовані понад 40 годин на тиждень, має проводитись оплата як за понаднормову роботу (у подвійному розмірі).
  • Скорочена тривалість: Для працівників, яким встановлено скорочену тривалість робочого часу (наприклад, для педагогічних, медичних працівників), максимальна тривалість робочого часу під час воєнного стану не може перевищувати 50 годин на тиждень.

Скорочення/зміна графіку без 2-місячного попередження

Одним з найбільш значущих спрощень, що стосуються порядку прийому на роботу в Україні та адаптації вже існуючих трудових відносин, є зміна процедури повідомлення про зміну істотних умов праці. До введення воєнного стану, згідно зі статтею 32 КЗпП, роботодавець був зобов’язаний повідомити працівника про зміну істотних умов праці (системи та розміру оплати праці, пільг, режиму роботи, встановлення або скасування неповного робочого часу, суміщення професій, зміну розрядів і найменувань посад та інших) не пізніше ніж за два місяці.

Проте, стаття 3 Закону № 2136-IX встановлює, що у період дії воєнного стану норми статті 32 КЗпП щодо двомісячного строку попередження про зміну істотних умов праці не застосовуються. Це означає, що роботодавець може змінювати режим роботи, графік, умови оплати праці та інші істотні умови негайно або з меншим строком попередження, ніж два місяці.

Хто вирішує, що є «істотною умовою»? Визначення того, що є «істотною умовою праці», залишається за КЗпП та судовою практикою. Це можуть бути будь-які умови, які є ключовими для виконання працівником своїх обов’язків та на які він погоджувався при влаштуванні на роботу. Однак, у період воєнного стану, роботодавець має ширші можливості для їх зміни.

На що звернути увагу:

  1. Обґрунтування: Хоча попередження за два місяці не вимагається, роботодавець все одно має мати об’єктивні причини для зміни істотних умов праці, пов’язані з веденням бойових дій, загрозою для життя і здоров’я, або іншими обставинами, спричиненими війною.
  2. Право відмови: Працівник має право відмовитися від продовження роботи у зв’язку зі зміною істотних умов праці. У такому випадку трудовий договір припиняється за пунктом 6 статті 36 КЗпП (відмова від продовження роботи у зв’язку із зміною істотних умов праці).
  3. Документальне оформлення: Всі зміни мають бути належним чином оформлені наказом (розпорядженням) роботодавця. Працівника необхідно ознайомити з таким наказом.

Ці зміни в трудовому законодавстві демонструють адаптацію до надзвичайних обставин, дозволяючи підприємствам швидше реагувати на виклики. Однак, вони також підвищують ризики для працівників у частині стабільності їхніх умов праці. Тому, як роботодавцям, так і працівникам важливо ретельно відстежувати останні зміни в трудовому законодавстві та, у разі потреби, звертатися за юридичною консультацією для захисту своїх інтересів.

Призупинення дії трудового договору

Однією з найбільш резонансних та дискусійних новел трудового законодавства під час воєнного стану стало запровадження можливості призупинення дії трудового договору. Цей механізм, що регулюється статтею 13 Закону України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» (№ 2136-IX) (Закон № 2136-IX), є винятковим заходом, який дозволяє тимчасово припинити виконання робітником своїх трудових обов’язків та звільнити роботодавця від обов’язку забезпечувати умови праці. Водночас, він не тягне за собою припинення трудових відносин.

Коли це можливо і на який строк

Призупинення дії трудового договору можливе лише у зв’язку з військовою агресією проти України, що виключає можливість виконання працівником роботи та/або можливість надання роботи роботодавцем. Це означає, що мають бути об’єктивні обставини, які унеможливлюють продовження трудових відносин у звичайному режимі. Такими обставинами можуть бути:

  • Окупація території, на якій розташоване підприємство або місце проживання працівника.
  • Ведення активних бойових дій у регіоні, що унеможливлює безпечне добирання працівника на роботу або функціонування підприємства.
  • Руйнування або пошкодження виробничих потужностей, що робить неможливим надання роботи.
  • Інші форс-мажорні обставини, безпосередньо пов’язані з війною.

Важливо: Призупинення не може бути застосоване як засіб для “оптимізації” витрат роботодавця або для ухилення від виплати заробітної плати, якщо є об’єктивна можливість продовжувати діяльність. Саме на це акцентує увагу Державна служба України з питань праці у своїх роз’ясненнях, підкреслюючи, що “призупинення дії трудового договору може бути здійснено лише за умови абсолютної неможливості надання роботодавцем та виконання працівником роботи” Держпраці.

Строк призупинення дії трудового договору може бути встановлений на період дії воєнного стану або до моменту усунення обставин, що зумовили неможливість виконання роботи. Закон не встановлює максимального терміну, проте після припинення або скасування воєнного стану дія трудових договорів має бути відновлена.

Хто ініціює та як оформлюється

Ініціювати призупинення дії трудового договору може як роботодавець, так і працівник.

  • Ініціатива роботодавця: Якщо роботодавець не може надавати роботу через військові дії (наприклад, підприємство зруйноване, або знаходиться в зоні бойових дій), він видає наказ (розпорядження) про призупинення дії трудових договорів. У наказі має бути чітко зазначена причина призупинення, строк, та, за можливості, інформація про майбутнє відновлення роботи. З наказом необхідно ознайомити працівників.
  • Ініціатива працівника: Працівник може ініціювати призупинення, якщо він не має можливості виконувати роботу через військові дії (наприклад, виїхав з небезпечної зони, перебуває на окупованій території, не може дістатися до місця роботи). У такому випадку працівник подає заяву на ім’я роботодавця з проханням призупинити дію трудового договору, вказавши причину.

Оформлення:

  1. Подання заяви/видання наказу: Залежно від ініціатора.
  2. Видання наказу (розпорядження) роботодавцем: Навіть якщо ініціатором є працівник, роботодавець обов’язково видає наказ про призупинення дії трудового договору. У цьому наказі слід зазначити: ПІБ працівника, посаду. Дату початку та, за можливості, кінця призупинення. Причину призупинення, що унеможливлює виконання роботи. Відсутність нарахування заробітної плати та інших виплат на період призупинення.
  3. Ознайомлення працівника: Працівника необхідно ознайомити з наказом (розпорядженням) під підпис, або, у разі неможливості фізичного контакту, за допомогою засобів електронного зв’язку (з підтвердженням, як обговорювалося вище).
  4. Повідомлення до ДПС: Роботодавець зобов’язаний повідомити Державну податкову службу України про призупинення дії трудового договору (наказ Мінфіну України від 13 січня 2015 року № 5: Наказ Мінфіну № 5).

Правові наслідки призупинення:

  • Збереження трудових відносин: Призупинення не є звільненням. Місце роботи та посада за працівником зберігаються.
  • Відсутність обов’язку виплати зарплати: На період призупинення роботодавець звільняється від обов’язку виплачувати заробітну плату, а працівник — від обов’язку виконувати трудові обов’язки. Проте, Закон № 2136-IX передбачає, що відшкодування заробітної плати, гарантійних та компенсаційних виплат працівникам за період призупинення здійснюється за рахунок коштів держави-агресора.
  • ЄСВ та страховий стаж: період призупинення дії трудового договору не включається до страхового стажу для розрахунку пенсії та інших соціальних виплат, якщо за цей період не сплачувався єдиний соціальний внесок. Однак, наразі розглядаються законопроекти, що можуть змінити цей аспект.

Що робити працівнику, якщо не згоден (механізм оскарження)

Якщо працівник вважає, що призупинення дії трудового договору відбулося безпідставно або з порушенням законодавства, він має право на оскарження.

  1. Звернення до роботодавця: Спершу варто спробувати врегулювати питання шляхом безпосереднього звернення до роботодавця, надавши свої аргументи щодо можливості виконання роботи.
  2. Державна служба України з питань праці: Можна подати скаргу до територіального органу Держпраці. Інспектори праці проведуть перевірку та, у разі виявлення порушень, видадуть припис роботодавцю.
  3. Судовий порядок: Найбільш ефективний шлях для захисту прав. Працівник може звернутися до суду з позовом про визнання наказу про призупинення незаконним, поновлення на роботі та стягнення заробітної плати за весь період вимушеного прогулу. Судова практика щодо призупинення дії трудового договору вже активно формується, і суди ретельно перевіряють обґрунтованість рішення роботодавця про призупинення. Приклади таких рішень можна знайти у Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР) за відповідними запитами: ЄДРСР.

Призупинення дії трудового договору – це складний і відповідальний крок, що потребує чіткого розуміння законодавчих вимог та об’єктивних обставин. Неправильне застосування цього механізму може призвести до значних юридичних та фінансових наслідків для роботодавця, а для працівника – до порушення його трудових прав. Тому, при виникненні таких обставин, вкрай важливо звертатися за фаховою юридичною допомогою.

Що далі: звільнення, пільги, перспективи

Війна суттєво змінила не лише правила прийняття на роботу, а й процедури припинення трудових відносин, а також підходи до надання пільг та гарантій працівникам. Розуміння цих аспектів є ключовим для обох сторін трудових відносин, особливо в умовах постійних змін у трудовому законодавстві.

Зміни у підставах для звільнення

Закон України «Про організацію трудових відносин в умовах воєнного стану» (№ 2136-IX) та Закон України «Про оптимізацію трудових відносин» (№ 2352-IX) додали нові підстави для розірвання трудового договору, а також внесли зміни до існуючих.

Нові підстави для звільнення, введені Законом № 2136-IX:

  1. Звільнення у зв’язку з ліквідацією підприємства, установи, організації, спричиненою знищенням внаслідок бойових дій (стаття 40 КЗпП України, доповнена пунктом 10 частини першої Закону № 2136-IX: Закон № 2136-IX). Якщо підприємство не може функціонувати через повне знищення або значні пошкодження майна внаслідок бойових дій, воно має право звільнити працівників. При цьому виплачується вихідна допомога у розмірі не менше середньомісячного заробітку. Важливо, що таке звільнення можливе лише за умови, що це знищення унеможливлює подальше виконання роботи.
  2. Смерть роботодавця-фізичної особи або визнання його безвісно відсутнім чи оголошення померлим (стаття 36 КЗпП України, доповнена пунктом 8-1 частини першої Законом № 2136-IX). Це нова підстава для припинення трудового договору, що враховує трагічні реалії війни.
  3. Смерть працівника, визнання його безвісно відсутнім чи оголошення померлим (стаття 36 КЗпП України, доповнена пунктом 8-2 частини першої Законом № 2136-IX). Аналогічно, це є підставою для припинення трудових відносин.

Зміни у процедурі звільнення:

  1. Звільнення працівників у період тимчасової непрацездатності або відпустки: Стаття 5 Закону № 2136-IX тимчасово призупинила дію частини третьої статті 40 КЗпП. Це означає, що роботодавець має право звільнити працівника у період його тимчасової непрацездатності або перебування у відпустці, крім випадків звільнення з ініціативи працівника. Проте, дата звільнення все одно не може бути раніше останнього дня тимчасової непрацездатності або закінчення відпустки. Ця норма викликає багато дискусій та потребує ретельного застосування, аби не порушити права працівників на соціальні гарантії.
  2. Відсутність попередження за 2 місяці при зміні умов праці: Як вже зазначалося, скасовано двомісячний термін попередження про зміну істотних умов праці. Це впливає і на процедуру звільнення за відмову працівника від продовження роботи у зв’язку зі зміною істотних умов праці (п. 6 ст. 36 КЗпП).

