Як розпочати й успішно вести бізнес в аграрній сфері?

Загальновідомим фактом є твердження, що Україна має необмежений потенціал зростання у сфері вирощування та продажу сільськогосподарської продукції. Якість ґрунту та клімат створюють умови для успішного розвитку підприємництва у сфері сільськогосподарських відносин.

В Україні на сьогодні бізнес в аграрній сфері має низку очевидних переваг.

• По-перше, з липня 2021 року в Україні відкрився ринок землі сільськогосподарського призначення. Це означає, що будь-який підприємець, який хоче відкрити вигідний бізнес у сільському господарстві, може не тільки отримати землю в оренду, а й придбати її, оформивши договір купівлі-продажу в нотаріуса. Купівля землі для аграрного підприємства має величезне значення, адже оренда земельної ділянки обмежується певним терміном. Це означає, що з часом така ділянка землі може повернутися в користування орендодавця. Купівля землі у власність означає захист прав власника з моменту купівлі ділянки до моменту існування правового порядку в державі.
• По-друге, рентабельність бізнесу в сільському господарстві значна. Раціонально використовуючи земельну ділянку є всі шанси успішно зібрати врожай і продати його трейдерам, або самостійно вийти на зовнішній ринок у разі значного рівня бізнесу. Рентабельність бізнесу в аграрній сфері досягається насамперед завдяки оптимізації оподаткування, раціональному використанню земельних ділянок і нової сільськогосподарської техніки.
• По-третє, Україна є найпотужнішою державою з точки зору потенціалу розвитку аграрної сфери та тваринництва. Незважаючи на те що чітко не врегульовано кредитно-грошові аспекти ведення такого бізнесу, відсутня стабільна судова практика вирішення земельних спорів, аграрний бізнес (сектор) привертає увагу необмеженими можливостями. Формування нового ринку, в нашій ситуації ринку землі сільськогосподарського призначення, завжди створює можливості для входу бізнесу і наявності успішних стартапів.

Головним мінусом аграрного сектору є досить високий рівень рейдерства та злочинів з крадіжки врожаю. Більшість сільськогосподарських підприємств вважають за краще отримувати допомогу в "силових" неюридичних організаціях, ніж у кваліфікованих юристів. Але важливо пам'ятати, що Ваш партнер, який забезпечував захист бізнесу силовим шляхом, може в один день стати Вашим ворогом. З огляду на поступовий правовий розвиток нашої держави та інтеграцію до Європи, статус юристів та адвокатів з питань захисту аграрних підприємств від рейдерства та незаконних крадіжок врожаю тільки зростатиме.

Бізнес у сільському господарстві в Україні - з чого почати

По черзі розберемося, як все-таки побудувати найрентабельніший бізнес у сільському господарстві і як його почати?

Перш за все потрібно визначитися з наявністю у Вас досвіду в такій сфері і необхідних зв'язків. Серед Ваших знайомих мають бути люди, які готові передати Вам в оренду або власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення, і трейдери, які купуватимуть у Вас готову продукцію. Крім цього, слід поміркувати над наявністю бюджету на придбання сільськогосподарської техніки та формуванням фонду оплати праці найманим працівникам.

У разі, якщо у Вас немає таких зв'язків, не потрібно впадати у відчай! Їдьте в села, селища та інші населені пункти. На сьогоднішній день жителі сіл і селищ шукають вигідні варіанти продажу землі і здачі її в оренду. Неважко буде знайти і трейдерів з купівлі продукції сільськогосподарського призначення, варто пошукати їх в інтернеті або попросити поради в сільських радах і сусідніх фермерських господарствах.

Після того, як у Вас уже твердо сформувався намір розпочати бізнес у цій сфері, слід визначитися з організаційно-правовою формою ведення бізнесу. Це може бути створення фермерського господарства або приватного сільськогосподарського підприємства.

Важливо зазначити, що для створення фермерського господарства та безоплатного отримання під таке фермерське господарство земельної ділянки, Ви маєте мати відповідну освіту або досвід роботи в сільськогосподарській сфері.

Крім цього, земельну ділянку Ви можете отримати не під новостворене фермерське господарство, а й в особисту власність з цільовим призначенням - особисте селянське господарство (до 2 гектар). Така земельна ділянка може використовуватися для ведення сільськогосподарської діяльності.

У разі, якщо ви пригледіли діюче фермерське господарство або підприємство, і у Вас достатньо коштів, непоганим варіантом буде купівля діючого бізнесу. Безумовно, в такому разі потрібно вивчити всю історію існування такого підприємства, документи бухгалтерської звітності, наявність боргових зобов'язань перед контрагентами і співробітниками.

Найближчим часом купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть тільки громадяни України. Тому організувавши юридичну особу у вигляді фермерського господарства або приватного сільськогосподарського підприємства, Ви зможете купувати землю на себе (як фізична особа) і здавати такі ділянки в оренду власному підприємству.

Після створення юридичної особи важливо вирішити всі податкові питання та обрати правильну систему оподаткування. Кількість податків значна: податок на прибуток, податок на додану вартість, податок на землю, рентна плата за спеціальне використання землі тощо. Без юриста або адвоката з податків не обійтися.

Як вести аграрний бізнес в Україні або інструкція як відкрити

Найважливішим аспектом ведення бізнесу в сільському господарстві є інформаційний супровід земельного банку та договірної роботи підприємства, оформлення землі.

Земельні ділянки, які належатимуть Вам або Вашому підприємству, мають бути оформлені належним чином. Оригінали документів на землю слід зберігати в окремому сейфі, адже найчастіше рейдерські захоплення підприємства і починаються з крадіжки або підробки таких документів. Зверніть увагу на те, що договори оренди краще укладати не на 2-3 роки, а на 30-40 років. Це додасть Вашому бізнесу стабільності та прозорості у взаємовідносинах з можливими кредиторами. З орендодавцями потрібно постійно підтримувати діалог, щоб вони не змінили Вас на іншого, більш вигідного орендаря.

Кожній земельній ділянці має бути присвоєно кадастровий номер.

У сфері аграрного бізнесу важливим є якісне складання договорів: оренди або купівлі землі, продажу врожаю, аграрних розписок, договорів зберігання врожаю тощо. Кожен такий договір може бути складений у типовій формі один раз на все життя. Але, на жаль, більшість підприємців продовжують задовольнятися безкоштовними зразками з інтернету, що нерідко призводить до програшу багатозначних сум у судах.

Паралельно з вибором організаційно-правової форми, вирішенням податкових питань, складанням договорів і веденням земельного банку, важливо співпрацювати з грамотним бухгалтером. У разі появи проблем - податковий бухгалтер стане для Вас надійним помічником.

На сьогодні найбільш рентабельними сферами бізнесу в аграрному секторі є вирощування зернових, соняшнику, гороху. Зазначені сфери вимагають мінімальних трудових і фінансових витрат (порівняно з іншими сферами).

У будь-якому разі на початковому етапі ви не зможете зайнятися значним тваринництвом і самостійно організувати експорт продукції. Тому доведеться співпрацювати з трейдерами і більшими гравцями на ринку сільськогосподарської продукції.

Тому Ви можете самостійно поцікавитися цінами на той чи інший вид сільськогосподарської продукції та зробити відповідні висновки.

Крім вищевказаного, не зайвим буде вивчення квотування, яке досить широко розповсюджене в Європейських країнах по відношенню до сільськогосподарської продукції з України.