Як підписати договір із будівельниками?

Купівля житла у новобудові – важлива подія для більшості людей. Але в багатьох випадках продаються лише "голі" стіни без проведення внутрішніх ремонтних та оздоблювальних робіт. Який ремонт зробити, як знайти будівельників, який з ними підписати договір - не менш важливі питання, що хвилюють усіх.

Знайти будівельників можна за рекомендацією або у мережі Інтернет. Безумовно, оптимально шукати фахівців через знайомих, адже сарафанне радіо – це найпотужніша реклама. Важливо звернути увагу на їхній досвід та компетенцію. Запитати про це доцільно вже при першому дзвінку, це дасть будівельникам зрозуміти, що Ви не простий клієнт, а в майбутньому уважно стежитимете за їх роботою. Крім цього, слід організувати зустріч із будівельниками на об'єкті. Якщо такі будівельники виглядають охайно, одягнені в спеціальну форму і прийшли до Вас з необхідними технічними пристроями для первинного огляду квартири (хоча б рулеткою та лінійкою (кутом) для перевірки рівності стін), то найімовірніше ремонт вони зроблять сумлінно. Якщо будівельників складно відрізнити від любителів алкоголю, а розмова про ремонт одразу звелася до фінансової складової, то з великою ймовірністю можна стверджувати, що ремонт буде зроблено неякісно.

Не домовляйтесь із будівельниками з першого разу. Торгуйтесь!!! Вони у будь-якому разі закладають собі значний відсоток прибутку.

Попросіть у будівельників фотографії їхніх попередніх ремонтів. Уважно вивчіть такі фотографії та стиль будівельників.

Обов'язково уточніть, чи є у будівельників підрядники на окремі види робіт (укладання плитки, монтування підвісної стелі тощо). Поговоріть про досвід роботи таких спеціалістів.

Домовленість із будівельниками має бути максимально деталізованою, а це означає, що слід укладати письмовий договір на проведення ремонтних (підрядних) робіт. Під цією статтею Ви можете безкоштовно завантажити бланк такого договору в PDF-форматі, розроблений юристами нашої компанії. Такий договір має бути укладений у письмовій формі без нотаріального засвідчення.

Договір про проведення ремонтних робіт має містити:

1. Детальну інформацію про ремонт, який буде проводитись. З самого початку обговорюйте з будівельниками матеріали, які повинні бути використані під час ремонту, та якість будівельних робіт, що виконуються. Не пишіть у договорі на ремонт - просто “проведення ремонтних робіт у квартирі”, а розпишіть, що має бути зроблена штукатурка стін, встановлена ​​підвісна стеля тощо. Наголос зробіть на якість роботи (оскільки це бачите Ви), інакше в майбутньому неможливо буде довести, що Ви хотіли зробити все саме так, а не інакше.
2. Обов'язково вкажіть, які будівельні матеріали купуєте Ви самі, а які будівельники. Найчастіше чорнові матеріали (клей, штукатурку, куточки, цвяхи, ґрунтовку тощо) купують саме будівельники, а Ви компенсуєте їм вартість таких матеріалів. Але якщо Ви хочете заощадити, то можете купувати чорнові матеріали самостійно, але все-одно краще спочатку уточніть у будівельників, що і де краще купити.
3. Оплату послуг будівельників краще проводити частинами за фактом прийняття певного обсягу робіт. Не сплачуйте аванс відразу. Уважно оглядайте проміжні результати роботи.
4. Термін виконання будівельних робіт. У договорі мають бути максимально чітко зазначені такі терміни та відповідальність будівельників за їх порушення. Відповідно до чинного законодавства замовник ремонту має право на дострокове розірвання договору, якщо ремонт проводиться дуже повільно з порушенням термінів.

​​​

Під час проведення ремонтних робіт та спілкування з будівельниками дотримуйтесь наступних золотих правил:

• Не сваріться із будівельниками, але максимально жорстко дотримуйтесь своєї позиції. Якщо Ви конфліктуватимете, то будівельники можуть навмисне пакостити.
• Контролюйте будівельників, бажано щодня або через день, але не стійте над душею. Оцінюйте передусім результат роботи. Здійснювати контроль під час виконання такої роботи не слід - це лише додатковий привід для конфлікту.
• Остаточний розрахунок проводьте за фактом. Жодних авансів або оплат наперед під слово честі.
• Уважно контролюйте витрати матеріалів. Більшість будівельників схильні до крадіжок.