Залишаються чинними, але можуть мати нюанси:

  1. Звільнення за власним бажанням (ст. 38 КЗпП): Працівник, як і раніше, може звільнитися за власним бажанням, попередивши роботодавця за два тижні. Однак, у зонах бойових дій або при загрозі життю, працівник може звільнитися без такого попередження, обґрунтувавши неможливість продовження роботи (ч. 3 ст. 38 КЗпП).
  2. Звільнення за угодою сторін (п. 1 ст. 36 КЗпП): Залишається одним з найбільш гнучких та поширених способів припинення трудових відносин.

Очікувані додаткові зміни у правовому полі

Трудове законодавство в Україні продовжує еволюціонувати під впливом війни. Верховна Рада постійно розглядає законопроекти, спрямовані на подальшу адаптацію трудових відносин до реалій воєнного стану та повоєнної відбудови.

Наприклад, наразі активно обговорюються та розробляються зміни, що стосуються:

  • Реінтеграції ветеранів та демобілізованих військовослужбовців: Передбачається посилення гарантій щодо їхнього працевлаштування, збереження робочих місць, перекваліфікації та адаптації до цивільного життя. Це включає можливі додаткові квоти, пільги для роботодавців, які приймають ветеранів, та спеціальні програми підтримки.
  • Подальшої цифровізації трудових книжок та іншої кадрової документації: Перехід на повністю електронний документообіг є пріоритетом для уряду, що значно спростить процеси прийняття на роботу та ведення обліку.
  • Відновлення роботи підприємств на деокупованих територіях: Можливі тимчасові спеціальні режими регулювання трудових відносин для стимулювання відновлення бізнесу та створення робочих місць.
  • Уточнення питань оплати праці та соціальних гарантій: Зокрема, щодо оплати праці під час простою, умов надання відпусток без збереження заробітної плати, компенсації за призупинення трудових договорів.

Ці зміни в трудовому законодавстві свідчать про те, що держава шукає баланс між необхідністю забезпечення стабільності економіки та захистом прав працівників у непередбачуваних умовах. Для роботодавців та працівників це означає постійну потребу в моніторингу законодавчих ініціатив та, за необхідності, отриманні кваліфікованої юридичної допомоги, адже працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану та подальше функціонування трудових відносин потребує глибоких знань та оперативного реагування на нововведення.

Військовий облік при прийнятті на роботу: особливості під час війни

Військовий облік при прийнятті на роботу є одним з найважливіших і водночас найбільш змінних аспектів трудових відносин під час дії воєнного стану в Україні. З початком повномасштабного вторгнення та запровадженням загальної мобілізації, вимоги до ведення військового обліку на підприємствах значно посилилися, що безпосередньо впливає на порядок прийому на роботу в Україні та подальшу кадрову діяльність. Роботодавці зобов’язані не лише дотримуватися загальних норм законодавства, а й оперативно реагувати на останні зміни в трудовому законодавстві України та нормативно-правових актів, що регулюють мобілізацію та військовий облік.

Законодавча база та ключові вимоги

Основними нормативними документами, що регулюють військовий облік в Україні, є:

  • Закон України «Про військовий обов’язок і військову службу» від 25 березня 1992 року № 2232-XII (Закон № 2232-XII). Цей закон встановлює загальні засади військового обов’язку та військової служби, а також основи військового обліку.
  • Постанова Кабінету Міністрів України від 30 грудня 2022 року № 1487 «Про затвердження Порядку організації та ведення військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів» (далі – Порядок № 1487) (Постанова КМУ № 1487). Цей документ є ключовим для роботодавців, оскільки детально регламентує всі аспекти ведення військового обліку на підприємствах, в установах та організаціях. Він замінив попередній Порядок, адаптуючи вимоги до реалій воєнного часу.

Згідно з Порядком № 1487, всі роботодавці, незалежно від форми власності та виду діяльності, зобов’язані вести персональний військовий облік своїх працівників, які є призовниками, військовозобов’язаними або резервістами. Це стосується як чоловіків, так і жінок (якщо вони мають відповідну військово-облікову спеціальність та перебувають на обліку).

Що перевіряти при прийомі на роботу

При прийнятті на роботу роботодавець зобов’язаний перевіряти у кандидатів наявність військово-облікових документів. Без належних документів про військовий облік влаштування на роботу для призовників, військовозобов’язаних та резервістів заборонено.

Зокрема, необхідно вимагати:

  1. Для призовників: посвідчення про приписку до призовних дільниць.
  2. Для військовозобов’язаних: військовий квиток або тимчасове посвідчення військовозобов’язаного.
  3. Для резервістів: військовий квиток.

Важливо перевіряти не лише наявність документа, а й його актуальність: чи є відмітки про взяття на військовий облік, чи немає прострочених даних, чи відповідає інформація в документі даним, наданим кандидатом (ПІБ, дата народження).

Звірка даних з ТЦК та СП

Після працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану, роботодавець має здійснювати регулярну звірку даних військового обліку своїх працівників з даними територіальних центрів комплектування та соціальної підтримки (ТЦК та СП, колишні військкомати).

Основні обов’язки роботодавця після прийняття на роботу, пов’язані з військовим обліком:

  1. Повідомлення ТЦК та СП: Протягом 7 днів з дня прийняття на роботу (або звільнення) призовника, військовозобов’язаного або резервіста роботодавець зобов’язаний повідомити про це відповідний ТЦК та СП за місцем обліку працівника. Це здійснюється шляхом подання повідомлення за встановленою формою (додаток 4 до Порядку № 1487).
  2. Ведення списків персонального військового обліку: Роботодавець веде списки військовозобов’язаних, призовників та резервістів, окремо для кожної категорії.
  3. Звірка даних: Не рідше одного разу на рік (або за вказівкою ТЦК та СП) проводиться звірка облікових даних працівників з обліковими даними ТЦК та СП.
  4. Інформування про зміни: Роботодавець зобов’язаний повідомляти ТЦК та СП про будь-які зміни в облікових даних працівників (зміна місця проживання, сімейного стану, освіти, отримання інвалідності тощо) протягом 7 днів з моменту отримання такої інформації від працівника.
  5. Оповіщення про виклик до ТЦК та СП: У разі отримання повістки для працівника, роботодавець зобов’язаний забезпечити його оповіщення та вручення повістки. Це включає: Видання наказу (розпорядження) про оповіщення працівника. Доведення наказу до відома працівника під підпис. Забезпечення прибуття працівника до ТЦК та СП. Надсилання до ТЦК та СП звіту про результати оповіщення.

Відповідальність за порушення

Недотримання вимог щодо військового обліку при прийнятті на роботу та подальшого ведення обліку тягне за собою адміністративну відповідальність для посадових осіб підприємств. Згідно зі статтею 210-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення (КУпАП), порушення законодавства про оборону, мобілізаційну підготовку та мобілізацію тягне за собою накладення штрафу на посадових осіб від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (1700-3400 грн), а за повторне порушення – від двохсот до трьохсот неоподатковуваних мінімумів (3400-5100 грн).

В умовах воєнного стану, з урахуванням значного суспільного значення мобілізаційних заходів, контроль з боку ТЦК та СП за дотриманням цих вимог значно посилився. Тому, для роботодавців вкрай важливо приділяти максимальну увагу військовому обліку при прийнятті на роботу та його подальшому веденню, щоб уникнути штрафів та інших негативних наслідків. Задля уникнення помилок та забезпечення повного дотримання законодавства, рекомендується постійно відстежувати зміни в трудовому законодавстві та, за потреби, звертатися до кваліфікованих юристів.

Висновок: Основні поради та юридична підтримка

Воєнний стан в Україні кардинально змінив правила гри на ринку праці, внісши безпрецедентні зміни в трудове законодавство. Від прийняття на роботу до звільнення – кожен етап трудових відносин зазнав трансформацій, що вимагають від роботодавців та працівників підвищеної уваги та глибокого розуміння нових реалій. Як ми бачили, закон про трудові відносини під час війни та закон про оптимізацію трудових відносин стали ключовими регуляторами, що тимчасово змінили норми Кодексу законів про працю України.

Основні поради для працівника та роботодавця

Для роботодавців:

  1. Постійно моніторте законодавство: Останні зміни в трудовому законодавстві України виходять регулярно. Підпишіться на офіційні розсилки, використовуйте професійні юридичні ресурси (наприклад, Юридична газета).
  2. Детально документуйте: Навіть якщо закон дозволяє усну форму, фіксуйте всі ключові домовленості письмово (накази, додаткові угоди, протоколи). Це стосується і порядку прийому на роботу в Україні, і зміни умов праці, і призупинення трудових договорів.
  3. Чітка документація — ваш основний захист у разі спорів.
  4. Звертайте увагу на військовий облік: Вимоги до військового обліку при прийнятті на роботу та його ведення значно посилилися. Перевіряйте документи, оперативно подавайте інформацію до ТЦК та СП. Нехтування цими обов’язками може призвести до серйозних штрафів (стаття 210-1 КУпАП: КУпАП).
  5. Комунікуйте з працівниками: Прозоре інформування про всі зміни, права та обов’язки допоможе уникнути непорозумінь та підвищить лояльність. Особливо важливо пояснювати нюанси працевлаштування на роботу в умовах воєнного стану, враховуючи можливі ризики.
  6. Розгляньте електронний документообіг: Це спростить та пришвидшить взаємодію, особливо з дистанційними працівниками. Проте, обов’язково узгодьте засоби обміну та порядок підтвердження документів з працівниками.

Для працівників:

  1. Уважно читайте документи: Перед підписанням будь-яких документів (трудовий договір, накази, додаткові угоди) ретельно ознайомтеся з їхнім змістом. Уточнюйте всі незрозумілі моменти.
  2. Вимагайте письмового підтвердження: Якщо домовленості були усними, просіть зафіксувати їх письмово (наприклад, наказом, який вимагає підпису про ознайомлення).
  3. Зберігайте копії: Завжди майте копії всіх документів, пов’язаних з вашою трудовою діяльністю: трудового договору, наказів про прийняття на роботу, зміну умов праці, відпустки, звільнення.
  4. Контролюйте свій військовий облік: Переконайтеся, що ваші військово-облікові документи в порядку, а роботодавець належним чином повідомляє ТЦК та СП про ваші дані. Це ваша відповідальність також.
  5. Знайте свої права: Незважаючи на спрощення, трудове законодавство продовжує захищати працівників. У разі порушення ваших прав, не соромтеся звертатися за консультацією або захистом.

Юридична підтримка: коли вона потрібна

В умовах динамічних змін у трудовому законодавстві, кваліфікована юридична підтримка стає не просто бажаною, а часто критично необхідною. Адвокати Riyako & Partners мають глибокий досвід роботи з трудовими спорами та розуміють специфіку трудових відносин під час війни.

Юридична підтримка потрібна, коли:

  1. На етапі укладення трудового договору: Щоб переконатися, що умови договору відповідають законодавству та вашим інтересам, особливо при влаштуванні на роботу з нестандартними умовами (дистанційна робота, строковий договір, випробувальний термін).
  2. При зміні істотних умов праці: Щоб оцінити законність дій роботодавця та захистити свої права у разі незгоди.
  3. При призупиненні трудового договору: Як роботодавцю, щоб належним чином оформити призупинення та уникнути ризиків, так і працівнику, щоб оскаржити незаконне призупинення.
  4. При звільненні: Незалежно від підстави звільнення, юридична консультація допоможе перевірити законність процедури та захистити свої інтереси. Особливо це стосується нових підстав для звільнення, пов’язаних із війною.
  5. У разі спорів щодо заробітної плати, компенсацій, відпусток: Адвокат допоможе розібратися у складних розрахунках та домогтися справедливого вирішення.
  6. Для роботодавців, що прагнуть мінімізувати ризики: Розробка внутрішніх документів, аудит кадрової документації на відповідність змінам у трудовому законодавстві під час воєнного стану.
  7. При необхідності вирішення складних питань військового обліку: Включаючи військовий облік при прийнятті на роботу, взаємодію з ТЦК та СП.

Сьогодні, більше ніж будь-коли, кожна сторона трудових відносин має бути обізнаною та захищеною. Розуміння порядку прийому на роботу в Україні в умовах воєнного стану, нюансів звільнення та ведення обліку є запорукою стабільних та законних трудових відносин.

1. Чи потрібно оформляти трудовий договір письмово під час воєнного стану?

Не обов’язково. За Законом № 2136-IX, за домовленістю сторін, трудовий договір може бути укладений в усній формі, але роботодавець все одно зобов’язаний оформити наказ про прийняття на роботу та повідомити ДПС. Однак, для уникнення суперечок, настійно рекомендується фіксувати ключові умови письмово.

2. Чи можна встановити випробувальний термін для вагітної жінки або особи з інвалідністю?

Так, під час воєнного стану норма частини третьої статті 26 КЗпП, яка забороняла встановлювати випробувальний термін для пільгових категорій, не застосовується (Закон № 2352-IX).

3. Наскільки можна збільшити робочий час?

Нормальна тривалість робочого часу для працівників об’єктів критичної інфраструктури може бути збільшена до 60 годин на тиждень (Закон № 2136-IX). Для інших підприємств залишається 40 годин.

4. Чи може роботодавець змінити мої умови праці (зарплату, графік) без двомісячного попередження?

Так, під час воєнного стану норма статті 32 КЗпП щодо двомісячного попередження про зміну істотних умов праці не застосовується (Закон № 2136-IX).

5. Що таке призупинення трудового договору?

Це тимчасове припинення виконання робітником своїх трудових обов’язків та звільнення роботодавця від обов’язку забезпечувати умови праці через військову агресію, що унеможливлює продовження роботи. Це не звільнення, місце роботи зберігається (Закон № 2136-IX).

6. Чи зберігається заробітна плата при призупиненні трудового договору?

Ні, заробітна плата на період призупинення не нараховується. Відшкодування здійснюється за рахунок держави-агресора (Закон № 2136-IX).

7. Чи можна звільнити працівника під час його лікарняного?

Так, під час воєнного стану роботодавець має право звільнити працівника у період його тимчасової непрацездатності, крім випадків звільнення з ініціативи працівника (Закон № 2136-IX). Проте, дата звільнення не може бути раніше останнього дня лікарняного.

8. Чи потрібно вести військовий облік жінок при прийнятті на роботу?

Так, якщо жінка має військово-облікову спеціальність, визначену Міноборони, та перебуває на військовому обліку, роботодавець зобов’язаний вести її військовий облік відповідно до Порядку № 1487.

9. Чи можна обмінюватися кадровими документами через месенджери?

Так, якщо сторони (роботодавець та працівник) попередньо узгодили такий спосіб обміну та порядок підтвердження отримання документів (Закон № 2352-IX). Рекомендується фіксувати це письмово.

10. Куди звертатися, якщо мої трудові права порушені під час війни?

Ви можете звернутися до Державної служби України з питань праці або до суду. Також настійно рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованих юристів, які спеціалізуються на трудовому праві.

Повномасштабна війна в Україні внесла корективи в усі сфери життя держави і її громадян. Не є виключенням кредитні правовідносини. У зв’язку з важким економічним становищем, постійними ракетними атаками і масовим безробіттям велика частина населення втратила можливість виконувати свої зобов’язання, в тому числі грошові.  Задля захисту прав своїх громадян наша держава змінила низку законодавчих положень у кредитній сфері, убезпечивши, таким чином, кожного від неправомірних зазіхань кредиторів й інших зацікавлених осіб.

Так, 15 березня 2023 року Верховна Рада України прийняла Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» (далі – Закон).

Визначальними для нас є норми, що містяться в п. 2 ч. 3 ст. 2 Закону, і, якими «Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України доповнено пунктом 18 такого змісту: “У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов’язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов’язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) штраф (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем)».

Отже, обов’язок виконання кредитних зобов’язань нікуди не зникає. Звільняється боржник лише від відповідальності за їх прострочення, тобто від сплати штрафу та/або пені, а також 3% річних та індексу інфляції. Такий законодавчий привілей поширюється як на споживчі, так і бізнес-кредити. 

Що ж до сплати процентів, звернути увагу необхідно на умови кредитного договору. Адже Закон не звільняє боржника від обов’язку сплати процентів за користування грошовими коштами у зв’язку з існуванням в країні воєнного стану. 

Однак особи, які не мають реальної можливості виконувати грошові зобов’язання мають право на застосування процедури реструктуризації боргів, що являє собою одну з форм реорганізації умов боргу, під час якої можливим є відстрочення виплат за кредитним договором, або ж, наприклад, зниження процентної ставки. 

Банк здійснює реструктуризацію на підставі вмотивованої заяви, яка обов’язково повинна містити посилання на обставини, що спричинили скрутне фінансове становище особи, підтверджені належними доказами.

Пам’ятати слід і про індивідуальну політику банку щодо реструктуризації. Тому форма заяви та перелік необхідних документів буде відрізнятися залежно від особливостей банку.

Ще одним важливим законодавчим нововведенням є заборона відчуження іпотечного майна, що належить фізичним особам і перебуває в іпотеці за споживчими кредитами. На сьогодні, кредитори позбавлені можливості:

  • звертати стягнення на іпотечне майно в позасудовому порядку (набувати право власності або здійснювати продаж третій особі);
  • виселяти мешканців з такого майна;
  • продавати іпотечне майно на електронних торгах для виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки  (пункт 5-2 розділу V  ЗУ «Про іпотеку»).

У зв’язку з ракетним терором російської федерації чимало об’єктів нерухомості, які перебували у заставі за кредитним договором, пошкоджені або ж зруйновані повністю діями агресора.

Задля захисту прав таких громадян Верховна Рада України 01 грудня 2022 року ухвалила Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо підтримки позичальників, майно яких було знищено або зазнало пошкоджень внаслідок збройної агресії російської федерації проти України».

Так, у період дії в Україні воєнного стану та протягом 90 днів після його припинення чи скасування позичальник має право звернутися до кредитодавця із заявою про призупинення сплати грошового зобов’язання (основної суми кредиту, процентів, комісій та інших платежів) за договором про споживчий кредит або іншим договором, передбаченим частиною другою статті 3 Закону України “Про споживче кредитування”, предметом забезпечення за яким є нерухоме майно, що відповідає хоча б одній із таких ознак:

  • станом на день подання заяви про призупинення сплати грошового зобов’язання, нерухоме майно розташоване на тимчасово окупованій території, визначеній пунктами 1 і 3 частини першої статті 3 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», або на територіях, на яких ведуться воєнні (бойові) дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначених Кабінетом Міністрів України;
  • нерухоме майно пошкоджено або знищено внаслідок збройної агресії рф.

Алгоритм реалізації цього законодавчого механізму наступний. 

Спочатку позичальник або його представник підписують та подають кредитору заяву (в оригіналі), а також документи (оригінал або нотаріально посвідчені копії), які можуть підтвердити факт пошкодження або знищення нерухомого майна.  Якщо із паперами у позичальника все в порядку, кредитор звільняє його від обов’язку сплати грошового зобов’язання за договором про споживчий кредит, у тому числі нарахованого, але не сплаченого до дня отримання кредитором заяви про призупинення сплати грошового зобов’язання, з робочого дня, наступного за днем отримання кредитором заяви з підтвердними документами.

Якщо ж позичальник відповідно до законодавства отримає компенсацію від держави за пошкоджене або знищене внаслідок збройної агресії російської федерації нерухоме майно, що було предметом забезпечення за таким договором, або майно буде відновлене за рахунок держави обов’язок сплати грошового зобов’язання поновлюється. Поновлюється він і не пізніше ніж через 180 днів після дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні.

Також варто звернути увагу на обов’язок позичальника подати кредитору підтвердні документи протягом 90 днів з дня виключення території, на якій знаходиться нерухоме майно, із переліку тимчасово окупованих територій, територій, на яких ведуться воєнні (бойові) дії, або територій, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначених КМУ.

Якщо відповідних дій позичальник не здійснить, кредитор матиме право вимагати відновлення сплати грошового зобов’язання, яке було наявне станом на 24 лютого 2022 року, відповідно до умов договору про споживчий кредит.

Ще однією важливою законодавчою гарантією для позичальників є можливість протягом 90 днів після припинення чи скасування воєнного стану в Україні звернутися до кредитора із заявою про анулювання заборгованості за договором про споживчий кредит, який відповідає одночасно таким умовам:

1) предметом забезпечення за таким договором є знищене внаслідок збройної агресії російської федерації нерухоме майно, яке є або мало б стати (у випадку майнових прав на нерухоме майно) єдиним місцем проживання сім’ї позичальника або іпотекодавця, якщо він є відмінним від позичальника та належить до членів сім’ї позичальника, до яких належать особи, які перебувають у шлюбі з позичальником, а також їхні діти, у тому числі повнолітні, батьки, особи, які перебувають під опікою чи піклуванням позичальника, особи, які не перебувають у шлюбі, але проживають спільно з позичальником, пов’язані з ним спільним побутом;

2) заборгованість за таким договором не була прострочена більш як на 7 днів станом на 23 лютого 2022 року;

3) метою отримання кредиту згідно з договором є придбання, реконструкція чи будівництво такого житлового нерухомого майна (квартири, житлового будинку) або майнових прав на них.

Компенсувати всі витрати кредитору має наша держава. А от неотримані проценти, комісії та інші доходи можуть бути відшкодовані відповідно до законодавства за рахунок держави-агресора.

Звісно, відповідний механізм існує поки що лише на папері, і всі практичні аспекти будуть формуватися пізніше, в процесі його реалізації, однак такі гарантії від держави є важливими і необхідними вже зараз для захисту прав своїх громадян.

Розповсюдженим також залишається питання щодо можливості накладення арешту на майно боржника. Так, у період дії воєнного стану на територіях територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або перебувають у тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), відповідно до переліку, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, а також прилеглих до них територій заборонено відкривати виконавчі провадження та вживати заходи примусового виконання рішень. 

Обмежень щодо здійснення таких дій на інших територіях України наше законодавство наразі не має.

Якщо ж на рахунки боржника фізичної особи вже накладено арешт і сума стягнення за виконавчим документом не перевищує 100 000 тис. грн, така особа може здійснювати видаткові операції з арештованих рахунків. Відповідне рішення ще 02 березня 2022 року прийняв Кабмін своїм розпорядженням № 198-р «Про забезпечення здійснення розрахунків населення в умовах воєнного стану».

Отже, кредитування під час війни безумовно зазнало змін. Найважливішою серед них є можливість боржника бути звільненим від застосування штрафних санкцій за прострочення виконання грошового зобов’язання. Штраф та інші платежі, нараховані включно з 24 лютого 2022 року підлягають списанню кредитодавцем. Однак від сплати кредиту і процентів законодавство України позичальника не звільняє. Тому, при наявності реальної можливості виконуєте свої зобов’язання належним чином зараз, щоб в майбутньому убезпечити себе від небажаних спорів з кредитором, зайвих витрат, і юридичних, та і просто життєвих проблем.

Забезпечення фінансової стабільності та правової безпеки для власників нерухомості в Україні є ключовим завданням, особливо з огляду на динамічні зміни в податковому законодавстві. З 2025 року податок на нерухомість залишається одним з важливих обов’язкових платежів, що стосується значної кількості фізичних та юридичних осіб. Розуміння механізмів його нарахування, термінів сплати та можливих наслідків за несвоєчасне виконання зобов’язань є життєво важливим для кожного власника. Зокрема, у 2024 році Міністерство фінансів України повідомило про збільшення надходжень від податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що свідчить про його значущість для державного бюджету. За даними Державної податкової служби України, за січень-квітень 2024 року місцеві бюджети отримали 3,1 млрд грн від цього податку. Ця сума включає надходження як від фізичних, так і від юридичних осіб, що підкреслює актуальність цієї теми для широкого кола платників податків. У цій статті ми докладно розглянемо всі аспекти податку на нерухомість в Україні, надамо вичерпну інформацію щодо його адміністрування, об’єктів оподаткування та відповімо на найпоширеніші запитання, адже незнання закону не звільняє від відповідальності, а лише збільшує ризики.

Загальна правова база

Основоположним документом, що регулює податки на нерухомість в Україні, є Податковий кодекс України (далі – ПКУ), зокрема стаття 266 ПКУ, яка присвячена податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Саме цей закон визначає основні принципи, об’єкти, суб’єкти, ставки та порядок сплати цього податку. Адмініструванням податку на нерухомість займаються територіальні органи Державної податкової служби України. Вони відповідають за нарахування, контроль за своєчасністю сплати та застосування штрафних санкцій у разі порушень.

Що стосується законодавчих оновлень, то варто зазначити, що у 2023–2024 роках вносилися певні зміни до податкового законодавства, які могли вплинути на порядок оподаткування нерухомості. Хоча кардинальних змін у самій концепції податку на нерухомість не відбулося, окремі норми могли бути уточнені або доповнені. Важливо постійно відстежувати такі зміни, оскільки вони можуть мати прямий вплив на ваші податкові зобов’язання. Наприклад, можуть змінюватися мінімальні та максимальні ставки податку, встановлені місцевими радами, або розширюватися перелік пільг. Для отримання найактуальнішої інформації рекомендується звертатися до офіційних джерел, таких як портал zakon.rada.gov.ua , де публікуються всі законодавчі акти.

Що вважається об’єктом оподаткування

Згідно з чинним законодавством, об’єктом оподаткування податком на нерухомість є як житлова, так і нежитлова нерухомість, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Житлова нерухомість включає:

  • Квартири (у тому числі з кількома кімнатами та різною площею);
  • Будинки (індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки);
  • Прибудови до житлових будинків;
  • Кімнати в комунальних квартирах.

Нежитлова нерухомість охоплює:

  • Будівлі, призначені для комерційного використання (офіси, магазини, склади, виробничі приміщення);
  • Гаражі;
  • Господарські будівлі та споруди (сараї, хліви, майстерні тощо), якщо вони не є допоміжними до житлової нерухомості та використовуються для підприємницької діяльності;
  • Нежитлове приміщення та нежитлова нерухомість у цілому, яка не відноситься до житлового фонду.

Важливо розрізняти житлову та нежитлову нерухомість, оскільки ставки оподаткування для них можуть суттєво відрізнятися. Органи місцевого самоврядування мають право встановлювати свої ставки для різних категорій нерухомості, але вони не можуть перевищувати граничні розміри, встановлені ПКУ.

У випадку спільної власності або часткової власності, податок на нерухомість ділиться пропорційно до частки кожного співвласника. Наприклад, якщо дві квартири належать двом особам у рівних частках, то податок буде нарахований кожному з них за його частину. Аналогічний принцип застосовується і до інших видів спільної власності. Це вимагає від співвласників чіткого розуміння своїх прав та обов’язків, а також, у разі потреби, укладення відповідних угод про розподіл податкового навантаження.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість

Податок на нерухомість зобов’язані сплачувати як фізичні, так і юридичні особи, які є власниками об’єктів житлової або нежитлової нерухомості. Це стосується не лише громадян України, а й іноземців та осіб без громадянства, якщо вони володіють нерухомістю на території України.

Для фізичних осіб сплата податку відбувається на підставі податкових повідомлень-рішень, які надсилаються податковими органами за місцем податкової адреси платника податків. Важливо зазначити, що податок на нерухомість для пенсіонерів сплачується на загальних підставах, якщо вони є власниками нерухомості, що перевищує встановлені пільгові норми. Звільнення від податку на нерухомість для пенсіонерів, як і для інших категорій громадян, передбачено лише у випадках, коли їхня нерухомість не перевищує встановлених лімітів площі (про це докладніше ми розповімо у розділі про розрахунок податку).

Юридичні особи розраховують суму податку самостійно станом на 1 січня звітного року і подають декларацію до податкового органу за місцезнаходженням об’єкта оподаткування до 20 лютого того ж року. Вони сплачують податок авансовими внесками щоквартально.

Окремо варто виділити випадки, коли об’єкт оподаткування перебуває у спільній власності кількох осіб. У такому разі платником податку є кожна з цих осіб за свою відповідну частку. Якщо ж об’єкт належить кільком особам, але не поділений у натурі, податок може сплачувати один із співвласників за згодою інших, але відповідальність за несплату нестимуть усі.

Крім того, платниками податку є й ті, хто володіє часткою в об’єкті нерухомості. Наприклад, якщо податок на нерухомість якщо дві квартири належать одній особі, то податок нараховується на кожну з них окремо, з урахуванням площі кожної квартири та застосуванням встановлених норм. Це означає, що власники кількох об’єктів нерухомості можуть сплачувати значно більші суми податку.

Як розраховується податок на нерухомість

Розрахунок податку на нерухомість — це процес, який вимагає уваги до деталей, оскільки залежить від кількох ключових факторів: площі об’єкта, ставки податку, встановленої місцевою владою, та наявності пільг.

База оподаткування визначається виходячи із загальної площі об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості. Важливо пам’ятати про податок на квадратні метри: саме за кожен “зайвий” квадратний метр доведеться платити.

Ставки податку встановлюються рішеннями сільських, селищних, міських рад або рад об’єднаних територіальних громад, залежно від розташування та типів об’єктів нерухомості. Однак є певні обмеження: ставка не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового (бюджетного) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування. Наприклад, якщо мінімальна заробітна плата на 1 січня 2025 року становитиме 8000 грн, то максимальна ставка податку за 1 кв.м. не може перевищувати 120 грн (8000 * 1,5%).

Пільги щодо сплати податку передбачені для певних категорій об’єктів нерухомості. Зокрема, базові пільги надаються на:

  • 60 квадратних метрів для квартири/квартир незалежно від їх кількості;
  • 120 квадратних метрів для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості;
  • 180 квадратних метрів для різних типів об’єктів житлової нерухомості, наприклад, якщо ви володієте і квартирою, і будинком.

Тобто, якщо ваша квартира має площу 70 кв.м., то оподатковуватися будуть лише 10 кв.м. (70-60). Якщо ви маєте дві квартири загальною площею 100 кв.м., то оподаткуванню підлягатимуть 40 кв.м. (100-60).

Важливо розуміти, що ці пільги застосовуються лише до житлової площі і не поширюються на нежитлову нерухомість. Також, місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги, але вони не можуть перевищувати розміри, передбачені ПКУ.

Нарахування податку на нерухомість здійснюється податковими органами. Вони самостійно обчислюють суму податку та надсилають платнику податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня року, що настає за звітним податковим періодом. У цьому ППР буде зазначена сума до сплати, реквізити для оплати та терміни.

Для юридичних осіб, як вже зазначалося, нарахування податку на нерухомість відбувається самостійно шляхом подання декларації.

Терміни та способи сплати податку

Розуміння термінів та способів сплати податку на нерухомість є критично важливим для уникнення штрафних санкцій та додаткових фінансових обтяжень. В Україні діють чітко визначені строки для виконання цього податкового зобов’язання.

Для фізичних осіб сплата податку здійснюється протягом 60 календарних днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення (ППР). Як правило, податкові органи надсилають ППР до 1 липня року, що настає за звітним. Отже, більшість фізичних осіб отримують його влітку і мають час до кінця серпня або початку вересня для здійснення платежу. Важливо не ігнорувати такі повідомлення, адже навіть якщо ви не отримали його поштою, але податкова має докази його відправлення, відповідальність за несплату залишається за вами. Завжди можна перевірити наявність нарахувань в електронному кабінеті платника податків на сайті Державної податкової служби.

Способи сплати податку на нерухомість для фізичних осіб є доволі різноманітними та зручними:

  • Через банківські установи: Ви можете здійснити платіж у будь-якому відділенні банку за реквізитами, вказаними у ППР.
  • Через платіжні термінали: Багато терміналів самообслуговування надають функцію сплати податків, що є швидким та зручним варіантом.
  • За допомогою онлайн-банкінгу: Більшість українських банків пропонують послуги онлайн-банкінгу, де можна легко сплатити податок, ввівши необхідні реквізити.
  • Через Електронний кабінет платника податків: Цей ресурс дозволяє не лише перевірити нарахування, а й сплатити податок онлайн.

Юридичні особи сплачують податок авансовими внесками щоквартально до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом. Це означає, що вони повинні здійснити чотири платежі на рік: до 30 квітня (за І квартал), до 30 липня (за ІІ квартал), до 30 жовтня (за ІІІ квартал) та до 30 січня наступного року (за ІV квартал попереднього року). Для юридичних осіб особливо важливо вести точний облік та своєчасно подавати декларації, оскільки будь-які відхилення від графіка можуть призвести до серйозних наслідків.

Незалежно від того, чи ви є фізичною, чи юридичною особою, своєчасна сплата податку на нерухомість допомагає уникнути штрафів та пені, які можуть значно збільшити суму до сплати.

Штрафи за несплату податку на нерухомість та наслідки

Несвоєчасна сплата податку на нерухомість або його повна несплата тягне за собою застосування штрафних санкцій та інших негативних наслідків, передбачених Податковим кодексом України. Важливо розуміти, що податкова дисципліна є запорукою уникнення додаткових витрат та юридичних проблем.

Основними видами відповідальності за порушення строків сплати податку є:

  • Штрафні санкції: У разі затримки сплати податку до 30 календарних днів включно, що настають за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання, накладається штраф у розмірі 10% суми податкового боргу. У разі затримки сплати податку більше 30 календарних днів, що настають за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання, накладається штраф у розмірі 20% суми податкового боргу.
  • Пеня: Крім штрафу, на суму податкового боргу нараховується пеня. Пеня обчислюється з першого робочого дня, що настає за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов’язання, і до дня фактичної сплати (включно). Розмір пені визначається за формулою, що враховує 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на кожен день прострочення.
  • Адміністративна відповідальність: За несплату або несвоєчасну сплату податків, у тому числі податку на будинок або податок на квартиру, до посадових осіб підприємств та фізичних осіб-підприємців можуть застосовуватися адміністративні штрафи відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення.
  • Податкова застава та арешт майна: У випадку значної суми податкового боргу та тривалого ухилення від сплати податкова служба має право застосувати механізм податкової застави на майно боржника. Це означає, що власник не зможе вільно розпоряджатися своїм майном (продати, подарувати, обміняти) без згоди податкового органу. У крайніх випадках, при непогашенні податкового боргу, може бути накладено арешт на майно та навіть розпочато процедуру його примусової реалізації через систему державних аукціонів для погашення заборгованості. Це може стосуватися як податку на житлову площу, так і податку на нежитлове приміщення.

Важливо також враховувати, що інформація про податковий борг є публічною і може бути доступна для перевірки, що може негативно вплинути на репутацію власника нерухомості, особливо для підприємців.

Часті проблеми та питання на практиці

Незважаючи на чіткість законодавчих норм, на практиці власники нерухомості часто стикаються з низкою проблем та запитань, пов’язаних з податком на нерухомість. Розуміння цих нюансів дозволяє своєчасно реагувати та уникнути неприємних ситуацій.

Однією з найпоширеніших проблем є невідповідність даних у реєстрі прав на нерухоме майно та в базах податкової служби. Це може статися через несвоєчасне оновлення інформації про власника, зміну площі об’єкта після реконструкції, або ж помилки, допущені при реєстрації. Наслідком такої невідповідності може бути неправильне нарахування податку — як занижене, так і завищене. У таких випадках важливо звернутися до податкової служби з підтверджуючими документами для виправлення даних.

Інше поширене питання стосується продажу або дарування нерухомості протягом податкового року. Часто власники не розуміють, хто має сплачувати податок за цей період – попередній чи новий власник. За загальним правилом, податок сплачується тим, хто був власником об’єкта на 1 січня звітного року. Однак, якщо відчуження відбулося, податкове зобов’язання за період з дати відчуження до кінця року переходить до нового власника. Цей момент варто чітко обумовлювати у договорах купівлі-продажу чи дарування.

Також виникають питання щодо звільнення від податку на нерухомість для певних категорій громадян або об’єктів. Хоча ПКУ передбачає пільги за площею, місцеві ради можуть встановлювати додаткові. Це стосується, наприклад, об’єктів, розташованих у зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Важливо слідкувати за рішеннями місцевих рад, щоб не пропустити можливість скористатися пільгами.

Складнощі можуть виникати і з розрахунком податку на нежитлову нерухомість, особливо якщо об’єкт використовується для різних цілей (наприклад, частина під житло, частина під бізнес). У таких випадках потрібне чітке розмежування площ та правильне застосування відповідних ставок.

Окремим блоком є питання щодо оскарження податкових повідомлень-рішень. Якщо власник не згоден із нарахованою сумою податку, він має право оскаржити ППР в адміністративному або судовому порядку. Для цього необхідно зібрати докази своєї правоти та аргументовано викласти свої заперечення. Цей процес вимагає глибокого знання податкового законодавства та процедури оскарження.

Ці та інші практичні питання підкреслюють важливість кваліфікованої юридичної допомоги при взаємодії з податковими органами та вирішенні спірних ситуацій щодо податків на нерухомість.

Юридичний супровід у справах щодо податку на нерухомість: Коли варто звернутися до адвоката

Взаємодія з податковими органами та вирішення питань, пов’язаних з податком на нерухомість, часто вимагає не лише розуміння законодавства, а й практичного досвіду. Саме тому кваліфікований юридичний супровід стає незамінним інструментом для захисту ваших прав та інтересів. Адвокати Riyako & Partners спеціалізуються на цивільних спорах, включаючи ті, що виникають у сфері оподаткування нерухомості, і пропонують комплексну підтримку.

Коли варто звернутися до адвоката? Існує низка ситуацій, у яких професійна юридична допомога є не просто бажаною, а критично необхідною:

  1. Некоректне нарахування податку: Якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення (ППР) і вважаєте, що сума податку на нерухомість розрахована неправильно (наприклад, не враховано пільги, завищена площа об’єкта, або ж виявлено помилку в даних реєстру). Адвокат допоможе проаналізувати ситуацію, зібрати необхідні докази та підготувати обґрунтовану скаргу до податкового органу або позовну заяву до суду.
  2. Застосування штрафних санкцій та пені: У випадку, якщо податкова служба вже нарахувала штрафи та пеню за несвоєчасну сплату податку на нерухомість, адвокат допоможе оцінити законність цих нарахувань, виявити можливі пом’якшуючі обставини або порушення процедури з боку податкової, та розробити стратегію мінімізації фінансових втрат.
  3. Виникнення податкового боргу та загроза арешту майна: Якщо справа дійшла до накопичення значного податкового боргу, і виникає реальна загроза накладення податкової застави або арешту на ваше майно (податок на будинок, податок на квартиру тощо), негайне звернення до адвоката є обов’язковим. Фахівець зможе провести переговори з податковою, знайти шляхи реструктуризації боргу або оскаржити дії податкових органів, щоб запобігти примусовій реалізації вашої власності.
  4. Купівля-продаж або дарування нерухомості з податковими нюансами: При укладенні угод з нерухомістю, особливо якщо мова йде про об’єкти з потенційними податковими зобов’язаннями або невирішеними питаннями щодо попередніх періодів, адвокат допоможе провести належний правовий аудит, перевірити відсутність податкових обтяжень та правильно оформити всі документи, щоб уникнути проблем у майбутньому. Це особливо важливо для розуміння, як буде нараховуватися податок на житло або податок на нежитлове приміщення після зміни власника.
  5. Спадкові спори з податковим аспектом: У спадкових справах, особливо якщо успадковується нерухомість з податковими боргами, адвокат допоможе спадкоємцям розібратися з успадкованими зобов’язаннями, правильно їх оформити та мінімізувати ризики. Наприклад, допоможе розібратися, чи належить податок на житлову площу сплачувати спадкоємцю.
  6. Спори щодо звільнення від податку або застосування пільг: Якщо ви вважаєте, що маєте право на звільнення від податку на нерухомість або застосування певних пільг (наприклад, як податок на нерухомість для пенсіонерів), але податкова служба відмовляє у їх застосуванні, адвокат допоможе підготувати необхідні звернення та оскаржити рішення.

Команда Riyako & Partners не просто «веде справи», а будує стратегії захисту прав, спираючись на багаторічний досвід роботи з нетиповими конфліктами. Ми пропонуємо системний підхід, що включає оцінку шансів, проведення переговорів (якщо це можливо), представництво ваших інтересів у суді та контроль за виконанням судових рішень. Наша мета — забезпечити ваш спокій та захистити ваші активи.

Висновки

Податок на нерухомість в Україні, безсумнівно, є одним з важливих аспектів володіння майном, який вимагає від власників як житлової, так і нежитлової нерухомості глибокого розуміння законодавства та своєчасного виконання своїх зобов’язань. Як ми вже з’ясували, цей податок на квадратні метри є значним джерелом надходжень до місцевих бюджетів, а його адміністрування чітко регламентовано Податковим кодексом України.

Ключові моменти, які варто запам’ятати:

  • Оподаткуванню підлягає як житлова, так і нежитлова нерухомість, з певними пільгами щодо площі для житла.
  • Ставки податку встановлюються місцевими радами, але не можуть перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за 1 кв.м.
  • Нарахування податку здійснюється податковими органами для фізичних осіб і самостійно для юридичних.
  • Сплата податку має відбуватися у встановлені терміни, інакше загрожують штрафи та пеня, а в окремих випадках – арешт майна.

Ігнорування податкових зобов’язань або нерозуміння складних нюансів законодавства може призвести до значних фінансових втрат, судових спорів та обтяжень на майно. Особливо це актуально для власників кількох об’єктів (наприклад, податок на нерухомість якщо дві квартири), де сума платежу може бути значною.

Саме тому вчасне звернення до професійних юристів, таких як команда Riyako & Partners, є не просто рекомендацією, а необхідністю. Ми допоможемо вам не лише розібратися у всіх тонкощах закону про податок на нерухомість, а й ефективно захистити ваші інтереси в разі виникнення будь-яких спорів. Наш досвід у цивільних справах, включаючи податкові питання, дозволяє нам будувати ефективні стратегії захисту та мінімізувати ризики для наших клієнтів.

Пам’ятайте: знання – це сила, а кваліфікований юридичний супровід – ваш надійний щит у світі податкових зобов’язань.

FAQ: Відповіді на 10 найпоширеніших запитань щодо податку на нерухомість

Ми розуміємо, що податок на нерухомість породжує безліч запитань у власників майна. Саме тому ми зібрали 10 найпоширеніших з них та надали вичерпні відповіді, спираючись на чинне законодавство та наш багаторічний досвід.

1. Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість, якщо це моє єдине житло?

Так, податок на нерухомість доведеться сплачувати, навіть якщо це ваше єдине житло, але з певними винятками. Податковий кодекс України (стаття 266) передбачає пільгові площі, які не оподатковуються. Для квартир це 60 квадратних метрів, для житлових будинків – 120 квадратних метрів, а для різних типів об’єктів житлової нерухомості (наприклад, якщо ви володієте і квартирою, і будинком) – 180 квадратних метрів. Це означає, що якщо площа вашого єдиного житла не перевищує цих лімітів, ви будете звільнені від податку на нерухомість. Однак, якщо ваша квартира має площу 75 кв.м., то оподатковуватися будуть лише 15 кв.м. (75-60). Сума податку буде розрахована виходячи з цих “зайвих” квадратних метрів та ставки, встановленої місцевою радою. Важливо пам’ятати, що ці пільги застосовуються лише до житлової нерухомості і не стосуються комерційних приміщень чи іншої нежитлової нерухомості. Також, якщо у вас є податок на нерухомість якщо дві квартири, пільга 60 кв.м. поширюється на сумарну площу всіх квартир. Завжди перевіряйте площу свого об’єкта та порівнюйте її з діючими лімітами, щоб точно знати свої податкові зобов’язання.

2. Як дізнатися суму податку, яку я маю сплатити, та отримати квитанцію?

Для фізичних осіб сума податку на нерухомість нараховується податковими органами автоматично. До 1 липня року, що настає за звітним податковим періодом, ви маєте отримати податкове повідомлення-рішення (ППР). Це офіційний документ, який надсилається поштою за вашою податковою адресою, або ж його можна отримати особисто в податковій інспекції. У ППР буде чітко зазначена нарахована сума податку, реквізити для його сплати та термін, до якого необхідно здійснити платіж. Якщо ви не отримали ППР до вказаного терміну, це не звільняє вас від відповідальності. Рекомендуємо самостійно перевіряти наявність нарахувань в Електронному кабінеті платника податків на офіційному сайті Державної податкової служби України. Там ви можете не тільки переглянути свої податкові зобов’язання, але й завантажити квитанцію для оплати або сплатити податок онлайн. У випадку будь-яких розбіжностей або відсутності ППР, варто звернутися до місцевого податкового органу для уточнення інформації та уникнення штрафів за несвоєчасну сплату. Це особливо важливо, якщо ви нещодавно придбали будинок або квартиру і не впевнені, чи коректно оновлена інформація в податкових реєстрах.

3. Що таке “податок на квадратні метри” і як він розраховується?

“Податок на квадратні метри” – це розмовна назва податку на нерухомість, яка відображає його основний принцип: оподаткуванню підлягає саме площа об’єкта нерухомості, що перевищує встановлені законодавством пільгові норми. Розрахунок цього податку є доволі простим, але вимагає уваги до деталей. Для житлової нерухомості береться загальна площа об’єкта і від неї віднімається пільгова площа (60 кв.м для квартири, 120 кв.м для будинку, 180 кв.м для різних типів житла). Отримана різниця – це та площа, яка підлягає оподаткуванню. Потім ця “оподатковувана” площа множиться на ставку податку, встановлену місцевою радою. Важливо пам’ятати, що ставка податку може відрізнятися в залежності від типу нерухомості (житлова/нежитлова) та її розташування, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за 1 квадратний метр. Наприклад, якщо у вас є квартира площею 80 кв.м. і місцева ставка становить 1% від мінімальної заробітної плати (припустимо, 80 грн за кв.м), то податок буде розраховано так: (80 кв.м – 60 кв.м) * 80 грн/кв.м = 20 кв.м * 80 грн/кв.м = 1600 грн. Розуміння цього механізму дозволяє самостійно попередньо оцінити свої податкові зобов’язання.

4. Чи є якісь особливості для податку на нежитлову нерухомість?

Так, оподаткування нежитлової нерухомості має суттєві відмінності від житлової. Головна різниця полягає у відсутності пільгових площ. Це означає, що податок на нежитлове приміщення або іншу нежитлову нерухомість нараховується на всю її загальну площу, незалежно від розміру. Ставки податку для нежитлової нерухомості також встановлюються місцевими радами і не можуть перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр. Однак, на практиці місцеві ради часто встановлюють різні ставки для різних типів нежитлових об’єктів (наприклад, для офісів, складів, виробничих приміщень), враховуючи їх функціональне призначення та місце розташування. Для юридичних осіб, які є власниками нежитлової нерухомості, відповідальність за правильний розрахунок та своєчасну сплату податку лежить повністю на них – вони самостійно подають податкову декларацію. Це вимагає ретельного ведення обліку та постійного моніторингу рішень місцевих рад щодо ставок оподаткування. У разі, якщо ви використовуєте частину житлового приміщення для комерційних цілей, можуть виникнути складнощі з розмежуванням площ для оподаткування, що потребує консультації з юристом або бухгалтером.

5. Що буде, якщо я не сплачу податок на нерухомість вчасно?

Несвоєчасна сплата податку на нерухомість або його повна несплата тягне за собою серйозні наслідки, які можуть суттєво збільшити ваше податкове зобов’язання. По-перше, на суму податкового боргу нараховується штраф. Якщо затримка становить до 30 календарних днів, штраф становить 10% від суми боргу. Якщо прострочення перевищує 30 календарних днів, розмір штрафу зростає до 20%. По-друге, крім штрафу, на суму несплаченого податку нараховується пеня. Пеня обчислюється за кожен день прострочення платежу, починаючи з першого робочого дня, що настає за останнім днем граничного строку сплати. Розмір пені прив’язаний до облікової ставки Національного банку України. По-третє, у разі тривалої несплати податковий орган може застосувати заходи примусового стягнення, включаючи податкову заставу на ваше майно. Це означає, що ви не зможете продати, подарувати або будь-яким іншим чином відчужити свою нерухомість без згоди податкової служби. У крайніх випадках, якщо борг не буде погашений, може бути накладено арешт на майно та розпочато процедуру його примусової реалізації на аукціоні для погашення податкової заборгованості. Це стосується будь-якого виду нерухомості, будь то податок на будинок чи податок на квартиру. Тому вчасна сплата податку на нерухомість є критично важливою для уникнення цих неприємних наслідків.

6. Чи звільняються пенсіонери від сплати податку на нерухомість?

Пенсіонери не звільняються повністю від сплати податку на нерухомість лише за фактом отримання пенсії. Однак, як і для всіх інших фізичних осіб, для них діють загальні пільги щодо площі житлової нерухомості. Це означає, що податок на нерухомість для пенсіонерів не нараховується, якщо площа їхньої квартири не перевищує 60 кв.м., будинку – 120 кв.м., або сукупна площа різних типів житла – 180 кв.м. Якщо ж пенсіонер володіє нерухомістю, площа якої перевищує ці ліміти, то він буде сплачувати податок на квадратні метри за “надлишок” на загальних підставах. Деякі місцеві ради можуть передбачати додаткові пільги для певних категорій пенсіонерів (наприклад, для ветеранів, осіб з інвалідністю тощо) або розширювати площу, яка не підлягає оподаткуванню. Тому, якщо ви є пенсіонером, варто перевірити рішення вашої місцевої ради щодо встановлення податку на нерухоме майно, щоб дізнатися про можливі додаткові преференції. Завжди слідкуйте за офіційними повідомленнями органів місцевого самоврядування та податкової служби.

7. Чи потрібно сплачувати податок, якщо нерухомість розташована на тимчасово окупованій території або в зоні бойових дій?

Відповідно до законодавства України, діють певні особливості щодо оподаткування нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. На період дії воєнного стану, а також протягом шести місяців після його припинення або скасування, платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звільняються від податку на нерухомість за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України. Перелік таких територій затверджується Кабінетом Міністрів України. Це звільнення стосується періоду з 1 березня 2022 року. Також важливо відзначити, що можуть бути передбачені додаткові пільги для майна, яке було пошкоджене або зруйноване внаслідок бойових дій. Для отримання точної інформації та підтвердження права на таке звільнення необхідно звернутися до податкових органів, адже можуть вимагатися підтверджуючі документи, такі як довідки про руйнування майна або інформація про місце розташування об’єкта.

8. Які документи потрібні для розрахунку податку на нерухомість?

Для розрахунку податку на нерухомість фізичним особам, як правило, не потрібно подавати жодних документів до податкової служби, оскільки нарахування відбувається автоматично на підставі даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, якщо ви вважаєте, що податкові органи мають неактуальні або помилкові дані про вашу нерухомість, вам можуть знадобитися такі документи для їх виправлення або оскарження нарахувань: Правовстановлюючі документи на нерухомість: договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо. Технічний паспорт об’єкта: для підтвердження фактичної площі житлової площі або нежитлового приміщення. Документи, що підтверджують пільги: наприклад, для пенсіонерів – пенсійне посвідчення (хоча інформація про статус пенсіонера часто вже є в реєстрах). Паспорт та ідентифікаційний код власника. Юридичні особи подають податкову декларацію, до якої додаються розрахунки та, за потреби, інші документи, що обґрунтовують нараховану суму. У будь-якому випадку, якщо ви сумніваєтеся у правильності нарахування податку на будинок або податку на квартиру, краще звернутися за консультацією до фахівців.

9. Чи може розмір податку змінюватися щороку?

Так, розмір податку на нерухомість може змінюватися щороку. Це відбувається з кількох причин. По-перше, ставки податку встановлюються місцевими радами на кожен податковий (звітний) рік, і вони мають право їх змінювати. Хоча максимальна ставка обмежена 1,5% від мінімальної заробітної плати, місцева влада може змінювати її в межах цього ліміту, що безпосередньо впливає на суму, яку ви сплачуєте за квадратні метри своєї нерухомості. По-друге, мінімальна заробітна плата, до якої прив’язані ставки податку, також переглядається щорічно. Її збільшення автоматично призводить до потенційного зростання максимальної ставки податку, навіть якщо місцева рада не змінювала своє рішення. По-третє, зміни в законодавстві, такі як перегляд пільгових норм або внесення уточнень до закону про податок на нерухомість, також можуть вплинути на суму податку. Тому важливо щороку відстежувати інформацію, яка стосується податку на нерухомість, щоб бути в курсі можливих змін та своєчасно виконувати свої зобов’язання.

10. У яких випадках варто звернутися до адвоката щодо податку на нерухомість?

Звернутися до адвоката щодо податку на нерухомість варто у кількох ключових ситуаціях, де самостійне вирішення питання може призвести до негативних наслідків. По-перше, якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення, і сума податку на нерухомість викликає у вас сумніви – вона здається завищеною або не враховує ваші пільги. Адвокат допоможе провести правовий аналіз нарахування та, за потреби, оскаржити його в адміністративному або судовому порядку. По-друге, якщо ви зіткнулися зі штрафами або пенею за несвоєчасну сплату податку на нерухомість. Фахівець зможе оцінити законність цих санкцій та розробити стратегію для їх мінімізації або скасування. По-третє, при виникненні податкового боргу, що загрожує арештом або примусовою реалізацією вашого майна (податок на будинок, податок на квартиру, податок на нежитлову нерухомість), негайна допомога адвоката є життєво необхідною для захисту ваших активів. По-четверте, якщо ви купуєте або продаєте нерухомість і хочете бути впевненими у відсутності податкових обтяжень та правильності розрахунків податкових зобов’язань. Нарешті, у будь-яких складних або нетипових ситуаціях, що стосуються податків на нерухомість, особливо якщо мова йде про великі суми або конфлікти з податковими органами, кваліфікований юридичний супровід від Riyako & Partners забезпечить вам спокій та впевненість у захисті ваших прав.

На сьогоднішній день багато людей не можуть уявити свого життя без отримання і використання кредитних коштів. Згідно з офіційною статистикою в нашій країні покупка телефону, телевізора або побутової техніки на шістдесят відсотків відбувається в кредит. Без кредитів неможливо уявити зародження і розвиток бізнесу, покупку першої нерухомості і багато інших речей.

Кредитні відносини базуються на кредитному договорі, який укладається між боржником і кредитором. При цьому, форма такого договору може різнитися від заявки на отримання кредитних коштів, заповненої боржником, до повноцінного кредитного договору в письмовій формі з відповідним графіком погашення заборгованості та іншими додатковими угодами. Головним критерієм, який впливає на форму договору, є сума боргу. Таким чином для кредиту, який видається на карту боржника, і найчастіше становить до двадцяти тисяч гривень, договором є заявка боржника з підтвердженням, що він ознайомився з правилами кредитування відповідного банківської установи.

На сьогоднішній день кредит можна оформити в інтернеті без підписання будь-яких було письмових документів. Ідентифікація боржника здійснюється шляхом SMS-повідомлень і перевірки реквізитів банківської карти.

Дуже часто страждають люди, які отримали кредит в найбільшому банку України – Приватбанк. Головне питання позичальників полягає в наступному: отримали на карту 2 000 – 3 000 гривень, а через кілька років банк пред’являє претензії на десятки тисяч гривень, чи можна з цим щось зробити?

Відповідь однозначна – так, можна. Є шанс не тільки зменшити борг, а й повністю позбутися від нього. Головне послідовно дотримуватися наступних порад:

  1. Менше спілкуйтеся з колекторами і службою безпеки банку. До позитивного результату це не призведе, а нерви собі ви зіпсуєте. Якщо вищевказані особи Вам набридають, телефонуйте в поліцію і говорите, що невідомі з зазначеного номера вимагають у вас гроші.
  2. Перевірте термін дії карти на яку ви отримували кредитні кошти. Якщо з моменту закінчення терміну дії карти пройшло більше ніж три роки, а банк не подав до суду, є всі підстави для відмови в поверненні боргу. Термін дії карти вказується на самій карті, або в заявці на отримання кредиту. У разі, якщо карту Ви втратили, а в заявці не вказано конкретний термін, то інформацію про термін дії карти слід витребувати в судовому порядку. Найчастіше термін дії карти не перевищує трьох років.
  3. Уточніть, коли ви в останній раз платили по кредиту. Для кожного щомісячного платежу встановлюється строк позовної давності – три роки. Якщо такий термін закінчився, можна не платити частину боргу по якій минув термін давності.
  4. Якщо банк заявляє вимоги про стягнення необгрунтованої комісії, пам’ятайте, що згідно чинного законодавства стягнення комісії, за яку боржникові не надавалися додаткові послуги, суворо заборонено. Наведене також підтверджується і судовою практикою.
  5. Після закінчення терміну дії карти банк не має права нараховувати відсотки. При цьому згідно із законом у банку залишається право нараховувати три відсотки річних та інфляційні збитки. У порівнянні з космічними процентними ставками, три відсотки річних та інфляційні збитки це мізерні суми.
  6. Якщо у Вас на руках вже є рішення суду про стягнення боргу, то запам’ятайте, що термін на оскарження такого рішення становить тридцять днів з моменту отримання. Після прийняття судом рішення банк має право нараховувати три відсотки річних та інфляційні збитки до моменту повного погашення боргу.
  7. У разі, якщо Ви програєте в суді і вже буде відкрито виконавче провадження, то візьміть до уваги, що Ви також будете повинні державному виконавцю десять відсотків від суми боргу в якості виконавчого збору.
  8. Практика залучення боржників до кримінальної відповідальності за невиконання судових рішень дуже неоднозначна. Якщо не буде встановлено прямих фактів приховування грошових коштів з метою невиконання судового рішення, то залучити боржника до кримінальної відповідальності практично неможливо.
  9. На підставі рішення суду виконавець зможе вираховувати з заробітної плати боржника не більше двадцяти відсотків від розміру чистого заробітної плати після сплати всіх податків.
  10. У разі, якщо сума боргу не перевищує двадцяти розмірів мінімальної заробітної плати, забрати єдине житло виконавець не зможе.

 

Що робити, якщо прийшла повістка в суд від ПриватБанку?

 

Не дивлячись на те, що відповідно до закону порядку повинні вручатися кур’єром під розпис, найчастіше порядку кидають до вашої поштової скриньки. Але це не означає, що Ви повинні ігнорувати такі повістки.

Після отримання повістки з суду, Вам слід піти в суд і ознайомитися з матеріалами справи. Ознайомлення зі справою має важливе значення для подальшої стратегії.

Для того, що б суд дав можливість ознайомитися з матеріалами справи, Вам слід написати заяву і подати його через канцелярію суду. Зручним нововведенням є те, що таку заяву можна відправити на електронну пошту суду, а через кілька днів прийти і ознайомитися з матеріалами справи. При ознайомленні зі справою допускається фотозйомка.

Пам’ятайте, що не дивлячись на відповідальність за неявку в судові засідання, яка завжди вказується в повістках, на практиці залучити боржника до такої відповідальності практично неможливо. Найгірше, що може статися, суд винесе рішення без участі боржника і аналізу його аргументів і заперечень. Якщо Ви вчасно після отримання повістки зверніться до адвоката, високий шанс, що всі документи і заперечення будуть готові до першого судового засідання.

Важливим рішенням, яке Вам слід прийняти після отримання повістки з суду, є необхідність відчуження майна. Зробити це потрібно для того, що б банк в разі перемоги в суді не претендував в рахунок погашення боргу на Вашу квартиру або транспортний засіб. Запам’ятайте неприватизовану квартиру банк забрати не може, адже вона належить не Вам, а державі. Крім цього, в разі примусового погашення боргу прописка не має ніякого значення. В даному випадку важливо лише право власності боржника на певне майно.

Договір відчуження майна можна завірити у нотаріуса. Обличчям, кому Ви продаєте або даруєте своє майно, може бути найближчий родич або знайомий.

У будь-який момент після початку судового розгляду суд може накласти арешт на Ваше майно, як наслідок Ви вже не зможете ним розпорядитися. Тому дуже важливо діяти оперативно.

Обмежити виїзд за кордон на момент судового розгляду Вам не зможуть.

 

Як зменшити борг по банківській карті

Шляхи зменшення боргу по банківській карті:

  • домовленість з кредитором;
  • участь в процесі і надання суду власних аргументів щодо зменшення суми боргу.

Потрібно пам’ятати, що крім того, що банк може помилитися в розрахунках за відсотками та штрафних санкціях до бік завищення, суд може допомогти зменшити суму боргу шляхом застосування строків позовної давності і відмови в частковому задоволенні позову.

При веденні переговорів з банком щодо зменшення суми боргу пам’ятайте, що представник банку почне з максимальної суми, буде переконувати що це копійки і менше вже нікуди. Не вірте, як показує практика можна зменшити в два-три рази від початку запропоновану банком грошову суму.

Друге, в чому буде переконувати Вас банк це те, що потрібно дуже терміново до кінця місяця погасити борг, інакше поступок більше не буде. Не ведіться на терміни, це просто гра працівника банку на Вашій психології. Запам’ятайте банк завжди готовий домовлятися з Вами до тих пір, поки борг не буде погашений і Ви перебуваєте на зв’язку.

Важливо пам’ятати, що домовитися з банком можна як до суду, так і під час судового процесу. Нерідко зустрічаються випадки, коли кредитор і боржник домовляються вже на стадії виконання судового рішення.

Наостанок слід сказати, що не варто ставити хрест на своєму житті після отримання інформації, що банк звернувся до суду і вимагає стягнення космічної заборгованості. Завжди є можливість закрити кредит з позитивному для себе результатом, для цього зверніться за допомогою до адвоката.

У сучасному світі розлучення стають дедалі частішим явищем, але це не робить їх менш болісними і складними. У Києві, як і в інших великих містах, процес розлучення може бути напруженим і емоційно виснажливим. Однак, завдяки професійній допомозі кваліфікованих адвокатів, цей процес можна значно полегшити.

Звернення до юриста у випадках розірвання шлюбу стає критично важливим, коли один із подружжя виступає проти рішення про розлучення. Однак, навіть за взаємної згоди на поділ, експертна підтримка адвоката залишається необхідністю. Різноманітність питань, що потребують вирішення, наприклад, розподіл спільно нажитого майна або визначення місця проживання дітей, вимагає професійного підходу. Вчасно звернувшись за допомогою до фахівця, можна уникнути порушення прав і заощадити час і нерви.

Чому важливо звернутися до адвоката з розлучення

Адвокат з розлучень – це не тільки ваш представник у суді, а й експерт, який допоможе вам зрозуміти всі аспекти процесу розлучення. Знання ваших прав та обов’язків є ключовим моментом у шлюборозлучному процесі. Крім того, адвокат допоможе вам в оформленні всіх необхідних документів і представить ваші інтереси перед чоловіком або дружиною та судом.

  • Ситуації, за яких звернення до адвоката з розлучення неможливо уникнути:
  • Відсутність знань і досвіду, необхідних для досягнення бажаного результату.
  • Інтенсивний емоційний тиск, що заважає адекватно діяти й аналізувати ситуацію.
  • Неможливість відмовитися від роботи, бізнесу, відряджень і турботи про дітей.
  • Ухилення одного з подружжя від участі в судових засіданнях або його проживання в іншому географічному регіоні.
  • Ризик втрати нерухомості або автомобіля під час поділу майна.
  • Наявність спільних кредитів, іпотеки, боргів.
  • Спори щодо умов виховання та місця проживання дитини.

Кожна з цих обставин може призвести до втрати майна, нервового напруження і психологічної травми для дитини. Зрозуміло, економія на послугах юриста в таких випадках навряд чи виправдана.

Які послуги пропонує адвокат із розлучень

Юридична фірма “Riyako&Partners” пропонує широкий спектр послуг у галузі сімейного права, включно з:

  • Консультації та підготовка документації для розлучення.
  • Представлення інтересів клієнта в суді.
  • Розробка індивідуального плану дій у складних випадках (наприклад, коли один із подружжя перебуває за кордоном).
  • Допомога в стандартних процедурах розлучення для економії часу і сил клієнта.

Які варіанти розірвання шлюбу існують?

  • Розлучення через РАЦС: Цей варіант підходить, якщо у подружжя немає спільних дітей до 18 років і є взаємна згода на розлучення.
  • Розлучення через суд: Необхідне у випадках, коли є спільні діти або коли потрібен поділ майна.

Важливо знати

Київ, центр багатьох соціальних і юридичних процесів, включно з розлученнями, щороку фіксує тисячі випадків розірвання шлюбів. Ця обставина накладає певний відбиток на важливість професіоналізму адвокатів, що спеціалізуються на шлюборозлучних процесах. Наша компанія, володіючи значним практичним досвідом, надає низку корисних порад для тих, хто стикається з цією непростою ситуацією.

Онлайн-подання на розлучення: зручність та ефективність

З розвитком технологій з’явилася можливість подачі заяви на розлучення онлайн через офіційний сервіс https://dracs.minjust.gov.ua . Цей процес призначений для пар, які мають можливість розлучитися через РАЦС. Однак для остаточної реєстрації розірвання шлюбу відвідування відділення РАЦС необхідне.

Окреме вирішення майнових і сімейних питань

Адвокати з сімейних справ наполегливо рекомендують не змішувати процедуру розлучення з вирішенням питань, що стосуються розподілу майна, опіки над дітьми та аліментів. Ці питання слід вирішувати окремо, що дасть змогу уникнути зайвих складнощів і досягти більш справедливого результату.
Перед тим як почати процес розлучення, важливо визначитися з ключовими аспектами, такими як поділ майна. Це допоможе вашому адвокату розробити найефективнішу стратегію і забезпечити захист ваших інтересів.

Як адвокат із розлучення може допомогти в процесі розлучення:

  • Забезпечить оформлення розлучення, навіть якщо один із подружжя не згоден або ухиляється від участі в суді.
  • Допоможе в питаннях аліментів і розподілу майна.
  • Надасть підтримку в разі розлучення з іноземним громадянином.
  • Захистить права та інтереси дітей у процесі розлучення.
  • Допоможе визнати шлюбний контракт недійсним.

Переваги звернення до професійного адвоката:

  • Захист інтересів клієнта.
  • Підготовка всіх необхідних документів для розлучення.
  • Допомога в досягненні примирення між сторонами, виходячи з принципу, що поганий мир кращий за хорошу війну.
  • Скорочення емоційного і тимчасового стресу, оскільки адвокат бере на себе відвідування судових засідань і позбавляє від необхідності неприємних зустрічей.
  • Комплексне ведення справи від моменту подання позову до виконання судового рішення.
  • Доступна вартість послуг і гнучка цінова політика.
  • Осуществление юридических услуг:

Після укладення договору про надання юридичних послуг, адвокат бере на себе повний контроль над усіма необхідними діями для розірвання шлюбу через суд. Адвокат регулярно інформує клієнта про хід виконання робіт. Клієнту потрібен всього один візит в офіс для укладення договору, після чого вся робота проводиться без його безпосередньої участі.

Вартість послуг адвоката з розлучення:

Гонорар адвоката з розлучення за послуги включає кваліфікацію, досвід, обсяг і складність справи, а також орієнтовний час на захист інтересів клієнта. Для зручності клієнтів пропонується ознайомитися з прайс-листом на послуги. Залежно від обставин, адвокат може запропонувати різні варіанти оплати:

  1. Фіксована сума, оплачувана одноразово.
  2. Фіксована сума за позасудову роботу плюс оплата за кожне судове засідання
  3. Оплата за кожну окрему послугу (наприклад, підготовка запиту, складання позову, участь у засіданні тощо).

Підбиття підсумків важливості юридичної допомоги при розлученні:

Отже, звернення до адвоката з розлучення в Києві стає не тільки важливим, а й часто необхідним заходом. Це особливо актуально в ситуаціях, де виникають складнощі, пов’язані з поділом майна, визначенням умов проживання та виховання дітей, а також у випадках наявності кредитів та інших фінансових зобов’язань. Професійний адвокат не тільки допоможе захистити права та інтереси клієнта, а й полегшить увесь процес, мінімізуючи емоційне і тимчасове напруження.

Висновок:

Важливо розуміти, що послуги адвоката з розлучення – це не просто формальність, а важливий елемент у процесі розірвання шлюбу, особливо в складних і спірних випадках. Кваліфікована юридична підтримка може значно спростити і прискорити процедуру розлучення, забезпечуючи при цьому захист прав та інтересів усіх сторін. У підсумку, вибір на користь професійної юридичної допомоги – це рішення, яке може заощадити не тільки час і кошти, а й емоційні ресурси клієнта.

Для кожного бізнесу беззаперечно одним із найважливіших питань є бухгалтерський супровід господарської діяльності.

Це в першу чергу безпека з точки зору належного документального підтвердження та легітимності ведення бізнесу, а також це питання податкової оптимізації, бо професійний бухгалтер / консалтингова компанія дійсно здатні заощадити значну кількість коштів компанії, які можуть піти на її розвиток, а не на оплату штрафів чи зайвих податків через неналежно побудовану податкову систему компанії.

Але як і бізнесу і консалтинговій компанії убезпечити себе ? Безумовно за допомогою договору. Тож давайте розбиратись.

Коли потрібен договір про надання бухгалтерських послуг?

Малий бізнес в 99 % випадків використовує одну з наступних моделей взаємодії з бухгалтером:

  • якщо це новостворений ФОП то він взагалі намагається певний час вести бухгалтерію самостійно, або ж звертається за послугами до outside бухгалтера, який веде інших, таких же як він ФОП-ів
  • якщо ж мова йде про невелику компанію (юр. особу) то в переважній більшості вони беруть бухгалтера в штат, який на поточному етапі розвитку компанії здатний закривати питання бухгалтерського супроводження

Щодо середнього та особливо великого бізнесу то тут найчастіше зустрічається модель відносин з залученням консалтингової компанії, яка бере на себе обов’язки, щодо комплексного вирішення питання з бухгалтерським супроводженням суб’єкта господарювання та дій з цим пов’язаних.

Тож враховуючи вищевикладене, нижче я пропоную до вашої уваги таблицю, яка допоможе у розумінні того, коли ж потрібен договір про надання бухгалтерських послуг:

Розмір бізнесу

Чи потрібен договір?

Нюанси
Малий бізнес (ФОП)

Не має значної необхідності

Маловірогідно, що бухгалтер на фрілансі погодиться на укладення договору
Малий бізнес (ТОВ)

Є бухгалтер в штаті – ні*

Бухгалтер відсутній – так

Приділіть увагу трудовому договору у разі наявності штатного бухгалтера
Середній / великий бізнес (ТОВ)ТакУважно проаналізуйте договір, а ще краще проконсультуйтесь з юристом

*бувають такі випадки, коли у компанії може бути і штатний бухгалтер і залучена консалтингова компанія.

Частіше за все, використання outsource бухгалтерії обумовлено ситуативною необхідністю для окремих випадків. В такому разі теж може укладатись договір, який ви або ваш юрист маєте уважно дослідити.

Навіщо потрібен договір про надання бухгалтерських послуг?

Укладення договору – це безпека для кожної із сторін. Безпека в сенсі того, що права, як суб’єкта надання бухгалтерських послуг, так і їх замовника (бізнесу) будуть захищені шляхом відображення дійсності в юридично значущому документі – договорі.

Більш того, практика доводить, що навіть виникнення суперечок між сторонами, менш вірогідно у випадку наявності якісно складеного договору, бо сторони заздалегідь знають про свої права та обов’язки, та про права і обов’язки контрагента. Саме недомовленості, та речі, які здаються самі собою зрозумілі і не сформульовані у вигляді пунктів договору, найчастіше призводять до конфліктів між контрагентами.

Найголовніша перевага наявності укладеного якісно складеного договору, це безумовно той факт, що у випадку, якщо вам доведеться звернутися до суду задля захисту ваших прав, то вірогідність на їх успішне відновлення в рази більше, аніж у випадку відсутності договору.

Але давайте також окремо розглянемо, які переваги отримує кожна із сторін при наявності укладеного договору окрім основної, що наведена вище.

Переваги для консалтингової компанії:

  • об’єктивні межі відповідальності – укладаючи договір, суб’єкт надання бухгалтерських послуг має можливість чітко та об’єктивно визначити зону своєї відповідальності, превентивно усунувши ситуації, коли клієнт буде казати: “я думав ви це зробите”, “за що я гроші плачу” і тому подібне. Коли є конкретика, то питань буде значно менше.
  • оплата послуг – коли договір укладено, то є чіткі умови щодо вартості послуг (як вона формується і з чого складається) та порядку оплати (строки та спосіб).

І, що дуже важливо, утворюється важіль впливу у вигляді застосування штрафних санкцій в випадку порушення строків оплати.

Коли є штрафні санкції, то вірогідність, що строки оплати будуть порушені значно менша, а коли штрафних санкцій немає, то відсутній, як превентивний психологічний інструмент, так і застосовувати у разі порушення буде нічого.

Переваги для замовника бухгалтерських послуг:

  • об’єктивні межі відповідальності – цей же пункт я вказував і для консалтингової компанії, бо він діє у плюс для обох сторін.

У випадку з замовником послуг, він конкретно розуміє, за що він платить і чого вправі вимагати від суб’єкта надання бухгалтерських послуг, бо зона відповідальності чітко окреслена. І коли він почує фразу: “То не бухгалтерів справа” – він без вагань, на підставі договору зможе визначитись, а чи дійсно це так.

  • строки надання послуг – інша, не менш важлива перевага, бо по аналогії з оплатою послуг для консалтингової компанії, строки їх надання є дуже важливими для замовника.

І у випадку, коли вони прописані в договорі, у замовника є конкретний пункт на який він може посилатись, на відміну від ситуації, коли існують лише усні домовленості і замовник звісно може писати і дзвонити в бухгалтерію, але спробуй доведи, що у вас є домовленість по конкретним строкам, коли це не втілено у формі пункту договору.

А також, відповідно, як превентивний / запобіжний інструмент в арсеналі замовника бухгалтерських послуг є розділ про відповідальність, в якому він може прописати пункт про можливість застосування штрафних санкцій у випадку порушення строків надання послуг.

  • конфіденційність – дуже важлива умова для замовника бухгалтерських послуг, бо консалтингова компанія матиме доступ до його фінансових документів, та інформація, яку вони містять не має потрапити в руки третіх осіб.

Надважливо в рамках договору встановити режим поводження з конфіденційною інформацією, який в свою чергу має діяти навіть після припинення дії договору !

Безумовно це не всі переваги для кожної із сторін, але я виділив фундаментальні, яких достатньо, щоб зрозуміти беззаперечну перевагу наявності укладеного договору.

Як має працювати договір про надання бухгалтерських послуг

Під “працювати” мається на увазі те, як правильно скласти такий договір, щоб досягти мети у вигляді захисту прав для кожної із сторін.

Як і для будь-якого договору, я в першу чергу наполягаю на тому, що договір має відображати дійсність реальних відносин через свою змістовність.Тобто, те про що ви фактично домовились з вашим контрагентом і має бути втілено у формі пунктів договору.

Звісно, що все необхідно пропустити через фільтр юридичного дизайну для того, щоб документ виглядав відповідним чином, але назавжди забудьте про те, що договір це лише формальність. Саме таке мислення та відношення до такого важливого документу, як договір, призведе до спорів, проблем, судів.

Хочу закцентувати вашу увагу на найважливіших на мою думку розділах договору про надання бухгалтерських послуг (не плутати з істотними умовами, такими до речі за загальним правилом є: предмет, ціна, строк дії – ці умови є обов’язковими відповідно до законодавства).

Предмет договору

Якщо казати безпосередньо про просту односкладу відповідь то тут все зрозуміло, предмет договору про надання бухгалтерських послуг це послуги або змішаний варіант – послуги / роботи. Проте, важливим є саме те, що в собі містять такі послуги / роботи і це ви маєте конкретно визначити в договорі.

Наводжу декілька прикладів можливих варіацій змісту послуг / робіт:

  1. заповнення звітної документації та її подача до уповноважених органів
  2. розробка первинних документів
  3. розробка первинних документів та документообіг з контрагентами
  4. ведення документообігу в компанії
  5. повний спектр послуг (включає всі вищеперелічені та інші можливі послуги, але вони також всі мають бути розписані)

Все безумовно залежить від того, яку модель взаємовідносин ви обрали, бо консалтингова компанія по суті може повністю закривати всі питання бухгалтерського обслуговування суб’єкта господарювання, а може у замовника є потреба в закритті лише окремих питань, цей варіант часто використовується, коли у компанії є in house бухгалтер, але він в силу певних обставин не може охопити всі зони відповідальності.

Тож відштовхуватись треба від обраної моделі взаємодії між вами.

Вартість послуг та строки оплати

Сторони мають чітко розуміти, за що, коли (настання факту / укладення документу тощо) та в який спосіб має бути здійснена оплата послуг.

Строки надання послуг

Суб’єкту надання бухгалтерських послуг варто звернути свою увагу на те, чи відповідають встановлені строки реальним можливостям та чи корелюється перебіг послуг з настанням необхідних дій з боку замовника, від яких залежить можливість приступити до надання послуг. Такою подією, наприклад, може бути надання необхідних документів або певної інформації.

Замовнику послуг, в свою чергу потрібно звернути увагу на те, щоб строки надання послуг (подання звітності, розробка первинних документів тощо) корелювались з законодавчими строками для подання звітності, строками по зобов’язаннях перед контрагентами тощо. А у випадку порушення строків надання послуг, такі порушення необхідно контекстно прив’язати до відповідальності консалтингової компанії, про що я напишу далі в межах опису такого розділу договору, як “відповідальність сторін”.

Відповідальність сторін

Об’єктивно кажучи, даному розділу більшу увагу має приділити саме замовник бухгалтерських послуг, бо у консалтингової компанії по суті може бути лише одна причина для застосування санкцій, а саме – порушення строків здійснення оплати.

А от замовнику слід поміркувати та порахувати, який розмір потенційних втрат він може зазнати, у випадку, якщо:

  1. послуги будуть надані з порушенням строків, що призведе до порушення строків подання звітності і, як наслідок, штрафів з боку державних органів
  2. документи статусу “конфіденційна інформація” потраплять у руки третіх осіб
  3. через неналежну якість наданих послуг зміниться його податковий статус

Це лише декілька прикладів, виходячи з контексту кожної ситуації потрібно моделювати ситуації, їх можливі наслідки та збитки

Суб’єкту надання бухгалтерських послуг, в свою чергу варто приділити особливу увагу щодо того, як прописані ці пункти, де починається зона його відповідальності.

А саме, треба наполягати на тому, щоб вони були не абстрактними, а конкретними і настання відповідальності було б пов’язано з настанням реальних наслідків, а не фантазіями замовника послуг.

Беззаперечно й інші розділи договору важливі, особливо такі як “конфіденційна інформація” та “порядок надання послуг”, але вони дуже залежать від контексту ситуації і розписати їх універсально в межах даної статті не вийде.

Але вище, я надав вам інформацію для міркування, щодо фундаментальних розділів договору про надання бухгалтерських послуг, яка у разі правильного застосування зекономить вам значну кількість нервів, часу та грошей.

Сподіваюсь дана стаття стане вам у нагоді.